나이스옥션 법원경매 포항 2025타경397 [1] 경상북도 포항시 북구 죽장면 상옥리 614 답 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경397 [1] 경상북도 포항시 북구 죽장면 상옥리 614 답 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매1계 2025타경397 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 죽장면 상옥리 614 | 감정가: 27,526,400원 | 최저가: 13,487,000원 | 용도: 답

1. 포항 지원 2025타경397 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경397 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 죽장면 상옥리 614

용도: 답 (논)

감정가: 27,526,400원

토지면적: 1012.00㎡ (약 306평)

토지 지분율: 100% (전체 소유)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 죽장면 상옥리 "먹방교" 북측 약 450m 지점에 위치하고 있습니다. 주변은 농촌 취락 인근의 농경지와 임야, 계곡지대로 형성된 농경지대입니다. 서측으로는 급경사의 임야와 접하고 있으며, 동측으로는 하천을 끼고 있습니다. 농경지까지 경운기 등의 농기계 접근은 가능하나 다소 불편함이 있으며, 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 지적도상으로는 맹지이나, 인접 토지(584-1번지)를 경유하여 출입이 가능합니다. 토지이용계획상으로는 보전관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 소하천구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자가 전OO님으로 동일합니다. 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 낙찰자는 해당 토지를 깨끗한 권리 상태로 취득하게 됩니다. 다만, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 매각에서 제외되는 이동이 용이한 비닐하우스 2동이 현황상 소재하고 있으니 이점 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 포항시 북구의 농촌 지역인 죽장면 상옥리 내 농경지대이므로, 인근에 활발한 상업 시설보다는 농촌 지역의 기본적인 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 상업 기능보다는 농업 활동을 중심으로 하는 지역 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 취락 인근에 위치하나, 계곡지대에 속해 있어 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하거나 인근 마을 또는 시내로 이동이 필요할 수 있습니다. 주변 환경은 대체로 조용하고 자연 친화적인 분위기일 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점이며, 인접 토지(584-1)를 경유하여 출입해야 하므로 통행에 대한 문제가 발생할 소지가 있습니다. 또한, 농지 취득 시 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 이를 이행하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당하는 중대한 불이익을 받을 수 있습니다. 서측으로는 급경사의 임야와 접해 있어 토지의 안정성에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있으며, 현재 소재하는 이동이 용이한 비닐하우스 2동은 매각에서 제외되므로 철거 또는 이전에 대한 협의가 필요할 수 있습니다. 가축사육제한구역 및 소하천구역 지정으로 인한 건축 및 토지 이용 제한 사항도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 죽장면에 위치한 농업용 토지로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분이나 농업을 목적으로 토지를 취득하려는 분에게 적합할 수 있습니다. 그러나 맹지라는 점, 농지취득자격증명 필수, 그리고 개발 및 이용에 대한 각종 규제 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 비닐하우스 관련 사항도 명확히 확인하고 진행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 생산 활동을 위한 용도로 투자를 고려할 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 교통망 개선 등으로 인해 토지 가치가 상승할 잠재력을 가질 수도 있으나, 현재로서는 이러한 가능성은 낮아 보입니다. 농지로서의 장기적인 가치 상승 또는 농촌 주거/주말 농장 활용 가능성을 염두에 둔다면 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

포항지원 경매1계