나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3846 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 956-4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3846 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 956-4 답 경매

• 사건번호: 2025타경3846
• 주소: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 956-4
• 용도: 답

포항지원 경매1계 2025타경3846 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 956-4 | 감정가: 202,658,000원 | 최저가: 99,302,000원 | 용도: 답

1. 포항지원 2025타경3846 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3846 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 956-4

용도: 답 (농경지)

감정가: 202,658,000원

토지면적: 1894.21㎡ (약 573.01평)

토지 지분율: 189421.4805 (제공된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 포OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 소재 "덕장2리마을회관"에서 서측으로 원거리에 위치하고 있으며, 주변 환경은 창고, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근 도로 상황을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 부정형으로 완경사지에 속하나 자체 지반은 대체로 평탄하며 현재 농경지(답)로 이용되고 있습니다. 북측으로는 국유지(흥해읍 덕장리 산115 구거) 상에 개설된 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 접근이 가능합니다. 다만, 해당 도로 부분의 지속적인 사용 여부는 경매 진행 및 참여 시 재확인하시기 바랍니다. 토지이용계획으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(소, 젖소, 돼지, 닭, 오리, 개 제한구역)에 해당됩니다. 공부상 내용과 토지의 실제 현황 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상이며, 제시 외 물건은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 포항시 북구 흥해읍 덕장리 일대에 위치하며, 주변은 농경지와 임야, 창고 등이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다. "덕장2리마을회관"에서 다소 떨어진 위치에 있어, 직접적인 마을 편의시설 접근성은 낮을 수 있습니다. 차량을 이용한 접근은 가능하며, 도로 상태는 보통 수준으로 평가됩니다. 북측으로 약 3미터 폭의 포장도로를 통해 접근이 가능하나, 이 도로의 지속적인 사용 가능 여부는 현장 확인이 필요합니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 포함되어 있어 향후 개발 가능성을 일부 내포하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 정OO입니다. 채권자는 포OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 매각으로 모든 권리가 소멸되므로 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 경매 절차 진행 중 추가적인 권리 변동 사항이 있는지 여부는 법원 등기사항 증명서 및 관련 공고를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 덕장리 일대는 주로 농경지와 임야, 창고 등으로 형성된 지역으로, 상업 시설이 발달한 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 현재 시점에서의 상권 형성이나 배후 수요는 미미한 것으로 판단됩니다. 향후 지역 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

주변이 농경지와 임야 등으로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 대중교통 이용보다는 자가용 이용이 편리할 것으로 보입니다. 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 "농지취득자격증명" 제출 의무입니다. 해당 서류를 기한 내에 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 경매 참여 시 반드시 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 물건의 접근로로 이용되는 북측의 약 3미터 폭 도로가 국유지(구거) 상에 개설되어 있어, 향후 도로 사용에 대한 법적 또는 실질적인 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 해당 도로의 현황과 지속적인 사용 가능 여부를 반드시 현장 답사를 통해 확인해야 합니다. 본 물건은 농지로서, 농지법 등 관련 법규에 따른 취득 및 이용 제한 사항이 있을 수 있으므로 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 956-4 토지는 감정가 202,658,000원에 매각 예정인 농경지입니다. 주변 환경은 농경지, 임야, 창고 등이 주를 이루며, 차량 접근성은 보통 수준입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 제출하지 못하면 보증금이 몰수되는 점이 가장 큰 주의사항입니다. 또한, 접근로로 사용되는 3미터 폭의 도로에 대한 사용 여부를 반드시 확인해야 합니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 현재는 농업 외의 다른 용도로 활용하기에는 제한이 따를 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 농지라는 점에서 농업적 활용 또는 농지 관련 정책 수혜를 기대할 수 있습니다. 특히, 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 포함되어 있어, 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 지가 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. 인근에 창고, 농경지, 임야 등이 분포하는 점을 볼 때, 향후 농업 관련 시설이나 물류 창고 등으로서의 활용 가능성도 탐색해 볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 도로 접근성 문제를 철저히 확인한 후 신중한 투자를 결정해야 합니다.

법원 정보

포항지원 경매1계