나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3861 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 1343 창포청구타운 105동 7층 702호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3861 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 1343 창포청구타운 105동 7층 702호 아파트 경매

사건번호: 2025타경3861
주소: 경상북도 포항시 북구 새천년대로1123번길 12 창포청구타운, 105동 7층 702호
용도: 아파트

포항지원 경매1계 2025타경3861 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 새천년대로1123번길 12 창포청구타운, 105동 7층 702호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 98,490,000원 | 용도: 아파트

1. 포항 지원 2025타경3861 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3861 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 장성동 1343 창포청구타운 105동 7층 702호

용도: 아파트

감정가: 201,000,000원

토지면적: 62.10㎡ (약 18.79평)

토지 지분율: 6210

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 120.31㎡ (약 36.39평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 12031

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 반OO

채무자: 반OO

채권자: 포OOOOOOOO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 내부 확인 불가로 인한 하자 및 구조 변경 여부 등 재확인 필요

1.2. 위치 및 주위 환경

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 '장성초등학교' 서측 인근에 위치한 '창포청구타운 제105동 제7층 제702호' 단위 세대입니다. 주변 지역은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 주거 지역으로 형성되어 있습니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 15층 건물 중 제7층 제702호입니다.

- 외벽: 몰탈위 페인트칠 등 마감

- 내벽: 벽지, 타일 등 마감

- 바닥: 장판지, 타일 등 마감

- 창호: 샷시 창호

1.5. 이용 상태

아파트로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 난방 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용 상태

본건 토지는 남동하향 경사지에 위치하나 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성된 장방형의 토지로 '아파트 부지'로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로 상태

본 단지는 남측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역입니다. 또한 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로와 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 공동주택용지로 활용되고 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황과의 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항 (임대 관계 및 기타)

임대 관계는 미상입니다. 이해관계인의 폐문 부재로 인해 내부 상태 확인이 어려워 동유형 물건의 표준적인 이용 상황을 기준으로 평가되었습니다. 건물의 구조 변경, 내부 하자 유무, 내부 마감 상태 등은 구체적으로 확인되지 않았으므로, 경매 진행 시 유의하여 재확인하시기 바랍니다.

1.12. 입지 조건

본건은 장성초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 주변에 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 대중교통 이용 또한 편리하여 직주근접 및 생활 인프라 활용이 용이한 입지입니다.

1.13. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 통상적으로 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 관계 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하고, 현장 조사를 통해 실제 점유자, 임차인 현황, 미납 관리비 등을 파악해야 합니다. 특히 인수해야 할 권리나 부담이 있는지 세밀한 확인이 필요합니다.

1.14. 상권 분석

주변에 장성초등학교가 위치하고 있으며, 아파트 단지 내 상가 및 인근 상업 지역에 다양한 편의시설, 소매점, 음식점 등이 밀집해 있어 지역 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 포항시 전역으로의 접근성도 양호합니다. 최근 실거래가 정보를 볼 때, 유사 평형대의 아파트 거래가 활발히 이루어지고 있어 지역 내 수요가 꾸준함을 알 수 있습니다.

1.15. 생활 정보

장성초등학교가 도보 거리에 있어 자녀 교육에 유리합니다. 또한, 주변의 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행 등)과 근린생활시설 이용이 편리하여 일상생활에 필요한 모든 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.16. 잠재적 리스크

주요 리스크는 감정평가 당시 내부 확인이 불가하여 발생한 미확인 하자, 구조 변경 여부, 마감 상태 등입니다. 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성이 있으므로, 경매 진행 시 반드시 현장 답사를 통해 꼼꼼히 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 잔존 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 장성동의 우수한 입지 조건과 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 장성초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 교통 및 편의 시설 접근성이 뛰어납니다. 비록 내부 확인의 제약이 있으나, 합리적인 가격으로 취득할 경우 안정적인 거주 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.18. 투자 포인트

- 우수한 교육 환경: 장성초등학교 인접으로 자녀가 있는 가정에 매력적인 입지.

- 편리한 생활 인프라: 다수의 근린생활시설 및 상업 시설 접근성이 뛰어나 생활 편의성이 높음.

- 교통 편의성: 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성이 우수하여 이동이 용이함.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있음 (단, 권리 분석은 필수).

- 합리적인 취득 가능성: 경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 가능성이 있음.

- 혐오시설 부재: 주변 지역에서 특별히 언급된 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경 기대.1.포항 지원 2025타경3861 (1) 물건 보고서