나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3866 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 698-4 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3866 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 698-4 과수원 경매

• 사건번호: 2025타경3866
• 주소: 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 698-4
• 용도: 과수원

포항지원 경매1계 2025타경3866 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 698-4 | 감정가: 175,430,000원 | 최저가: 85,960,000원 | 용도: 과수원

1. 포항지원 2025타경3866 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3866 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 698-4

용도: 과수원 (현재는 휴경지 상태)

감정가: 175,430,000원

매각대상: 토지 매각

토지면적: 331.00㎡ (약 100.13평)

건물: 해당 없음

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 김O

채권자: 해OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리에 위치하며, "세계1리 마을회관" 남서측 인근 지역에 소재하고 있습니다.

주변 환경은 주택, 근린생활시설, 주거나지 및 농경지가 혼재되어 있어 전원적인 분위기와 생활 편의시설이 공존하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 인접 도로 및 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 형태를 띠고 있으며, 현재는 휴경지 상태로 이용되고 있습니다.

본건 토지 북측으로는 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 해OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 강OO이며, 채무자는 김O입니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 건이 소재한 포항시 남구 오천읍 세계리는 주택과 농경지가 어우러진 지역으로, 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

도시지역 내에 위치하고 있어 향후 개발 가능성이 존재하며, 지역 특성상 전원생활을 원하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

"세계1리 마을회관"이 인근에 위치하여 지역의 중심 시설 접근성이 양호합니다.

주변에 주택과 농경지가 분포하여 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다.

교육 환경으로는 상대보호구역으로 지정되어 있어 학생들의 교육 환경 보호에 대한 고려가 필요합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속합니다.

다만, 일부 토지가 도시계획시설 도로(폭 8m 미만)에 저촉되어 있어 토지 활용 및 건축 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 이는 감정평가 시 반영되었습니다.

또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)으로 지정되어 있어 축산업 용도로의 활용은 불가합니다.

비행안전제6구역(전술)으로도 지정되어 있어 건축물의 높이 및 용도 등에 대한 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

도시계획시설 도로 저촉으로 인한 토지 활용의 제약이 주요 리스크 요인입니다.

가축사육 제한 구역 및 비행안전구역 지정으로 인해 용도 제한이 존재합니다.

임대관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

본 건 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 소로3류(폭 8m 미만) 저촉 사항은 토지 이용 계획상의 제약으로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 포항시 남구에 위치한 토지로, 과수원 용도이나 현재는 휴경지 상태입니다. 도시지역 내 제2종일반주거지역에 속하여 개발 잠재력을 가지고 있으나, 도로 저촉, 가축 사육 제한, 비행안전구역 지정 등 여러 토지이용 계획상의 제약 사항이 존재합니다. 이러한 제한 사항들은 감정가 산정 시 이미 고려된 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

도시지역 내 토지로, 향후 도시 계획 변경이나 지역 개발에 따라 지가 상승의 가능성을 기대할 수 있습니다.

현재 휴경지 상태이므로, 제2종일반주거지역에 적합한 용도(주거, 상업 등)로의 전환 가능성을 검토해볼 가치가 있습니다.

주변에 주택 및 근린생활시설이 있어 주거 또는 소규모 상가 개발의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매1계