나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3866 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 698-4 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 ""세계1리 마을회관"" 남서측 인근에 위치
하며, 부근은 주택, 근린생활시설, 주거나지 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 휴경지 상태임.

인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 3 ~ 4미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임.

- 기 타: 해당사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일부 토지 도시계획시설 도로 저촉 감안 평가

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 포항지원 2025타경3866 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 698-4

용도: 과수원

감정가: 175,430,000원

토지면적: 331.00㎡ (약 99.9평)

매각대상: 토지매각 (토지 전체)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 해평농업협동조합 (근저당권자 및 임의경매 신청인)

특이사항: 일부 토지 도시계획시설(도로) 저촉 감안 평가

물건명세서 작성일: 2026년 06월 11일

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 '세계1리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 근린생활시설, 주거나지 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 인접 도로 및 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현재는 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태: 본건 북측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 해평농업협동조합

말소기준권리: 을1 근저당권 (접수일자: 2016-03-14, 권리자: 해평농업협동조합, 권리금액: 117,000,000원)

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 명시되어 있습니다.

등기부요약:

* 등기구분: 갑1, 접수일자: 2015-10-28, 권리종류: 공유자전원지분전부 이전, 권리자: 주식회사만평부동산

* 등기구분: 갑3, 접수일자: 2016-03-03, 권리종류: 소유권일부이전, 권리자: 강혜경, 비고: 매매 금57,800,000원

* 등기구분: 갑5, 접수일자: 2016-03-03, 권리종류: 1번 주식회사만평부동산 지분전부이전, 권리자: 김영, 비고: 매매 금56,100,000원

* 등기구분: 을1, 접수일자: 2016-03-14, 권리종류: 근저당권, 권리자: 해평농업협동조합, 권리금액: 117,000,000원 (말소기준권리)

* 등기구분: 을2, 접수일자: 2016-03-14, 권리종류: 지상권설정, 권리자: 해평농업협동조합, 말소

* 등기구분: 갑6, 접수일자: 2023-11-10, 권리종류: 3번 강혜경지분압류, 권리자: 포항시, 말소

* 등기구분: 갑7, 접수일자: 2025-06-19, 권리종류: 임의경매, 권리자: 해평농업협동조합, 권리금액: 92,818,849원 (말소)

등기부채권 총액: 117,000,000원

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

임차인 관련 주의 문구: 임대관계가 미상이므로, 인수되는 보증금은 없으나 실제 점유자가 있는지 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건 소재지는 주택, 근린생활시설, 주거나지 및 농경지가 혼재된 지역으로, 상권이 활발하게 형성된 지역이라기보다는 지역 기반의 생활권으로 볼 수 있습니다. 과수원 용도와 휴경지 상태로 보아, 현재 상업적 활동보다는 토지의 잠재적 가치나 향후 개발 가능성을 고려해야 하는 지역입니다.

1.4. 생활정보

주변시설: 본건 인근에는 '세계1리 마을회관'이 있으며, 주택가와 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

교통: 차량 접근은 원활하며, 간선도로와의 연결성도 보통 수준입니다.

생활편의시설: 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

교육환경: 본건 토지는 교육환경 보호에 관한 법률 상 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 포항시 전체적으로 폐기물 처리 시설(에코빌리지) 건립 관련 주민 반대 움직임이 있는 것으로 나타나나, 이는 본건 소재지와 직접적인 관련성은 적습니다.

1.5. 잠재적 리스크

도시계획시설 저촉: 본건 토지의 일부가 도시계획시설(도로)에 저촉되어 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 이는 감정평가 시 감안되었습니다.

토지 이용 제한: 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 소로3류(폭 8m 미만)에 저촉되며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술) 등 다수의 토지이용 계획 및 제한사항이 존재합니다. 이는 토지 활용에 제한 요인이 될 수 있습니다.

휴경지 상태: 현재 과수원 용도이나 실제로는 휴경지 상태로 이용되지 않고 있어, 적극적인 토지 활용 방안 마련이 필요합니다.

임대관계 미상: 임차인 현황상 인수되는 보증금은 없으나, 실제 점유자가 있는지 여부 및 권리 관계 확인이 필요합니다.

1.6. 종합의견

본 물건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리에 위치한 과수원 용도의 토지로서, 토지면적 331.00㎡(약 99.9평)입니다. 감정가는 175,430,000원이며, 매각 대상은 토지 전체입니다.

권리분석상 모든 권리가 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정으로, 인수되는 권리 없이 낙찰받을 수 있어 명도 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

그러나 본건 토지는 일부가 도시계획시설(도로)에 저촉되고, 다양한 토지이용계획 및 제한사항(제2종일반주거지역, 소로3류 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전구역 등)이 존재하여 향후 개발 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 현재는 휴경지 상태입니다.

주변 환경은 주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역이며, 차량 접근성은 보통입니다. 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.7. 투자포인트

포항시 남구의 토지 물건으로, 지역 내 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

권리관계가 명확하고 인수되는 부담이 없어 비교적 안전하게 투자에 접근할 수 있습니다.

토지 이용 계획상의 제약 사항들을 충분히 고려하여 활용 방안을 모색할 수 있다면, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상입찰가

본건의 감정가는 175,430,000원입니다.

제시된 토지이용계획상의 제약사항(도시계획시설 도로 저촉, 각종 제한구역 등)과 현재 휴경지 상태인 점을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

정확한 예상 입찰가는 주변 실거래가, 개발 가능성, 향후 토지 이용 계획 변화 가능성 등에 대한 심층적인 추가 분석이 필요합니다. 현재 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.