나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5360 [1] 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1406 제이엠팰렉스 1층111호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새롬감정 · 평가일 2025.07.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리 소재 ""경북도서관"" 북측 인근에 위치하는 통칭 ""제이엠팰렉스"" 제1층 제111호 단위상가로서, 부근일대는 각종근린생활시설, 도서관 및 아파트단지 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층/지상7층 중 제1층 제111호로서,
-외벽: 화강석, 복합판넬 등 외부재 마감
-내벽: 몰탈 마감 등 내부재 마감.
-바닥: 몰탈 마감 등.바닥재 마감.
-창호: 페어글래스, 샷시 창호임.

이용상태

제1종근린생활시설(소매점)로 공실 상태임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 자체지반 평탄한 토지로서 상업용건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 광대로, 남동측으로 중로이상의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2015-12-31), 지구단위계획구역(2015-11-23), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-12-31)(대로3-3(예))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중로2-11(예))(접합),가축사육제한구역(경북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽경계 1km 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 상주지원 2025타경5360 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1406번지, 제이엠팰렉스 1층 111호에 위치하며, 용도는 제1종근린생활시설(소매점)입니다.

감정평가액은 484,000,000원입니다.

토지 면적은 17.27㎡(약 5.22평)이며, 건물 면적은 50.42㎡(약 15.25평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 채권자는 안OOOOOOO (안동농업협동조합)입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리 소재 "경북도서관" 북측 인근에 위치합니다.

주변으로는 각종 근린생활시설, 도서관, 아파트 단지 등이 형성되어 있어 상업 및 주거 복합 지역의 특징을 보입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

본건 북서측으로는 광대로, 남동측으로는 중로 이상의 포장도로와 접하고 있어 도로 조건은 양호합니다.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2017년 9월 8일 접수된 안동농업협동조합의 근저당권 (을1, 채권액 432,000,000원)입니다.

등기부등본 상의 모든 권리는 매각으로 인해 말소될 예정이며, 인수할 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

집합건물 등기부 요약 내용을 살펴보면, 소유권 관련 사항 및 근저당, 가압류, 임의경매 개시 결정 등 다양한 권리 변동 내역이 있으나, 모두 말소 대상입니다.

등기부채권 총액은 670,286,091원입니다.

임차인 현황을 살펴보면, 인수할 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

임차인 중 보증금 및 차임이 미상인 경우, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 제1종근린생활시설로서, 경북도서관 및 아파트 단지와 인접하여 배후 수요 확보가 용이한 입지입니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권이 형성되어 있으며, 유동인구 확보에 긍정적인 환경입니다.

5. 생활정보

인근에 경북도서관이 위치하여 문화생활 및 교육 관련 접근성이 우수합니다.

주거 단지와 상업 시설이 혼합된 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 현재 공실 상태인 점은 고려해야 할 부분입니다. 향후 임차인 확보 시 임대 조건 및 상호 합의 내용 확인이 필요합니다.

주변 상가들의 임대 현황 및 경쟁력 파악이 필요합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 개발 잠재력은 있으나, 가축사육제한구역, 도청이전신도시 개발예정지구 등 관련 법규의 영향을 받을 수 있으므로 추가 확인이 필요합니다.

제공된 정보 내에서 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 예천군 신도시 지역 내에 위치한 근린상가로, 경북도서관 인근이라는 장점을 가지고 있습니다.

법적으로 인수해야 할 권리가 없어 권리 관계가 명확하다는 장점이 있습니다.

현재 공실 상태이지만, 주변의 개발 계획과 유동인구, 배후 수요를 고려할 때 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

신도청 이전과 관련된 개발 지역 내 입지로 미래 가치 상승이 기대됩니다.

경북도서관 및 주거 단지 인근에 위치하여 잠재적 고객 확보가 용이합니다.

모든 권리가 매각으로 소멸되어 권리 인수 부담이 없습니다.

제1종근린생활시설 용도로 다양한 업종의 사업자가 입점할 수 있는 유연성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 484,000,000원을 기준으로 하되, 본건의 입찰 경쟁률, 주변 시세, 향후 임대 수익률, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

본 경매 건은 인수할 임차인의 보증금이 없어 보증금 부담에 대한 고려는 필요 없습니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 주변 상권 및 시세 조사를 상세히 진행하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.