나이스옥션 법원경매 대구 2025타경905 [1] 대구광역시 동구 율암동 1355 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 율암동 소재 '안심뉴타운' 사업지구 내에 위치하며 주위일대는 대단위 아파트 단지, 주거나지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 주거나지임.

인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경905 (1)

* 물건종별: 토지

* 용도: 대지

* 소재지: 대구광역시 동구 율암동 1355

* 감정가: 463,772,400원

* 토지면적: 282.10㎡ (약 85.33평)

* 건물면적: 0㎡ (건물 없음)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

3. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 동구 율암동 소재 '안심뉴타운' 사업지구 내에 위치하며, 주위 일대는 대단위 아파트 단지, 주거나지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

* 형태 및 이용상태: 본건 토지는 세장형이며, 인접지와 등고 평탄한 상태의 주거나지입니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지는 남측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (수협은행, 2022-11-02 접수)

* 총 등기부채권액: 519,600,000원

* 주요 권리사항:

* 갑1: 소유권보존 (대구도시공사)

* 갑2: 소유권이전 (김동훈, 2022-11-02, 매매 4억원)

* 을1: 근저당권 (수협은행, 384,000,000원, 말소기준권리)

* 을2: 근저당권 (남우정, 100,000,000원)

* 갑3: 가압류 (경북, 28,220,000원)

* 갑4: 임의경매 (수협은행, 사건번호 2025타경905)

* 갑5: 가압류 (대구신용보증재단, 7,380,000원)

* 을2-1: 2번근저당권가처분 (대구신용보증재단)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음. (별도 명시된 소멸되지 않는 권리 없음)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상입니다. 임대 관계가 미상이라도 주의가 필요합니다.

5. 상권분석

* 개발 현황: 본건은 대구의 신흥 주거 지역으로 개발되고 있는 '안심뉴타운' 사업지구 내에 위치합니다. 이 지역은 과거 안심연료단지였으나, 주거 시설 및 산업단지, 상업 시설 등으로 복합 개발되고 있습니다.

* 주변 상권: 대단위 아파트 단지와 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 주거 생활을 지원하는 상권이 발달할 것으로 예상됩니다. 향후 프리미엄 아웃렛 입점이 예정되어 있어 상업 기능이 더욱 강화될 전망입니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 관련 자료 조사 결과, 본건 소재지 인근에 위치한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 비행안전제2구역에 포함되어 있어 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.

6. 생활정보

* 주거 환경: 안심뉴타운 개발 사업으로 인해 대규모 아파트 단지가 조성되고 있으며, 향후 주거 환경이 크게 개선될 것으로 기대됩니다.

* 편의 시설: 단지 내 또는 인근 근린생활시설을 이용할 수 있으며, 향후 개발 계획에 따라 상업 및 문화 시설이 확충될 예정입니다.

* 교통: 인근에 버스정류장이 위치하며, 대구외곽순환고속도로 등과의 접근성이 양호하여 시내외 이동이 편리합니다.

7. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 유동화 물건으로 분류되어 일반 물건과 다른 경매 절차 또는 낙찰 후 관리가 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획상의 제한: 비행안전제2구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등에 포함되어 있어 재산권 행사에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

* 명도 관련 불확실성: 인수 보증금은 0원이지만, 임대 관계가 미상으로 파악되어 실제 점유 여부 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 도로 개발 지연 가능성: 프리미엄 아웃렛 입정 예정에도 불구하고, 주변 도로 건설 사업 일부가 지연되거나 취소된 사례가 있어 향후 교통 혼잡 등 입지적 불편이 발생할 수 있습니다.

8. 종합 의견

* 본건은 대규모 개발이 진행 중인 안심뉴타운 지구 내에 위치한 대지로서, 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 주변 환경 및 교통 여건이 양호하고, 향후 상업 시설 확충 등 개발 호재가 풍부합니다.

* 다만, 유동화 물건의 특수성, 토지이용계획상의 제한, 그리고 도로 개발 관련 불확실성 등은 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

9. 투자 포인트

* 안심뉴타운 개발 사업의 진행에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 대구 동부권의 핵심 주거 및 상업 복합 단지로 발전 가능성.

* 토지로서 향후 건축 또는 개발을 통한 수익 창출 가능성.

* 경매 특성 활용 시 시세 대비 합리적인 취득 기회 모색.

10. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 463,772,400원입니다.

* 인수해야 할 보증금이 0원이므로, 감정가격을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

* 상권 및 입지 분석, 권리 관계, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 낙찰가를 결정해야 합니다.

* 일반적으로 감정가의 80% ~ 120% 범위에서 입찰이 이루어지나, 본건의 개발 잠재력과 특수 물건임을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 추후 상세한 시세 조사 및 현장 조사를 통해 정확한 예상 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.