나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8378 [1] 대구광역시 동구 율암동 1297 대구안심파라곤프레스티지 113동 7층702호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8378 [1] 대구광역시 동구 율암동 1297 대구안심파라곤프레스티지 113동 7층702호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경8378
- 주소: 대구광역시 동구 율암동 1297 대구안심파라곤프레스티지 113동 7층702호
- 용도: 아파트
대구지방법원 경매9계 2025타경8378 | 소재지: 대구광역시 동구 율암동 1297 대구안심파라곤프레스티지 113동 7층702호 | 감정가: 443,000,000원 | 최저가: 310,100,000원 | 용도: 아파트
1. 대구지방법원 2025타경8378 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경8378 (1)
소재지: 대구광역시 동구 율암동 1297 대구안심파라곤프레스티지 113동 7층702호
용도: 아파트
감정가: 443,000,000원
토지면적: 57.14㎡ (약 17.3평)
토지 지분율: 5714.29
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 84.84㎡ (약 25.7평) - 분양면적
건물 전용면적: 약 69.84㎡ (약 21.1평)
건물 지분율: 8484.06
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 안OO
채무자: 안OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 대구광역시 동구 율암동에 위치한 '대구안심파라곤프레스티지' 아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 북서측으로는 '반야월초등학교'가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 상업나지, 주거지 등이 혼합된 주거 지역을 형성하고 있습니다. 동측으로는 약 25미터, 서측으로는 약 18미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며 교통 환경은 보통 수준입니다. 토지 이용 계획상 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 강화된 지역입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계(선순위/후순위 담보, 가압류, 압류 등)를 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 말소되는 권리를 정확히 확인해야 합니다. 채권자 정보는 '주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'로 확인됩니다.
1.4. 상권분석
'대구안심파라곤프레스티지' 단지는 배후 주거 수요가 풍부하며, 단지 인근으로 다양한 근린생활시설이 분포하여 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 반야월초등학교를 비롯한 교육 시설과의 접근성이 좋으며, 상업나지 및 주거지와의 혼합은 기본적인 상권 형성에 긍정적인 영향을 미칩니다. 다만, 주변에 대규모 상업 시설이나 백화점 등은 확인되지 않아, 생활 편의시설 이용 시 일부 이동이 필요할 수 있습니다. 현재까지 일반적인 정보 검색 결과, 주거 환경에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설은 인근에서 확인되지 않았습니다.
1.5. 생활정보
본건은 철근콘크리트구조의 7층 건물 중 7층에 위치한 702호 단위세대입니다. 외벽은 돌붙임 및 콘크리트 위 페인팅으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배와 일부 타일, 바닥은 내장바닥재와 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시로 시공되어 있습니다. 내부에는 위생, 급배수, 소방, 승강기, 도시가스 개별 난방 설비 등 일반적인 아파트 생활에 필요한 설비가 갖추어져 있습니다. 다만, 거주자의 폐문부재로 인해 내부 마감 상태는 동유형 아파트의 일반적인 기준을 참고하여 기재되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
첫째, 거주자의 폐문부재로 인한 내부 마감 상태의 정확한 파악이 어렵다는 점입니다. 실제 내부 상태가 예상보다 좋지 않을 경우, 예상치 못한 수리 또는 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주자가 임차인일 경우, 명도 과정에서 시간적, 비용적 추가 부담이 발생할 수 있습니다. 셋째, 비행안전제2구역(전술)으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있으나, 이미 건축된 아파트라는 점에서는 큰 문제가 되지 않을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 대구광역시 동구 율암동의 '대구안심파라곤프레스티지' 아파트로서, 반야월초등학교 인근의 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 아파트 단지 내에서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 교통 여건 또한 무난한 편입니다. 다만, 경매 특성상 내부 상태 및 임대차 관계에 대한 불확실성이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다. 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
합리적인 가격에 부동산을 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다. 주변 학군 및 주거 환경이 양호하여 실수요자 및 투자 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 향후 지역 개발 가능성이나 시세 상승 여력을 고려한 장기적 관점에서의 접근도 가능합니다. 다만, 내부 수리 비용 및 명도 관련 제반 비용을 충분히 감안한 입찰가 산정이 중요합니다.
법원 정보
대구지방법원 경매9계