나이스옥션 법원경매 서산 2025타경681 [1] 충청남도 태안군 근흥면 신진도리 531-21 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경681 [1] 충청남도 태안군 근흥면 신진도리 531-21 대지 경매

• 사건번호: 2025타경681
• 주소: 충청남도 태안군 근흥면 신진도리 531-21
• 감정가: 100,605,900원
• 최저가: 100,605,900원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 대지

서산지원 경매2계 2025타경681 | 소재지: 충청남도 태안군 근흥면 신진도리 531-21 | 감정가: 100,605,900원 | 최저가: 100,605,900원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경681 (1)

소재지: 충청남도 태안군 근흥면 신진도리 531-21

용도: 대지

감정가: 100,605,900원

토지면적: 204.90㎡ (약 62평)

토지 지분율: 20490 (토지 전체 면적 기준)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 임OO

채무자: 박OOOOOOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOO

주의사항: 현황 나지 상태임.

1.2. 물건 요약

본 물건은 충청남도 태안군 근흥면 신진도리에 위치한 대지입니다. 감정가는 100,605,900원이며, 토지 면적은 204.90㎡ (약 62평)입니다. 현재 나지 상태로 건물은 없습니다. 주변으로는 단독주택, 다가구주택, 민박 등이 혼재되어 있으며, 차량 접근이 가능하고 버스 정류장이 인근에 있어 교통 상황은 보통입니다. 본 토지는 정방형의 토지이며, 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 군용비행장 소음대책구역, 중점경관관리구역 등의 규제를 받고 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 태안군 근흥면 신진도리에 위치하고 있습니다. 신진도는 다리를 통해 접근 가능하며, 서해의 아름다운 바다 풍경과 함께 다양한 해산물을 즐길 수 있는 관광 명소로 알려져 있습니다. 주변에 신진도 1리 다목적회관이 있으며, 단독주택, 다가구주택, 민박, 나지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성이 양호하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 서측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 소유자는 임OO이며, 채무자는 박OOOOOOOOOOOO입니다. 현황 나지 상태로 건물은 없는 것으로 파악됩니다. 제시목록 외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 미상입니다. 일반적인 부동산 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 해당 물건의 권리를 취득하게 되나, 상세한 권리 관계 및 말소 기준 권리 등은 법원 경매 물건 명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

신진도 지역은 풍부한 해산물과 아름다운 자연경관을 바탕으로 관광객이 많이 찾는 지역입니다. 특히 어촌 마을로서 활발한 어업 활동이 이루어지고 있으며, 해안가를 따라 횟집 등 다양한 식당과 민박 시설이 밀집해 있습니다. 따라서 본 물건이 위치한 곳은 관광객 수요를 기반으로 한 상권 형성 가능성이 있습니다. 또한, 주변이 단독주택, 다가구주택, 민박 등으로 형성되어 있어 주거 기능과 연계된 상권 또한 예상해 볼 수 있습니다. 다만, 본 물건은 대지이므로 건축을 통해 용도를 지정하여 상권 활성화를 도모할 수 있습니다.

5. 생활정보

신진도리는 태안군의 대표적인 관광지 중 하나로, 바다를 중심으로 다양한 레저 활동과 먹거리를 즐길 수 있습니다. 신진항을 중심으로 해산물 직판장과 횟집들이 발달해 있으며, 배낚시, 갯바위 낚시 등을 즐길 수 있어 사계절 많은 낚시객들이 찾습니다. 또한, 주변에 파도리 해수욕장, 꽃지 해수욕장, 만리포 해수욕장 등 유명 관광지가 인접해 있어 관광 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 의료, 교육, 대형 쇼핑 시설 등은 태안읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역 등에 해당하며, 또한 가축사육제한구역(소/말, 돼지/개/닭/오리/메추리, 젖소/양/사슴 등), 군용비행장 소음대책 제3종구역, 중점경관관리구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한상태가 존재합니다. 이러한 규제들은 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있으므로, 구체적인 개발 가능성 및 건축 관련 제한 사항을 관련 부서에 반드시 확인해야 합니다. 특히, 가축사육제한구역과 군용비행장 소음대책구역의 존재는 거주 환경 및 시설 운영에 영향을 미칠 수 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 태안군 근흥면 신진도리에 위치한 대지로, 관광지라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 해안가 접근성 및 주변 관광 인프라가 우수하며, 활발한 어업 활동으로 인한 먹거리 또한 풍부한 지역입니다. 현재 나지 상태로 있어 건축을 통해 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 다양한 토지이용계획 및 행위제한이 존재하므로, 구체적인 개발 계획 수립 전 관련 규제를 철저히 파악해야 합니다. 임대 관계는 미상이며, 투자 목적에 따라서는 임대 수익보다는 시세 차익이나 건축 후 직접 활용 등을 고려해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

관광지 내 위치: 신진도는 연중 관광객이 방문하는 지역으로, 숙박 시설, 펜션, 상가 등 관광 관련 시설 건축 시 잠재적 수요 확보가 가능합니다.

바다 인접성: 아름다운 해안 경관을 배경으로 하는 토지로, 리조트, 펜션, 주택 등 개발 시 매력적인 상품이 될 수 있습니다.

어촌 지역의 풍부한 먹거리: 신진항을 중심으로 신선한 해산물을 쉽게 접할 수 있어, 이를 활용한 사업(음식점 등)도 고려해 볼 수 있습니다.

다양한 용도 개발 가능성: 계획관리지역 및 주거개발진흥지구에 해당하여, 규제 범위 내에서 건축을 통해 토지의 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계