나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11900 [1] 충청남도 아산시 법곡동 327 코아루더파크 104동 1층105호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11900 [1] 충청남도 아산시 법곡동 327 코아루더파크 104동 1층105호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11900
• 주소: 충청남도 아산시 법곡길 8 코아루더파크, 104동 1층105호
• 용도: 아파트

천안지원 경매6계 2025타경11900 | 소재지: 충청남도 아산시 법곡길 8 코아루더파크, 104동 1층105호 | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 109,900,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11900 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11900 (1)

소재지: 충청남도 아산시 법곡동 327 코아루더파크 104동 1층 105호

용도: 아파트

감정가: 1억 5,700,000원

토지면적: 33.99㎡ (약 10.28평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.98㎡ (약 18.15평) - 공급면적 기준 (전용면적은 별도 확인 필요)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 용화동 소재 ‘아산초등학교’ 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼합된 근교 주거지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통 및 접근성

차량으로 본건까지 진출입이 가능하며, 도보 가능한 거리에 시내버스 정류장이 있어 전반적인 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

1.4. 건물 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕의 15층 건물 중 1층 105호입니다. 2016년 2월 25일에 사용 승인되었습니다.

외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 관련 정보

본건 토지는 남 하향 완경사 지대에 위치한 유사 정방형의 토지로서, 대체로 평탄하게 부지 조성되어 있으며 아파트 건부지로 이용 중입니다. 동측, 서측, 남측, 북측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접해 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(보물제537호), 공장설립승인지역, 공장설립제한지역 등의 구역에 포함되어 있습니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 '한OOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 등기부상 권리관계에 대한 상세한 분석은 별도의 법률 전문가를 통한 확인이 필요하나, 임의경매의 특성상 경매 절차 진행에 따라 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.8. 상권분석

단지 내 및 인근에 근린생활시설이 존재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한 아파트 단지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 지역 내 소비 수요가 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.9. 생활정보

단지 인근에 아산초등학교가 소재하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 아파트 단지로서 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있으며, 지역 커뮤니티 활동도 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

미상 임대관계: 현재 해당 호실의 임대 여부 및 임대 조건 등 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항: 역사문화환경보존지역, 공장설립제한구역 등 각종 법적 규제가 존재하여 향후 건물 증개축이나 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

물리적 상태: 2016년 준공 건물로 비교적 신축이지만, 내외부의 노후화 또는 하자 여부는 실제 현장 확인을 통해 면밀히 점검해야 합니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 일반적인 가격 변동 리스크를 고려해야 합니다.

1.11. 종합 의견

본건은 아산시에 위치한 비교적 신축(2016년 준공) 아파트로, 아산초등학교 인근의 주거 여건을 갖추고 있습니다. 토지/건물 일괄 매각이며, 기본적인 편의시설과 교통 접근성도 보통 수준입니다. 그러나 임대 관계 미확인, 토지이용 제한사항 등의 잠재적 리스크를 내포하고 있어, 입찰 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 이를 해소하는 것이 중요합니다.

1.12. 투자 포인트

비교적 신축 건물: 2016년 준공으로 건물의 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

교육 환경: 아산초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 기대됩니다.

경매 접근성: 일반 매매보다 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

지역 발전 가능성: 아산시의 지속적인 개발 가능성을 고려한 중장기적 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매6계