나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3622 [1] 대전광역시 유성구 지족동 880 열매마을아파트6단지 606동 2층204호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3622 [1] 대전광역시 유성구 지족동 880 열매마을아파트6단지 606동 2층204호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3622
• 주소: 대전광역시 유성구 노은동로 187 열매마을 아파트 6단지, 606동 2층204호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매10계 2025타경3622 | 소재지: 대전광역시 유성구 노은동로 187 열매마을 아파트 6단지, 606동 2층204호 | 감정가: 486,000,000원 | 최저가: 340,200,000원 | 용도: 아파트

1. 2025타경3622 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3622 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 지족동 880 열매마을아파트6단지 606동 2층204호

용도: 아파트

감정가: 486,000,000원

토지면적: 45.03㎡ (약 13.62평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평) - 전용면적

토지 지분율: 4503.5

건물 지분율: 8498.4

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 예OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 지족동에 위치한 열매마을아파트6단지 내에 있으며, "지족네거리"에서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 밀집한 전형적인 주거지역으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

교통 상황 또한 우수합니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 지하철 1호선 노은역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이러한 교통 여건은 도심 및 외부 지역으로의 이동을 수월하게 합니다.

건축물은 철근콘크리트조 박공지붕의 18층 건물 중 2층에 해당하며, 2000년 12월 11일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 새시로 마감되어 있습니다. 토지는 사다리형의 대체로 평탄한 형태로, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 아파트단지 남측과 동측으로는 포장도로가 접해 있으며, 서측으로는 보도가 있어 도로 상태가 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 경매입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자는 예OO입니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 공동주택용지 및 노은1지구 택지개발사업 지구단위계획구역에 포함됩니다. 또한, 가축분뇨법상 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상지초등학교 및 지족중학교 인근의 상대/절대보호구역, 그리고 대전광역시 문화재보호조례에 따른 문화재보존영향 검토대상구역에 포함됩니다. 이러한 법규적 제한 사항들은 향후 재산권 행사 시 확인이 필요합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 상권분석

본 아파트는 대규모 아파트 단지가 밀집한 주거 지역의 중심부에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

특히, 지하철 1호선 노은역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이는 유동인구 증가 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 노은1지구 택지개발사업 지역 내에 포함되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 상권의 성장 잠재력 또한 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

열매마을아파트6단지 내에 위치하며, 18층 건물 중 2층에 해당하여 층간 이동이 편리합니다. 내부에는 기본 위생 설비, 급배수 설비, 개별난방(도시가스), 공용 승강기, 화재 탐지 및 소화 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

교육 환경으로는 상지초등학교와 지족중학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다. 지하철 노은역과 버스 정류장이 가까워 시내 이동이 편리하며, 단지 주변의 풍부한 근린생활시설은 쇼핑, 외식, 의료 등 다양한 생활 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 건의 임대 관계는 미상으로 파악되고 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인이 부재하여 내부 구조, 설비, 이용 상태 등에 대한 상세한 확인이 어려웠습니다. 따라서 실제 내부 상태는 집합건축물대장상 건축물 현황도, 현지 탐문, 외부 관찰 등을 기준으로 파악되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있음을 유의해야 합니다.

토지이용계획상 학교보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역 등 일부 법규적 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건축 행위나 재개발 시 고려해야 할 사항입니다.

주변 시설 조사 결과, 본 아파트 단지 바로 인근에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 공장 지대 등)은 현재까지 파악되지 않았습니다. 다만, 지속적인 지역 개발 동향 및 인접 지역의 이용 계획을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 유성구 지족동에 위치한 열매마을아파트6단지 내 경매 물건으로, 지하철 노은역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 우수한 교통망, 잘 갖춰진 생활 인프라, 양호한 교육 환경 등은 본 물건의 주거 가치를 높이는 요소입니다.

부동산 임의경매로 진행되며 감정가는 486,000,000원입니다. 임대 관계 미확인 및 현장 방문 시 내부 확인의 제한점은 명도 및 내부 수리 계획 수립 시 신중한 검토가 필요합니다. 토지이용계획상 일부 제한사항이 있으나, 이는 지역 개발 특성을 반영하는 것으로 볼 수 있습니다. 전반적으로 지역 내 선호도가 높은 주거 단지에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* **탁월한 입지:** 대전 유성구의 핵심 주거지로 꼽히는 노은역 역세권에 위치하여 직주근접성이 뛰어나며, 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

* **편리한 교통:** 지하철 1호선 노은역 이용이 용이하고, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.

* **우수한 생활 환경:** 주변에 대형 마트, 병원, 은행 등 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 상지초등학교, 지족중학교 등 교육 시설도 인접하여 주거 만족도가 높습니다.

* **미래 가치:** 노은1지구 택지개발사업 지역으로 지정되어 있어, 지속적인 지역 발전 및 인구 유입 가능성이 있으며, 이는 향후 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

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