나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502650 [1] 세종특별자치시 소담동 592 노유자시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502650 [1] 세종특별자치시 소담동 592 노유자시설 경매

• 사건번호: 2025타경502650
• 주소: 세종특별자치시 소담1로 17
• 용도: 노유자시설

대전지방법원 경매3계 2025타경502650 | 소재지: 세종특별자치시 소담1로 17 | 감정가: 9,258,197,100원 | 최저가: 6,480,738,000원 | 용도: 노유자시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502650 (1)

소재지: 세종특별자치시 소담동 592

용도: 노유자시설 (어린이집)

감정가: 9,258,197,100원

토지 면적: 1500.00㎡ (약 453.75평)

건물 면적: 1958.01㎡ (약 592.32평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물 (사용승인일: 2019.08.22.)

이용 상태: 어린이집으로 이용 중

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 승강기 설비, 태양광 설비 등

특이 사항:

- 본건은 토지 및 건물 일괄 매각입니다.

- 미끄럼틀 등 놀이시설은 매각에서 제외됩니다.

- 목록1 지상에 소재하는 조경수 및 야외수도시설, 목록2 옥탑에 설치된 태양광 설비는 감정평가 및 매각에 포함됩니다.

1.2. 입지 조건

본건은 세종특별자치시 소담동 소재 "소담초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설이 주를 이루는 행정중심복합도시 내 주거지역으로, 학교 등 공공 시설이 혼재되어 있어 주거 및 교육 환경이 우수한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측으로는 약 20미터 너비의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

토지 이용 계획상으로는 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시)으로 지정되어 있으며, 중로 1류 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대정화구역, 절대정화구역에 해당합니다.

주변 시설 조사 결과, 학교 및 주거 시설이 밀집한 지역으로, 일반적으로 혐오시설이 위치할 가능성은 낮습니다. 그러나 최종적인 확인은 현장 방문을 통해 필수적으로 진행해야 합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행 중이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 확인되지 않으나, 경매 물건 특성상 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 면밀한 권리 분석이 반드시 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로, 이 부분 또한 명도 시 중요하게 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 행정중심복합도시 내 주거 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 특히, 주변 학교 및 주거 시설은 노유자시설(어린이집) 운영에 안정적인 수요 기반을 제공할 수 있습니다. 단, 해당 지역의 전반적인 상권 동향 및 경쟁 업종에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

"소담초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 차량을 이용한 시내외 이동이 편리하며, 대중교통 이용 역시 무난한 수준입니다. 생활 편의 시설 및 공공 시설 접근성이 좋은 편으로, 거주 및 운영 측면에서 편리함을 제공할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 운영 중인 어린이집의 임차인이 있다면, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 매각 대상에서 제외되는 놀이시설(미끄럼틀 등)은 낙찰자가 직접 철거하거나 별도의 조치를 취해야 할 수도 있습니다. 건물 일부에 대한 평가가 표준적인 이용 상황을 참고하여 이루어졌다는 점도 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

세종특별자치시에 위치한 신축급(2019년 사용승인) 노유자시설(어린이집) 경매 물건입니다. 입지적 환경은 주거 및 교육 시설이 밀집한 지역으로 양호한 편이며, 건물 상태 또한 비교적 좋습니다. 그러나 임대 관계 미상, 일부 매각 제외 물건 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 함께 명도 계획을 수립하는 것이 중요합니다. 감정가 대비 낙찰가 책정 시 이러한 요소들을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 행정중심복합도시 내 안정적인 수요가 예상되는 지역에 위치.

- 비교적 신축 건물로 초기 시설 투자 부담 감소.

- 어린이집이라는 특정 용도로, 운영 노하우가 있다면 안정적인 수익 창출 가능.

- 주변 개발 계획 및 지역 가치 상승 잠재력 고려.

투자 시에는 명도 문제 해결 방안, 현 시설의 가치, 향후 운영 계획 등을 구체적으로 검토해야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계