나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502650 [1] 세종특별자치시 소담동 592 노유자시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수성 · 평가일 2025.06.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 소담동 소재 "소담초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아 파트단지 및 근린생활시설이 주를 이루는 행정중심복합도시내 주거지역으로, 학교 등의 공공 시설이 혼재되어 있는 등 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통 여건은 무난시됨.

형태 및 이용상태

대체로 세장형, 평지의 토지로서 노유자시설(어린이집)건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 약20미터 너비의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(접합), 가축사육제한구역 (전부), 상대정화구역, 절대정화구역

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서 (사용승인일 : 2019.08.22.) 외벽: 치장벽돌 및 판넬 등 마감 내벽: 벽지 및 일부타일, 인테리어 등 창호: 샷시창호임.

이용상태

기준시점 현재 어린이집으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 태양광설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 건물일부는 도면 및 현장조사 등을 참고하여 표준적인 이용상황 으로 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 미끄럼틀 등 놀이시설은 매각 제외
- 목록1 지상에 소재하는 조경수 및 야외수도시설, 목록2 옥탑에 설치된 태양광설비는 감정평가 및 매각에 포함됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502650 (1)

소재지: 세종특별자치시 소담동 592

용도: 노유자시설 (어린이집)

감정가: 9,258,197,100원

토지면적: 1500.00㎡ (약 453.75평)

건물면적: 1958.01㎡ (약 592.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠엠지제십구차유동화전문 (유동화물건)

특이사항: 유동화물건

1.2. 매각 관련 특이사항

일괄매각

미끄럼틀 등 놀이시설은 매각 제외

목록1 지상에 소재하는 조경수 및 야외수도시설, 목록2 옥탑에 설치된 태양광설비는 감정평가 및 매각에 포함됨

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 소담동 소재 "소담초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 본건 주위는 아파트단지 및 근린생활시설이 주를 이루는 행정중심복합도시 내 주거지역이며, 학교 등의 공공시설이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용상태

본건 토지는 대체로 세장형이며 평지로, 현재 노유자시설(어린이집) 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

본건 토지는 북서측으로 약 20미터 너비의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(접합), 가축사육제한구역(전부), 상대정화구역, 절대정화구역에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2021년 4월 15일 접수된 대전중부새마을금고의 근저당권입니다.

등기부상 모든 권리는 말소기준권리 이하 소멸될 예정이므로 인수되는 권리는 없습니다.

등기부채권 총액은 8,225,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 0원

차임: 8,000,000원

전입일자(사업일자): 2025-04-01

대항력: 없음

3.3. 임차인 관련 주의 문구

임차인 김 은 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다. 다만, 보증금이 0원이나 월 차임이 800만원으로 높은 편이므로, 실제 점유 및 운영 현황에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건은 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역에 위치하며, 학교 인근으로 통학 관련 인구 유동이 예상됩니다. 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 상업시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

소담초등학교가 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

차량 및 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

5.2. 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 조사 결과, 일반적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건축물 관련

2019년 8월 22일 사용승인된 건물로 비교적 신축이나, 향후 유지보수 및 관리 비용이 발생할 수 있습니다.

미끄럼틀 등 일부 놀이시설은 매각에서 제외되므로, 별도의 협의 또는 처리가 필요할 수 있습니다.

6.2. 운영 및 권리 관련

유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 절차상 차이가 있을 수 있습니다.

임대 관계는 미상이며, 현재 어린이집으로 이용 중이나 향후 운영 주체 및 계획 확인이 필요합니다.

6.3. 토지 이용 규제

절대정화구역, 상대정화구역에 해당되어 향후 용도 변경 등 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종시 소담동에 위치한 노유자시설(어린이집)로, 초등학교 인근의 주거지역에 자리하고 있어 입지 조건은 양호합니다. 건물은 2019년 사용승인된 비교적 신축이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 예정이어서 법적 부담은 없습니다. 임차인 김 은 대항력이 없어 인수 부담이 없습니다. 유동화 물건이라는 점과 매각 제외 시설이 있다는 점은 주의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지 및 지역적 장점

행정중심복합도시 내 주거지역으로, 안정적인 수요와 발전 가능성이 기대됩니다.

학교와 인접하여 어린이집 등 교육 관련 시설로서의 가치가 높습니다.

8.2. 권리 관계의 명확성

인수되는 권리 없이 깨끗한 권리 분석이 가능하여 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

8.3. 자산 가치

감정평가에 조경수, 야외수도시설, 태양광 설비 등이 포함되어 있어 자산 가치가 높습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 고려사항

본 물건은 인수되는 임차인의 보증금이 없습니다.

따라서, 감정가격(9,258,197,100원)을 기준으로 하되, 낙찰 희망가는 주변 시세, 향후 예상 수익률, 경쟁 물건 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

9.2. 입찰가 제안 (참고)

예상 입찰가는 개인의 투자 성향 및 분석 결과에 따라 달라질 수 있습니다. 본 보고서에서는 별도의 추가 보증금 인수액이 없으므로, 감정가 수준을 참고하되 시장 상황을 면밀히 분석하여 최적의 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.