나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3628 [1] 대전광역시 중구 산성동 78-5 한밭가든아파트 104동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3628 [1] 대전광역시 중구 산성동 78-5 한밭가든아파트 104동 1층101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3628
• 주소: 대전광역시 중구 보문산로 31 한밭가든아파트, 104동 1층101호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매3계 2025타경3628 | 소재지: 대전광역시 중구 보문산로 31 한밭가든아파트, 104동 1층101호 | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 182,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3628 (1)

소재지: 대전광역시 중구 산성동 78-5 한밭가든아파트 104동 1층101호

용도: 아파트

감정가: 260,000,000원

토지면적: 41.02㎡ (약 12.41평)

건물면적: 84.88㎡ (약 25.68평)

구분: 아파트는 전용면적 84.88㎡ (약 25.68평)이며, 일반적인 분양면적은 약 109~112㎡ (약 33~34평) 내외로 추정됩니다. (정확한 분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 건은 대전광역시 중구 산성동 산성네거리 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 주거의 쾌적성과 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제1층 제101호이며, 1991년 4월 27일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 콘크리트 면처리 후 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다. 위생, 소화, 난방, 도시가스, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 사다리형이며, 동측 진출입부에 비해 대체로 등고 평탄한 상태로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하며, 다양한 도로(대로, 중로, 소로)에 접해 있고, 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다. 공부상 내용과 실제 현황은 대체로 부합하는 것으로 파악됩니다. 임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 구조, 설비, 현상 등은 외부 관찰 및 탐문 조사에 의존하였으므로 진행 시 참고하시기 바랍니다.

2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 중구 산성동에 위치하며, 산성네거리 인근으로 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로 다수의 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 또한, 대로, 중로, 소로 등 다양한 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량을 이용한 진출입이 용이합니다. 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

제공된 정보에 따르면, 소유자와 채무자가 동일인(권OO)이며, 채권자는 '주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 이는 부동산 임의경매로 진행되는 일반적인 상황으로 파악됩니다. 현재 등기부등본상 추가적인 권리관계(예: 압류, 가압류, 근저당 등)에 대한 상세 정보는 본 보고서에 포함되어 있지 않으므로, 실제 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 산성동 일대는 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상업 기능이 갖추어진 지역입니다. 단지 내 상가 및 인근 상업시설을 통해 생활에 필요한 다양한 서비스 및 물품을 이용할 수 있습니다. 산성네거리와 가까워 유동인구가 있는 편이며, 상업 시설의 접근성이 좋은 편입니다.

5. 생활정보

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

교육: 주변에 바다의별 유치원, 오즈킨더유치원 등 교육 시설이 인접해 있으며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률이 적용됩니다.

편의시설: 근린생활시설이 인접해 있어 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

주거환경: 아파트 단지가 밀집된 지역으로 주거의 쾌적성과 편의성은 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

준공년도: 1991년 4월 27일 사용 승인된 건물로, 약 34년이 경과하여 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

내부 상태: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 구조, 설비, 현상 등에 대한 정확한 파악이 어려운 부분이 있습니다. 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

토지이용계획: 다수의 도로에 접해 있고 제3종일반주거지역에 해당하나, 중점경관관리구역 등 일부 규제가 존재하므로 건축이나 개발 시 해당 법규를 확인해야 합니다.

혐오시설: 현재까지 조사된 바로는 본 물건 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 그러나 이는 외부 검색 결과에 기반한 것이므로, 보다 상세한 지역 조사 및 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구 산성동의 편리한 교통 및 생활 환경을 갖춘 아파트입니다. 1991년에 준공되어 연식은 있으나, 꾸준한 관리를 통해 현재까지 아파트로 이용되고 있습니다. 주변 시세 및 지역 개발 가능성 등을 고려할 때, 안정적인 주거지로서의 가치가 있습니다. 다만, 건물 노후화에 따른 수리 비용 발생 가능성과 내부 상태에 대한 면밀한 사전 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

- **위치적 이점:** 산성네거리 인근의 우수한 접근성과 생활 편의성이 장점입니다.

- **실거주 목적:** 주거 환경이 안정적으로 형성된 지역으로 직접 거주하기에 적합합니다.

- **재건축/리모델링 잠재력:** 향후 건물 노후화에 따른 재건축 또는 리모델링 추진 시 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 및 단지 내 동의 여부 확인 필수)

- **경매 투자 기회:** 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정은 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계