나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3628 [1] 대전광역시 중구 산성동 78-5 한밭가든아파트 104동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유은 · 평가일 2025.07.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 대전광역시 중구 산성동 산성네거리 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생
활시설 등으로 형성되었으며 주거의 쾌적성, 펀리성 등 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 정류장 등이 위치하며 일반적인 대중교통사정
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건내 제1층 제101호(사용승인일: 1991.4.27)로서
외벽: 콘크리트면처리후 페인팅등 마감.
내벽: 벽지,일부 타일등 마감.
창호: 새시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급탕, 급배수등 위생설비, 화재탐지및소화설비, 난방설비, 도시개스설비, 승강기설비등 됨.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1,2)토지 대체로 사다리형의 토지로서 동측 진출입부대비 대체로 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

토지이용계획상 대로, 중로, 소로 등의 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(산성6호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(산 성33)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-06-19)(30호선)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2017-01-09)(바다의별 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(오즈킨더유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점 경관 관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역),중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역)임.
기호2) 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2022-12-16), 대로3류(폭 25m~30m)(2021- 06-30)(12호선)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(산성6호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(산성33) (접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2020-06-19)(30호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(바다의별 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(오즈킨더유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(2017-01-09)(바다의별 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역( 2015 -12-30)(보문산 중점경관관리구역), 중점경관관리구역( 2015-12-30)(하천중점경관관리 구역)임.

공부와의 차이

대체로 부합함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 본건의 내부구조, 설비, 현상 등은 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.