나이스옥션 법원경매 충주 2025타경1340 [1] 충청북도 음성군 음성읍 한벌리 653 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 충청

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 음성군 음성읍 한벌리 소재 ""한벌마을"" 서측 인근의 토지로서 주위는 농경지, 단독, 소규모 공장용지 등이 혼재된 농촌지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근 일반국도에 대중교통이 왕래하는 등 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

세필지 공히 부정형 평지로서 성토 등의 토목공사로 평탄화 된 이후 허가 취소 및 공사중지로 잡종지 상태임.

인접 도로상태

대상물건2,3 : 콘크리트 포장 세로가에 접함.
대상물건1 : 비포장 세로불에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
대상물건2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2019-07-05)(방죽안천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2019-07-05)(방죽안천)<소하천정비법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
대상물건3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2019-07-05)(방죽안천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2019-07-05)(방죽안천)<소하천정비법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

세필지 공히 지목은 답이나 성토 등의 토목공사로 평탄화 된 이후 허가 취소 및 공사중지로 잡종지 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각
농지취득자격증명제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
현재 이용상태 감정평가서 참조

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2 물건 기본정보

2. 1 사건 정보

사건번호: 충주지원 2025타경1340 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

2. 2 물건 상세

소재지: 충청북도 음성군 음성읍 한벌리 653

용도: 답

감정가: 719,328,000원

토지면적: 5272.00㎡ (약 1594.8평)

토지지분: 5272㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2. 1 위치 및 주위 환경

대상 물건은 충청북도 음성군 음성읍 한벌리 소재 ""한벌마을"" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 농경지, 단독주택, 소규모 공장용지 등이 혼재된 농촌지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

2. 2 교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 일반 국도를 통해 대중교통이 왕래하는 등 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

2. 3 도로상태

대상 물건 2, 3은 콘크리트 포장 세로에 접해 있습니다.

대상 물건 1은 비포장 세로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3. 1 등기부 현황

등기부 요약에 따르면, 소유권 이전 등기가 여러 차례 있었으며, 말소기준권리인 근저당권(을5)은 동대전농업협동조합의 것으로 채권액은 600,000,000원입니다.

이후 근저당권(을5) 및 지상권설정(을6)은 말소되었으나, 임의경매 개시 결정(갑8) 또한 동대전농업협동조합에 의해 청주지방법원 충주지원 2025타경1340으로 접수되었습니다.

등기부채권 총액은 600,000,000원입니다.

3. 2 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상이며, 별도로 명시된 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

해당 물건은 음성군 음성읍의 농촌 지역에 위치하며, 주변에 농경지와 소규모 주택, 공장 등이 혼재되어 있습니다.

대규모 상업 시설이나 밀집된 상권보다는 농업 및 관련 시설, 소규모 사업체가 산재한 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

음성읍 소재지로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보이나, 구체적인 편의시설에 대한 정보는 감정평가서나 추가 조사가 필요합니다.

주변에 골프장(코스카 컨트리클럽, 감곡CC) 및 골프 연습장이 있는 것으로 검색되나, 본 물건지와 직접적인 인접성은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6. 1 토지 이용 및 공부상 차이

본 물건의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 성토 등의 토목공사 후 허가 취소 및 공사 중지로 인해 '잡종지' 상태입니다.

이러한 공부와 현황의 차이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 고려해야 할 사항입니다.

6. 2 토지이용계획 및 제한상태

대상 물건은 계획관리지역, 성장관리계획구역 내에 포함되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(일부제한구역) 및 소하천구역/예정지(방죽안천) 등으로 지정되어 있어, 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

6. 3 농지 취득 자격 증명

본 물건은 농지(답)를 포함하고 있어, 경매 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

6. 4 기타 환경 요인

음성군 내에는 하수처리시설 및 가축분뇨 공공처리시설 등이 운영되고 있어, 해당 시설들의 운영 현황에 따라 잠재적인 환경적 영향(악취 등)이 있을 수 있습니다. 다만, 본 물건지와의 직접적인 인접성은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 농촌 지역에 위치한 계획관리지역 토지로, 현재는 성토 후 공사 중지로 잡종지 상태이나 지목은 답입니다.

토지 이용에 있어 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 가축사육제한구역, 소하천구역 등의 공법상 제한이 존재합니다.

주변 환경은 농경지, 주택, 소규모 공장 등이 혼재되어 있으며, 기본적인 차량 접근성은 양호합니다.

8. 투자 포인트

* 계획관리지역 토지로서 향후 건축 및 개발 가능성이 있습니다.

* 성장관리계획구역에 포함되어 있어 지역 발전 계획에 따른 수혜 가능성이 있습니다.

* 토지 자체의 면적이 상당하여 활용 방안 모색이 용이합니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가는 낙찰가와 동일하게 산정됩니다.

(참고: 실제 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 물건의 장단점, 권리 분석 내용, 경매 동향 등을 종합적으로 고려한 추가적인 심층 분석이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.