나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3190 [1] 충청북도 청주시 상당구 용정동 1116 청주용정한라비발디 208동 6층 604호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3190 [1] 충청북도 청주시 상당구 용정동 1116 청주용정한라비발디 208동 6층 604호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매4계 2025타경3190 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 용정동 1116 청주용정한라비발디 208동 6층 604호 | 감정가: 421,000,000원 | 최저가: 294,700,000원 | 용도: 아파트

1. 청주 지원 2025타경3190 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경3190 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용정동 1116 청주용정한라비발디 208동 6층 604호

용도: 아파트

감정가: 421,000,000원

토지 면적: 57.99㎡ (약 17.54평)

공급 면적 (분양 면적): 101.96㎡ (약 30.84평)

전용 면적: 제공된 정보에는 명시되지 않았습니다. (추가 확인 필요)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 배OO

채무자: 심OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 용정동 소재 용성중학교 북측 인근에 자리 잡고 있습니다.

단지 주변은 아파트 단지, 단독 주택, 근린 생활 시설 등이 조화롭게 분포하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선 버스 정류장과 주요 간선 도로가 위치하여 대중교통 이용 및 차량 이동 모두 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOO의 신청에 의해 진행되는 경매 절차입니다.

채무자는 심OO이며, 등기부상 소유자는 배OO입니다.

임의 경매의 특성상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 완료 후 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 여부는 반드시 등기부등본, 법원 문건 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 용정동 일대는 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 공동 주택 용지로서 주거 기능이 중심입니다.

단지 인근에 형성된 근린 생활 시설들은 입주민들의 일상적인 생활 편의를 지원합니다.

주변에 마트, 병원, 금융 기관, 학원 등 다양한 편의 시설 이용 접근성이 양호한 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

청주 용정 한라비발디 아파트는 기본적인 위생, 급배수 설비를 비롯하여 시스템 냉난방, 화재 탐지 시스템, 승강기, 도시가스 공급, 소화전 설비 등 현대적인 주거 생활에 필요한 다양한 편의 시설을 갖추고 있습니다.

교육 환경으로는 용성중학교가 인근에 위치해 있으며, 인근 지역에 초등학교 및 기타 교육 시설들도 분포하고 있어 자녀 양육 환경으로도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재까지 파악된 바에 따르면, 대상 물건의 즉각적인 주변에 혐오 시설이 두드러지게 확인되지는 않았습니다.

다만, 지역 부동산 시장의 전반적인 동향, 대규모 개발 계획의 유무, 인접 지역의 잠재적 환경 문제 등은 장기적인 가치 변동에 영향을 줄 수 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다.

주변 환경 변화 가능성이나 소음·진동 등 생활 저해 요인 발생 가능성에 대한 추가적인 현장 조사가 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구 용정동의 주거 지역에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 편의 시설 및 교통 환경을 갖추고 있습니다.

용성중학교 인근이라는 지리적 이점과 함께, 아파트 단지로서의 기본적인 관리 상태 및 설비 내역을 보유하고 있습니다.

감정가는 4억 2천 1백만원으로, 해당 지역의 시세 및 향후 발전 가능성을 고려한 투자가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

용정지구 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

주거 지역으로서 안정적인 수요를 바탕으로 하며, 기본적인 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 조건입니다.

합리적인 감정가 대비 낙찰을 통해 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 추구할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계