나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51409 [1] 충청북도 괴산군 사리면 노송리 471 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51409 [1] 충청북도 괴산군 사리면 노송리 471 전 경매

• 사건번호: 2025타경51409
• 주소: 충청북도 괴산군 사리면 노송리 471
• 용도: 전

청주지방법원 경매4계 2025타경51409 | 소재지: 충청북도 괴산군 사리면 노송리 471 | 감정가: 12,132,000원 | 최저가: 8,492,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2025타경51409 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51409 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.1. 2.소재지 및 토지 정보

소재지: 충청북도 괴산군 사리면 노송리 471

용도: 전

토지면적: 674.00㎡ (약 203.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.1. 3.건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

본 물건은 토지만 매각 대상이며, 건물은 없습니다.

1.1. 4.감정가 및 면적 정보

감정가: 12,132,000원

토지면적: 674.00㎡ (약 203.9평)

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 충청북도 괴산군 사리면 노송리 소재 '용암마을' 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건 인근까지 차량 통행이 가능합니다. 근거리에 버스정류장 및 간선도로 등 교통시설이 있으나, 전반적인 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다.

1.2. 3.인접 도로상태

지적도상 맹지입니다. 별첨된 지적 개황도를 참조하시기 바랍니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리 사항

본건은 부동산강제경매 물건으로, 채권자는 김OO입니다. 토지 매각 대상입니다.

1.3. 2.주의 사항

농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있으며, 농지법 등 개정으로 발급 기간이 연장될 수 있으니 입찰 전 관할 행정기관에 발급 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 환경

본건은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 인근 '용암마을'이 근거리에 있으나, 상업 시설 등 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.인근 마을

'용암마을'이 북서측 근거리에 위치하여 기본적인 생활권역을 형성하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.법적 제한 사항

본건 토지는 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭, 오리, 메추리 사육 제한) 및 농업보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 특정 용도로의 개발이나 이용에 제한을 줄 수 있습니다.

1.6. 2.토지 이용 현황

현재는 임야화된 휴경지로 이용되고 있습니다.

1.6. 3.맹지 여부

지적도상 맹지에 해당하여 도로 접근성에 대한 추가적인 확인 및 해결 방안 모색이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청북도 괴산군의 농림지역에 위치한 토지 매각 물건입니다. 현재는 농경지로 이용 중이나 임야화된 휴경지 상태이며, 지적도상 맹지라는 점이 가장 큰 특징입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 가축사육제한구역 등의 법적 제약 사항도 확인이 필요합니다. 접근성 및 주변 환경을 고려할 때, 농업적 목적 또는 장기적인 개발 가능성을 염두에 둔 투자가 고려될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

상대적으로 낮은 감정가로 농지 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

괴산군의 지역 개발 계획 및 농업 정책 변화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

맹지 해소를 위한 인접 토지와의 협의 또는 개발 계획 수립을 통해 가치 증대 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계