나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30609 [1] 충청북도 충주시 금가면 사암리 154-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 금가면 도촌리 소재 ""금가면행정복지센터"" 남서측 근거리에 위치하며,
주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

사다리형의 완경사인 토지로서, 휴경지 및 일부 묘지 등으로 이용중입니다.

인접 도로상태

지적상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·
사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책
제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설
설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

후첨 ""사진용지"" 참조바랍니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

물건 비고

-지분매각(공유자우선매수를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)
-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수)
-지적상 맹지
-지상의 분묘 2기있음(분묘기지권 성립여지있음, 이로인해 소유권 행사가 제한되는 경우의 단가는 64,900,000원)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경30609 (1) 부동산강제경매 건으로, 충청북도 충주시 금가면 사암리 154-1에 소재한 토지입니다.

해당 물건은 토지의 일부 지분에 대한 매각이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

감정평가액은 68,200,000원이며, 매각 대상 토지의 총 면적은 2215.00㎡ (약 670.0 평)입니다.

이 중 매각 대상인 토지 지분은 1099.969㎡ (약 332.7 평)입니다.

토지 이용 현황상 용도는 전(밭)이며, 건물은 존재하지 않습니다.

2. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 금가면 도촌리에 위치한 “금가면행정복지센터” 남서측 근거리에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 농경지와 일부 주택지로 구성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다.

다만, 토지의 인접 도로 상태는 지적상 맹지로, 외부 도로와의 직접적인 연결이 어렵습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건의 말소기준권리는 2014년 8월 20일 접수된 종로세무서의 1번라상언지분압류입니다.

현재 진행 중인 경매는 2025년 6월 23일 접수된 한국자산관리공사의 1번라상언지분강제경매(2025타경30609)입니다.

등기부채권 총액은 0원으로 명시되어 있으나, 한국자산관리공사의 강제경매 채권액은 87,609,095원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 분석됩니다.

토지 등기부 요약상, 1번라상언지분압류 및 1번라상언지분강제경매 모두 말소 예정입니다.

임차인 현황 상 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

주변 환경이 농경지와 주택지로 이루어진 농촌 지역의 특성을 보입니다.

"금가면행정복지센터"가 인근에 있어 기본적인 행정 서비스를 이용할 수 있습니다.

본 물건은 상업적인 활동이 활발한 지역은 아니며, 농업 또는 전원생활과 관련된 잠재력을 가진 지역으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

"금가면행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 용이합니다.

이 외 지역의 편의시설이나 교육, 의료 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 금가면 소재지를 중심으로 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본 물건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 공동 소유자와의 관계 및 협의가 중요합니다.

* 공유자 우선매수: 공유자 우선매수 신고를 1회로 제한하는 특별 매각 조건이 있어, 이에 대한 사전 확인 및 대응이 필요합니다.

* 농지취득자격증명: 농지이므로 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 맹지: 지적상 맹지이므로, 토지 이용을 위한 별도의 통행로 확보 또는 인접 토지와의 협의가 필요합니다.

* 분묘기지권: 토지 지상에 분묘 2기가 소재하며, 분묘기지권 성립 여지가 있어 소유권 행사에 제한이 발생할 수 있습니다. 이로 인해 소유권 행사가 제한될 경우 단가는 64,900,000원으로 하향 조정될 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 여러 제약이 따릅니다.

7. 종합 의견

본 물건은 농업용 토지의 일부 지분 매각으로, 맹지, 분묘기지권, 농지취득자격증명 제출 의무, 복합적인 토지 이용 규제 등 다수의 잠재적 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 특히 지분 매각과 공유자 우선매수 조건은 입찰 참여 시 신중한 검토를 요구합니다. 분묘기지권으로 인한 소유권 행사 제한 시 감정가 대비 가치 하락 가능성이 명시되어 있어, 해당 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 계획관리지역 및 성장관리계획구역 지정: 향후 지역 개발 계획에 따라 토지의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

* 분묘 문제 해결 시 가치 상승: 분묘기지권 관련 문제가 원만하게 해결될 경우, 현재의 감정가 대비 상당한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 인근 행정복지센터 접근성: 기본적인 행정 서비스 이용이 편리합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 지분 매각, 맹지, 분묘기지권 등 여러 복합적인 리스크가 존재하며, 특히 분묘기지권 성립 여부에 따라 단가가 64,900,000원으로 하향 조정될 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 또한, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 현재 감정가 68,200,000원을 기준으로, 이러한 리스크 요인들을 종합적으로 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다. 예상 입찰가는 50,000,000원 ~ 60,000,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것이 바람직할 것으로 판단됩니다. 이는 입찰 참여자들의 동향, 현장 조사 결과, 법률 검토 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.