나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51401 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비501호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51401 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비501호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경51401
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151 오송역 파라곤 센트럴시티, 227동 지하1층 에이-비501호
• 용도: 근린상가

청주지방법원 경매5계 2025타경51401 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151 오송역 파라곤 센트럴시티, 227동 지하1층 에이-비501호 | 감정가: 660,000,000원 | 최저가: 226,380,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51401 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비501호

용도: 근린생활시설 (현재 옷가게로 이용 중)

감정가: 660,000,000원

토지면적: 30.98㎡ (약 9.37평)

건물면적: 41.41㎡ (약 12.53평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 변OO

채권자: 농OOOOOOOO

(참고: 본 물건은 아파트가 아니므로 전용면적 및 분양면적은 해당되지 않습니다.)

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리, 오송역 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일반적인 수준의 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 KTX 오송역이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

토지는 대체로 부정형의 평지로 조성되어 있으며, 아파트 단지와 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다.

북측, 북동측, 남동측으로는 중로에 접해 있어 도로 조건은 양호합니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 오송바이오폴리스 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로 및 중로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 교육환경 보호를 위한 상대/절대보호구역, 일반산업단지(오송바이오폴리스지구) 등의 다양한 도시계획 및 법적 제한이 적용됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 농OOOOOOOO이며, 소유자이자 채무자는 변OO입니다.

임의경매 절차에 따라 진행되므로, 낙찰자는 일반적으로 기존의 저당권, 근저당권 등 담보 물권은 소멸하게 됩니다.

그러나 전세권, 유치권 등 다른 형태의 권리 관계가 존재할 가능성도 배제할 수 없으므로, 상세한 권리 분석 및 인수 대상 권리가 있는지 여부에 대한 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 현재 옷가게로 이용 중에 있습니다.

인근의 아파트 단지 거주민을 주요 배후 수요로 하고 있으며, 주변에 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 지역 상권의 일부를 형성하고 있습니다.

특히, 오송역이 가까이 있어 역 이용객 등 외부 유동인구 흡수의 잠재력도 보유하고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통의 요지인 오송역이 인근에 위치하여 전국 각지로의 이동이 매우 편리합니다.

또한, 주변 아파트 단지의 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 행정 및 의료 시설 또한 오송 지구 내에 잘 갖추어져 있어 생활 환경은 비교적 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

물건의 공부상 표기는 지하 1층이나, 실제로는 주출입구 및 도로 대비 1층에 소재하는 것으로 파악되었습니다. 이는 등기부상 정보와 실제 이용 현황 간의 차이가 있음을 의미하며, 이로 인한 혼란이나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

본 물건이 포함된 오송바이오폴리스 지구는 일반산업단지로 지정되어 있어, 주변 개발 계획 및 산업 활동에 따른 영향을 고려해야 합니다.

현재 임대 관계가 미상으로 확인되어, 인수 시 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

주변 지역에 대한 추가적인 검색 결과, 특정 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 산업단지 인근이라는 점은 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 오송역 초역세권에 위치한 근린생활시설로서, 교통의 편리성과 지역 내 배후 수요를 동시에 갖춘 매력적인 투자 대상입니다.

옷가게로 운영 중인 현재 상태를 고려할 때, 안정적인 상권에서 사업 운영 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 공부상 위치와 실제 이용 현황의 차이, 다양한 법적 제한 사항, 그리고 명도 리스크 등은 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

오송역세권이라는 탁월한 입지 조건으로 향후 지역 발전 및 가치 상승의 잠재력이 높습니다.

근린생활시설로서 비교적 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 직접 사업 운영 시에도 충분한 수요를 기대할 수 있습니다.

KTX 오송역 이용객 및 주변 아파트 단지 거주민을 대상으로 한 업종 선택의 폭이 넓습니다.

경매 물건으로서 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 가질 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매5계