나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3145 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 331-15 대지 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3145 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 331-15 대지 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2025타경3145 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 331-15 | 감정가: 309,672,000원 | 최저가: 151,739,000원 | 용도: 대지

1. 청주지방법원 2025타경3145 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

본 보고서는 청주지방법원 2025타경3145 (1) 사건에 대한 물건 정보를 요약한 것입니다.

1.1. 2. 소재지 및 용도

소재지는 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 331-15이며, 토지의 용도는 '대지'입니다.

1.1. 3. 면적 및 평가 가액

총 토지 면적은 414.00㎡ (약 125.24평)이며, 건물 면적은 0.00㎡입니다. 감정가는 309,672,000원입니다.

1.1. 4. 매각 대상 및 경매 구분

본 경매는 토지만을 매각 대상으로 하며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 흥OOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월곡리에 소재하며, '충청대학교' 서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.2. 3. 도로 상태

본 건 토지는 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장된 도로에 접해 있습니다.

1.2. 4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역), 상대보호구역(미호중학교, 충청대학교 관련), 그리고 비행안전제3구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 권리 현황 (제공 정보 기준)

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 권리 관계는 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 문제는 없어 보입니다.

1.3. 2. 주의 사항 및 특이 사항

토지 내에 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 아까시 나무 약 20주와 뽕나무 약 5주가 소재하나, 거래 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가되었습니다. 현재 현황은 나대지 상태입니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 주변 상권 특성

본 건이 위치한 강내면 월곡리는 일반 주택지대로, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다. 인근 충청대학교가 위치하여 대학가 상권의 특성을 일부 가지고 있으나, 전반적으로는 주거 지역 중심의 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 주변 편의 시설

주거 지역 내에 위치하므로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근의 충청대학교를 중심으로 한 편의 시설 이용도 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 토지 내 수목

토지 내에 아까시 나무 등 수목이 소재하고 있어, 개발 시 이식 또는 제거 작업이 필요할 수 있습니다.

1.6. 2. 현황 나대지

현재 토지는 나대지 상태이므로, 건축 또는 개발을 위해서는 추가적인 계획 및 공사 과정이 필요합니다.

1.6. 3. 개발 제한 사항 (군사 보호 구역 등)

본 토지는 비행안전제3구역으로 지정되어 있어, 건축물 높이 등에 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 학교 주변 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률의 적용을 받습니다. 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 토지는 주거 지역 내에 위치하며, 충청대학교 인근으로 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 도로 상태도 양호한 편입니다. 다만, 비행안전구역 및 학교 보호구역 등의 개발 제한 사항과 토지 내 수목, 나대지 상태는 향후 개발 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

- 제1종일반주거지역으로 건축 및 개발 가능성이 있습니다.

- 충청대학교 인근으로 배후 수요 확보 가능성이 있습니다.

- 교통 접근성이 양호하여 물류 또는 주거 시설 개발 잠재력이 있습니다.

- 토지 이용 계획 및 제한 사항을 면밀히 검토하여 투자 가치를 높일 수 있는 방안 모색이 필요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계