나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3206 [1] 충청북도 증평군 증평읍 미암리 1073 증평코아루휴티스 108동 11층 1101호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3206 [1] 충청북도 증평군 증평읍 미암리 1073 증평코아루휴티스 108동 11층 1101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매5계 2025타경3206 | 소재지: 충청북도 증평군 증평읍 미암리 1073 증평코아루휴티스 108동 11층 1101호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 아파트

1. 증평코아루휴티스 아파트 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호는 청주지방법원 2025타경3206 (1)이며, 소재지는 충청북도 증평군 증평읍 미암리 1073 증평코아루휴티스 108동 11층 1101호입니다. 본 물건은 아파트 용도로, 감정가는 230,000,000원입니다. 토지면적은 40.95㎡, 건물면적은 59.63㎡이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 물건입니다.

1.2. 위치 및 구조

본건은 충청북도 증평군 증평읍 미암리 소재 미암사거리 남측 인근에 위치한 아파트입니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주택 및 농경지 등이 혼재하며 제반 주위 환경은 보통입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 18층 건물 중 11층에 해당하며, 위생 및 급배수, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 조건

2.1. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 단지 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 3차선 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 이동이 용이합니다.

2.2. 토지 이용 계획

도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며 아파트 건부지로 이용 중입니다. 지구단위계획구역(증평군 증평읍 미암리 589번지 일원)으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접하여 개발 및 이용에 있어 양호한 조건입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 경매 구분

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 소유자와 채무자가 동일인(홍OOOOOOOOOOOOOOOOO)인 부동산임의경매입니다. 이는 주로 담보권 실행을 위한 경매로, 권리관계가 단순할 가능성이 높습니다.

3.2. 특이 사항 및 공부와의 차이

제시된 정보상 '특이사항' 및 '주의사항'은 없으며, '공부와의 차이' 또한 '없음'으로 기재되어 있어 물건의 현황과 공부상의 내용이 일치하는 것으로 파악됩니다. 이는 입찰 리스크를 줄이는 긍정적인 요소입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 속한 제2종일반주거지역은 공동주택 위주의 주거 환경이 형성된 지역입니다. 인근에 각종 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이합니다.

4.2. 교육 환경 및 생활 시설

본건은 상대보호구역(형석중학교, 형석고등학교)으로 지정되어 있어 인근에 교육 시설이 위치하고 있음을 알 수 있습니다. 이는 학군을 고려하는 실수요자에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 기본적인 주거 설비는 갖추고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임대 관계 불분명

기타참고사항에서 '임대관례 및 기타'가 미상임으로 확인되어, 현재 점유자가 소유자인지 임차인인지, 임차인이라면 대항력이 있는지 여부를 확인하는 명도 관련 리스크가 존재합니다.

5.2. 내부 상태 및 명도

감정평가서상 내부 이용상태는 '아파트로 이용중임' 외에 구체적인 정보가 없어 내부 수리 여부나 관리 상태에 대한 현장 확인이 필수적입니다. 점유자에 대한 명도 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 증평코아루휴티스 아파트 단지 내 11층에 위치한 주거용 부동산으로, 감정평가 요항표상 주위환경 및 교통상황이 모두 '보통'으로 평가된 일반적인 아파트입니다. 권리분석상 특별한 하자(공부상 차이, 특이사항)는 없어 보이나, 임대관계가 미상이므로 이에 대한 조사와 명도 전략 수립이 중요합니다. 제2종일반주거지역 내 학군 인접한 입지로 실수요 및 투자 관점 모두에서 접근 가능한 물건으로 판단됩니다.

7. 투자 포인트

토지/건물 일괄 매각으로 권리관계가 명확하며, 주거 선호도가 높은 아파트입니다. 18층 중 11층으로 로열층에 가까워 환금성이 좋을 수 있습니다. 인근에 형석중학교, 형석고등학교가 위치한 상대보호구역에 속해 있어 안정적인 교육 환경을 갖추고 있다는 점이 실수요자를 유입시키는 주요한 투자 포인트가 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매5계