나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3091 [1] 충청북도 괴산군 불정면 목도리 719 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3091 [1] 충청북도 괴산군 불정면 목도리 719 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경3091
- 주소: 충청북도 괴산군 불정면 한불로가동1길 24-45
- 용도: 단독주택
청주지방법원 경매2계 2025타경3091 | 소재지: 충청북도 괴산군 불정면 한불로가동1길 24-45 | 감정가: 209,300,000원 | 최저가: 102,557,000원 | 용도: 단독주택
1. 청주지방법원 2025타경3091 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건번호: 청주지방법원 2025타경3091 (1)
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1.1. 2.소재지: 충청북도 괴산군 불정면 목도리 719
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1.1. 3.용도: 단독주택
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1.1. 4.감정가: 209,300,000원
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1.1. 5.토지면적: 998.00㎡ (약 302평)
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1.1. 6.토지지분: 998㎡ (약 302평)
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1.1. 7.토지 제시외면적: 0.00㎡
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1.1. 8.건물면적: 130.08㎡ (약 39평)
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1.1. 9.건물지분: 130.07999999999998㎡ (약 39평)
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1.1. 10.건물 제시외면적: 59.84㎡ (약 18평)
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1.1. 11.매각대상: 토지/건물 일괄매각
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1.1. 12.경매구분: 부동산 임의경매
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1.1. 13.채권자: 괴OOOOOOOO
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1.1. 14.특이사항: 법정지상권
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1.1. 15.주의사항: 일괄매각. 목록1 지상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡㉢) 및 수목 각 매각 포함. 제시외 그네 매각 제외.
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1.2. 입지 조건
본건은 충청북도 괴산군 불정면 목도리 소재 ‘불정보건지소’ 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있어 전원생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.
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제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건도 보통 수준입니다. 본건 서측으로 접한 도로를 통해 접근이 용이합니다.
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1.3. 권리 분석
본건의 가장 중요한 권리 사항은 '법정지상권'이 있다는 점입니다. 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지 이용에 대한 권리를 갖는 것을 의미합니다. 따라서 본건의 토지 소유권 취득 시 법정지상권의 성립 여부 및 그 범위, 영향에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다.
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경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권은 괴OOOOOOOO이며, 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.
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1.4. 상권 분석
본건이 위치한 불정면 목도리 일대는 주로 단독주택과 농경지, 자연림이 어우러진 지역으로, 상업 시설보다는 전원생활 및 농업 활동에 적합한 환경입니다. 인근 '불정보건지소'가 기본적인 생활 편의 시설 역할을 할 것으로 보입니다. 대규모 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.
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1.5. 생활 정보
주변 환경은 비교적 한적하고 자연 친화적인 분위기를 제공합니다. '불정보건지소'를 통해 기본적인 보건 의료 서비스를 이용할 수 있으며, 차량 접근이 가능하고 버스 정류장이 근거리에 있어 생활에 필요한 이동은 가능합니다. 다만, 도시 지역의 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.
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1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 이는 향후 토지 이용이나 건물 활용에 제약을 줄 수 있으며, 예상치 못한 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 본건 토지는 '계획관리지역'이며 '성장관리계획구역'으로 지정되어 있고, '가축사육제한구역'에 해당하여 토지 이용 계획 및 건축 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 현황에 대한 확인이 필요합니다.
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1.7. 종합 의견
본건은 자연 친화적인 입지에 단독주택과 부속 건물이 일괄 매각되는 물건입니다. 법정지상권이라는 복잡한 권리 관계가 존재하므로, 이를 명확히 해결할 수 있는 법률적 지식이나 자문을 갖춘 투자자에게 적합할 수 있습니다. 조용하고 여유로운 전원생활을 원하거나, 법정지상권 문제를 해결할 수 있는 방안을 모색할 수 있는 분들에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.
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1.8. 투자 포인트
법정지상권 문제를 해결할 수 있다면, 토지와 건물을 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주변 농경지와 자연림 환경을 고려할 때, 주말 주택이나 귀촌 목적의 실수요자에게도 고려 대상이 될 수 있습니다. 다만, 부동산 임의경매 특성상 권리 분석 및 현장 조사가 매우 중요하며, 특히 법정지상권과 관련된 모든 사항을 철저히 확인하는 것이 성공 투자의 핵심입니다.
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본 물건의 소재지인 충청북도 괴산군 불정면 목도리 719 일대에 대해 주변 환경 조사를 진행한 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 주변은 주로 농경지와 자연림, 그리고 산재한 주택들로 이루어져 있어 비교적 쾌적한 자연 환경을 유지하고 있습니다.
법원 정보
청주지방법원 경매2계