나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20725 [1] 강원특별자치도 횡성군 강림면 강림리 1700 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 강림면 강림리 소재 강림2리마을회관 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 전, 농가주택, 축사, 임야 등으로 형성된 지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로서 전 및 일부 현황도로임.

인접 도로상태

북동측으로 노폭 약 3m 포장도로(본건 현황도로 부분)가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

2. 감정평가 개요 중 '6. 그 밖의 사항' 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항은 2. 감정평가 개요 중 '6. 그 밖의 사항' 참조.

물건 비고

- 공부상 전이나 현황은 일부 도로
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20725 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 강림면 강림리 1700

용도: 전 (논/밭)

감정가: 440,748,000원

토지면적: 6,678.00㎡ (약 2,020.30평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 제외)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 연천군산림조합

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 횡성군 강림면 강림2리 마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주변은 전(밭), 농가주택, 축사, 임야 등으로 형성된 농촌 지대입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능합니다. 대중교통 상황은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다. 횡성읍내에서 차량으로 약 35~40분 소요되는 거리입니다.

* 도로상태: 북동측으로 폭 약 3m의 포장도로가 있으며, 본건 토지의 일부가 현황 도로로 이용되고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역에 해당합니다. 또한, 일부 가축사육제한구역(소, 말, 사슴, 양, 염소, 산양: 110m 이하, 젖소: 1000m 이하)에 포함됩니다.

1.2. 권리분석

* 본 물건은 토지만 매각 대상이며, 건물은 포함되지 않습니다.

* 말소기준권리는 2023년 4월 20일 접수된 연천군산림조합의 근저당권(채권액 377,000,000원)입니다.

* 이 외 등기부등본 상 압류(국민건강보험공단) 및 가압류(경기신용보증재단) 내역이 있으나, 모두 말소될 예정입니다.

* 총 등기부채권액은 393,229,140원입니다.

* 경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 연천군산림조합입니다.

* 임차인 현황: 인수되는 임차인은 없으며, 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 농촌 지역에 위치하며, 주변 환경은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있습니다.

* 인근 강림면 소재지에는 기본적인 생활 편의시설(마트, 보건지소 등)이 위치하고 있습니다.

* 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

* 대규모 상업시설보다는 자연 친화적인 환경을 중심으로 한 상권 특성을 보입니다.

1.4. 생활정보

* 주변에 강림2리 마을회관이 위치합니다.

* 강림면 지역은 아름다운 자연 경관(숲, 계곡, 산)을 자랑하며, 하이킹, 캠핑 등 야외 활동을 즐기기에 좋은 곳입니다.

* 천문인 마을, 부곡계곡 등 지역 관광지가 인근에 있어 자연 속 힐링을 위한 조건을 갖추고 있습니다.

* 횡성군 강림면에는 다양한 숙박 시설(펜션, 캠핑장)이 운영되고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공부상 용도는 '전'이나, 현황 일부가 도로로 이용되고 있어 실제 토지 이용 시 일부 제약이 있을 수 있습니다.

* 농지취득자격증명이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전에 반드시 해당 관서에 발급 가능 여부를 문의하고 준비해야 합니다.

* 토지이용계획 상 가축사육제한구역에 해당하므로, 축산업 관련 사업 시에는 규제를 면밀히 확인해야 합니다.

* 본건 지역 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 횡성군 내 폐기물종합처리장이 숲 쉼터로 조성된 사례가 있어, 시설의 관리 상태 및 환경적 영향은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 강원도 횡성군 강림면에 위치한 토지로서, 감정가는 440,748,000원입니다. 토지면적은 6,678㎡입니다. 권리관계는 비교적 명확하게 정리될 예정이며, 말소기준권리 외 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 보입니다. 공부상 전(밭)이나 현황 일부가 도로로 이용되고 있으며, 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적인 점을 유의해야 합니다. 주변은 농경지와 임야, 농가주택이 혼재된 조용한 농촌 지역이며, 아름다운 자연 환경을 갖추고 있어 전원생활이나 주말농장, 귀농·귀촌 희망자에게 매력적인 입지입니다.

1.7. 투자 포인트

* 명확한 권리관계: 말소 예정인 권리가 다수 있어, 낙찰 후 권리상의 분쟁 가능성이 낮습니다.

* 자연 친화적 환경: 쾌적한 자연 환경 속에서 전원생활이나 농업 활동을 계획하는 투자자에게 적합합니다.

* 농지 활용 및 잠재력: 농업 용도 외에도 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 계획에 따라 가치가 상승할 수 있습니다. (단, 관련 법규 검토 필수)

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 440,748,000원

* 토지 면적: 6,678.00㎡ (약 2,020.30평)

* 평당 감정가: 약 218,160원/㎡, 약 720,270원/평

본 물건의 정확한 예상 입찰가는 현장 조사, 주변 실거래가, 해당 토지의 구체적인 활용 가능성, 법적 규제 사항, 경매 시장의 경쟁 정도 등을 종합적으로 분석한 후 산정해야 합니다. 입찰 보증금은 감정가의 10%인 44,074,800원입니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 전문가와 상담하시고 충분한 현장 조사 및 법적 검토 후에 신중하게 진행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.