나이스옥션 법원경매 원주 2025타경947 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 931-5 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 소재 토지로서 주위는 상가, 전, 임야 등이 소재하는 유원지 주변 지대임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 인접 토지 대비 평지 및 완경사의 가장형, 삼각형, 사다리형의 토지임.

인접 도로상태

기준시점 현재 상업나지, 전 등으로 이용중임. 소로한면 및 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12) 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 영농여건불리농지 : 기호1
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> : 기호2,3

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의)
- 목록1. 공부상 전이나 현황은 휴경지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경947 (1) 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 931-5 부동산 임의경매 물건에 대한 보고서입니다.

1.1. 물건 상세

* 사건번호: 원주지원 2025타경947 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 931-5

* 용도: 대지

* 감정가: 189,385,000원

* 토지면적: 721.00㎡ (약 218.10평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

* 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 입찰기일 전 해당 관서에 발급 가능 여부를 미리 문의해야 합니다.

* 공부상 지목은 전이나, 현재 현황은 휴경지 상태입니다.

* 본건은 맹지이며, 소로한면이 있습니다.

* 일괄매각 대상입니다.

* 본건은 공동담보 물건입니다.

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 소재지로, 주위는 상가, 전, 임야 등이 혼재된 유원지 주변 지역에 위치합니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.1. 도로상태

본건은 인접 토지 대비 평지 및 완경사의 가장형, 삼각형, 사다리형의 토지이며, 소로한면과 접하나 맹지 상태입니다.

2.2. 주변 환경

주변은 상가, 전, 임야 등이 혼재되어 있으며, 유원지 인근 지역 특성을 보입니다.

3. 권리분석

등기부등본상 말소기준권리는 2022년 4월 4일 접수된 부안수산업협동조합의 근저당권(을3)입니다. 이 권리보다 후순위 권리들은 원칙적으로 매각으로 소멸됩니다.

* 등기구분: 갑2, 접수일자: 2018-03-15, 권리종류: 소유권이전, 권리자: 정미선 (말소)

* 등기구분: 갑3, 접수일자: 2022-04-04, 권리종류: 소유권이전, 권리자: 박춘기 (말소)

* 등기구분: 을3, 접수일자: 2022-04-04, 권리종류: 근저당권, 권리자: 부안수산업협동조합, 권리금액: 132,000,000원 (말소기준권리, 말소)

* 등기구분: 을4, 접수일자: 2022-04-04, 권리종류: 지상권설정, 권리자: 부안수산업협동조합 (말소)

* 등기구분: 갑4, 접수일자: 2025-03-05, 권리종류: 가압류, 권리자: 백산농업협동조합, 권리금액: 21,044,437원 (말소)

* 등기구분: 갑5, 접수일자: 2025-06-11, 권리종류: 소유권이전, 권리자: 이선경외 4명 (상속) - 이 권리는 말소되지 않은 상태로 인수될 가능성이 있습니다.

* 등기구분: 갑6, 접수일자: 2025-06-24, 권리종류: 임의경매, 권리자: 부안수산업협동조합, 권리금액: 116,586,854원 (말소) - 본 경매개시결정 등기입니다.

* 등기구분: 갑7, 접수일자: 2025-12-03, 권리종류: 5번 이주철지분압류, 권리자: 서울특별시노원구 (말소)

* 등기구분: 갑8, 접수일자: 2026-03-20, 권리종류: 5번 이주철지분압류, 권리자: 강북구(서울특별시) (말소)

* 등기구분: 갑9, 접수일자: 2026-04-27, 권리종류: 5번 이주철지분압류, 권리자: 성동구(서울특별시) (말소)

등기부채권 총액은 153,044,437원입니다.

3.1. 임차인 현황

본건에 명시된 임차인 정보는 없으며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본건은 유원지 주변 지역으로, 상가, 전, 임야 등이 혼재하는 비교적 한적한 입지입니다. 자체적인 상업 활동보다는 주변 편의시설이나 관광 시설과의 연계성을 고려할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

* 주변시설: 유원지 주변 지역으로 관련 편의시설이 있을 수 있으나, 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 미제출 시 입찰보증금 몰수 위험이 매우 큽니다.

* 맹지: 토지의 활용에 있어 진입로 확보가 필수적이며, 이는 건축이나 개발에 큰 제약이 될 수 있습니다.

* 현황과 공부상 차이: 공부상 전이나 현황 휴경지 상태이므로, 농지 관련 규제나 취득 시 추가 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역 등에 해당하여 개발 행위 시 관련 법규 준수가 요구됩니다.

* 소유권 이전(상속) 권리: 갑5로 등기된 이선경외 4명의 상속에 의한 소유권 이전은 말소되지 않은 권리로, 낙찰자가 인수하게 될 가능성이 있습니다. 이는 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군 둔내면의 유원지 인근에 위치한 대지(전)입니다. 넓은 토지 면적을 확보하고 있으나, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필수라는 점이 가장 큰 제약 사항입니다. 현황은 휴경지 상태로, 추후 활용 방안 모색 시 관련 규제 확인이 필수적입니다. 말소되지 않은 갑5 등기(상속 소유권 이전)에 대한 인수 여부도 중요한 검토 대상입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 721㎡ (약 218평)의 토지 면적을 확보할 수 있습니다.

* 유원지 인근 입지: 주변 개발 가능성 및 유원지와의 연계성을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 인근 유사 물건의 최근 실거래가, 경매 진행 현황, 향후 개발 가능성, 법적 제한사항 해소 비용 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 특히 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필요, 말소되지 않은 갑5 등기(상속)의 존재는 입찰가 결정 시 신중한 접근을 요합니다. 따라서 현재 정보만으로는 합리적인 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 감정가 189,385,000원을 기준으로, 각종 위험 요소를 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.