나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20726 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 두곡리 511 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 소재 ""우천중학교"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로 제반환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 간선도로와의 거리 및 버스운행상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1,2) 공히 부정형의 완경사지로, 현황 ""묵전 및 전기타""임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 본건 북측으로 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(2) : 본건 북서측으로 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,2) 공히
계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

일련번호(2) 지상에는 제시외 창고(㉠ 약52.75㎡) 및 관정, 철제구조물, 철제함 등이 소재함.

공부와의 차이

일련번호(1) : 공부상 지목이 ""답""이나, 현황은 ""묵전"" 상태임.
일련번호(2) : 공부상 지목이 ""전""이나, 현황은 ""전기타"" 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)- 원상회복명령 가능성 있음(우천면장 사실조회회신)
- 목록 2 지상에 매각에서 제외되는 창고, 철제구조물, 철제함 소재
- 목록 1 현황은 묵전, 목록 2 현황은 전, 기타임
- 목록 1 지상의 관정은 매각에 포함되나 사용가능 여부 등 불분명 입찰 시 별도 확인요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20726 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 두곡리 511

용도: 답 (현황 묵전, 전 기타)

감정가: 34,283,800원

토지면적: 10,336.00㎡ (약 3,126평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 권OO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건 토지는 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 소재 "우천중학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 마을 주변 농경지대로 이루어져 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 간선도로와의 거리 및 버스 운행 상황 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

* 토지 형태 및 이용상태: 일련번호(1,2) 공히 부정형의 완경사지로, 현황 "묵전 및 기타"입니다.

* 인접 도로상태:

* 일련번호(1): 본건 북측으로 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.

* 일련번호(2): 본건 북서측으로 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부 제한구역(젖소:1000m 이하))에 해당합니다.

* 주변 환경: 검색 결과, 해당 물건지의 특정 주소 주변에서 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

* 등기부 요약:

* 말소기준권리: 2017년 4월 4일 접수된 권명화 근저당권(을13)입니다.

* 총 채권액: 420,000,000원입니다.

* 매각으로 인해 소멸될 권리: 말소기준권리보다 후순위인 을13, 을14, 갑19 등 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건 명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 마을 주변 농경지대로 이루어져 있어, 일반적인 상업 또는 주거 상권과는 거리가 있습니다.

* 인근에 우천중학교가 위치하여 교육 시설과의 연관성을 고려할 수 있습니다.

* 횡성군은 농축산물 생산이 활발한 지역으로, 지역 경제는 농업을 기반으로 합니다.

5. 생활정보

* 인근 교육시설: 우천중학교가 북서측 근거리에 위치합니다.

* 편의시설: 본 물건의 구체적인 주변 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다. 마을 주변 농경지대의 특성을 고려할 때, 기본적인 지역 기반 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본 건은 농지이므로, 매수인은 입찰 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있으며, 입찰 기일 전 해당 관서에 발급 문의를 하시기 바랍니다.

* 원상회복 명령 가능성: 우천면장의 사실 조회 회신에 따라 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

* 매각 제외 물건: 목록 2 지상에 매각에서 제외되는 창고, 철제구조물, 철제함이 소재합니다.

* 현황과 공부상 지목 차이:

* 일련번호(1): 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "묵전"입니다.

* 일련번호(2): 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "전 기타"입니다.

* 관정 사용 가능 여부 불분명: 목록 1 지상의 관정은 매각에 포함되나, 사용 가능 여부 등은 불분명하여 입찰 시 별도 확인이 필요합니다.

* 일괄 매각: 본 건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 추후 공유물 분할 등 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 두곡리에 소재한 토지 일부 지분 매각 건으로, 감정가는 34,283,800원입니다. 우천중학교 북서측 인근의 마을 주변 농경지대에 위치하며, 차량 접근 및 도로 상태는 양호한 편입니다. 권리 관계는 비교적 명확하여 말소기준권리 이후의 등기사항은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 현황과 공부상 지목이 상이하고(묵전, 전 기타), 매각에서 제외되는 제시외 물건이 존재하며, 관정의 사용 가능 여부도 불분명한 점 등은 주요 리스크 요인입니다. 또한, 원상회복 명령 가능성도 존재하므로 면밀한 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 해당 지역은 횡성군의 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 영농 목적 또는 전원생활을 희망하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

* 지분 매각 건으로, 향후 공유물 분할을 통해 단독 소유권 확보 또는 지분 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

* 우천중학교 인근에 위치하여 교육 시설 접근성을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 34,283,800원

* 토지 면적: 10,336.00㎡ (약 3,126평)

* 평당 감정가: 약 10,967원/㎡ (약 36,250원/평)

본 건의 평당 감정가는 주변 농지 시세(약 140,000원~370,000원/평)에 비해 현저히 낮은 수준입니다. 이는 토지의 현황(묵전, 전 기타), 완경사지, 그리고 농지취득자격증명 필요, 원상회복 가능성, 매각 제외 물건 존재 등 여러 리스크 요인이 반영된 결과로 판단됩니다. 따라서, 본 건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 언급된 여러 리스크를 면밀히 분석하고, 향후 농지 취득 및 활용 가능성, 주변 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근해야 합니다. 시장 조사 결과와 본 건의 특수성을 감안하여 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.