나이스옥션 법원경매 평택 2025타경679 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 2층218호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하일 · 평가일 2025.07.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 ""한국지역난방공사 평택지사"" 동측 인근에 위치하며,
본건 주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 업무용빌딩 등이 혼재된 지대로서
주변 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 등이
위치하고 있으나, 대중교통 이용의 편의성은 다소 불편시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지하1층,지상10층의 건물 중 2층 218호, 219호로서,

외벽 : 강화유리 등 마감(별지 사진 참조)
창호 : 샤시, 페어그라스창호임 (사용승인일자 : 2023.07.19)

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

설비내역

승강기설비, 급·배수설비, 위생설비, 소화설비, 주차장 등이 설비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형, 평지, 건부지(공장<지식산업센터> 등)로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 토지 북측 및 남측에서 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구),
중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합),
가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
택지개발지구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

· 임대관계 : 미상임.

물건 비고

공장(지식산업센터)으로 이용중임.
임차인에 관한 사항은 상가건물임대차현황서 및 정한숙의 진술에 의함. 실질점유관계는 별도 확인이 필요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 평택지원 2025타경679 (1) 사건으로 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2, 고덕지식공작소아이타워 2층 218호에 소재합니다.

용도는 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 감정가는 167,000,000원입니다.

토지 면적은 11.74㎡ (약 3.55평)이며, 건물 면적은 33.54㎡ (약 10.15평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

건물은 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 임차인에 관한 사항은 상가건물임대차현황서 및 정한숙의 진술에 따르나, 실질 점유 관계는 별도 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 지식산업센터, 근린생활시설, 업무용 빌딩 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황

본 건이 소재한 건물까지 차량 접근은 용이합니다.

인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있으나, 대중교통 이용의 편의성은 다소 불편할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 속해 있으며, 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접합되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내) 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 말소기준권리

을1 순위 근저당권 (국민은행, 2023-09-26 접수, 채권최고액 165,600,000원)이 말소기준권리입니다.

* 임차인 현황

* 노 : 보증금 1,000,000원, 차임 1,800,000원, 전입(사업)일자 2024-07-18, 대항력 없음.

* 정 : 보증금 2,000,000원, 차임 200,000원, 전입(사업)일자 2024-08-26, 대항력 없음.

인수되는 보증금은 총 0원입니다.

* 등기부 요약

본 물건과 관련된 등기부등본상의 주요 내용은 다음과 같습니다.

- 소유권이전1번신탁등기말소 (양동연)

- 근저당권 (국민은행, 165,600,000원) - 말소기준권리

- 임의경매개시결정 (국민은행, 284,393,546원) - 말소

- 압류 (국민건강보험공단) - 말소

등기부채권 총액은 165,600,000원입니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 지역은 지식산업센터, 근린생활시설, 업무용 빌딩이 혼재된 복합 상업 지구입니다.

건물 자체는 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 용도로 건축되었습니다.

주변 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

5. 생활정보

* 주변 교통

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 시 다소 불편함을 느낄 수 있습니다.

* 주변 편의시설

주변은 지식산업센터 및 업무시설이 밀집된 지역으로, 근린생활시설이 함께 분포하고 있습니다.

네이버 지도에서 확인한 결과, 본 물건지 주변에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임차인 관련

임차인 정한숙의 진술에 의거한 내용이 포함되어 있으며, 실질적인 점유 관계에 대한 별도 확인이 반드시 필요합니다.

* 건물 이용 용도

건물이 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이라는 점은 해당 용도로의 제한적인 사용 가능성을 시사합니다.

* 교통 접근성

대중교통 이용 편의성이 다소 떨어진다는 점은 잠재적인 단점으로 작용할 수 있습니다.

* 특수 물건

유동화 물건으로 분류되어 일반 경매 물건보다 더 신중한 접근과 검토가 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕면에 위치한 신축급 지식산업센터입니다.

2023년 7월 사용 승인되어 비교적 양호한 건물 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다.

모든 권리가 말소될 예정이어서 권리 관계는 매우 깨끗하며, 인수해야 할 부담은 없습니다.

다만, 유동화 물건이라는 특성상 일반 물건과 다른 절차나 주의사항이 있을 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 임차인 현황 및 점유 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물

2023년 7월 사용 승인된 건물로, 현대적인 시설과 상태를 기대할 수 있습니다.

* 고덕국제화지구 개발 호재

고덕국제화지구 내 위치하여 지역 발전 가능성과 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 깨끗한 권리 분석

말소 예정인 권리들로만 구성되어 있어 낙찰 후 권리 하자 부담이 없습니다.

* 토지 건물 일괄 매각

건물뿐만 아니라 토지 지분까지 확보하여 소유권을 행사할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 167,000,000원입니다.

임차인 관련 인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 해당 부분을 제외하고 고려할 수 있습니다.

최종 예상 입찰가는 현장 조사, 주변 시세 비교, 유사 물건 낙찰가 분석 등을 통해 결정해야 하며, 본 감정가를 기준으로 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.