나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42095 [1] 경기도 평택시 안중읍 송담리 850 송담지엔하임1차 110동 13층1302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 소망 · 평가일 2025.06.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 평택시 안중읍 송담리 소재 '안중읍행정복지센터' 남측 근거리에 위치하는 '송담
지엔하임1차' 제110동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교, 공원 등으로 이루
어진 지역으로서 남동측 인근으로 농경지대가 위치함.

교통상황

본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남동측 직선거리 약1km
지점에 안중역이 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 13층 1302호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

이용상태

아파트(방4, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 드레스룸 등)로 이용중임.

설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보
설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

제형에 유사한 평지로서 아파트단지 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

송담리 850 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(안중송담지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도평택교육지원청고시제2015-5호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경기도평택교육지원청고시제2015-5호)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거
하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니
경매진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경42095 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 안중읍 송담리 850 송담지엔하임1차 110동 13층1302호

* 용도: 아파트

* 감정가: 415,000,000원

* 토지면적: 45.24㎡ (약 13.68평)

* 건물면적: 84.91㎡ (약 25.69평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 서OOOOOOO

* 사용승인일: 2018년 5월 3일

* 해당층/총층수: 13층 / 25층

* 총세대수: 707세대

* 건축물 연면적: 99,474.74㎡ (약 30,087.48평)

* 건축물대장상 주차대수: 총 864대 (총괄표제부 기준)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경기도 평택시 안중읍 송담리 소재 '안중읍행정복지센터' 남측 근거리에 위치한 '송담지엔하임1차' 110동 13층에 소재함. 인근 지역은 아파트 단지, 학교, 공원 등으로 이루어져 있으며, 남동측으로는 농경지대가 위치함.

* 교통상황: 본 단지는 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재함. 남동측 직선거리 약 1km 지점에 안중역이 위치함.

* 도로상태: 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용 중임.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류, 중로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있음.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 1월 20일 접수된 안중새마을금고의 근저당권 (을2)임.

* 총 등기부 채권액: 73,994,591원 (근저당 60,000,000원 + 가압류 13,994,591원)

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 350,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021년 11월 30일

* 확정일자: 2025년 7월 3일

* 배당신고일자: 2025년 7월 3일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원 (임차인 김 은 대항력이 없어 보증금 인수 의무가 없음)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음 (지상권이 명시되었으나, 실제 등기부상 해당 권리가 등재되어 있지 않음)

4. 상권분석

본 물건이 소재한 송담지엔하임1차 아파트 단지는 주거 중심의 입지를 갖추고 있음. 인근에 학교와 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 안중역이 약 1km 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리함. 지역 내 행정복지센터 및 상업시설 접근성도 양호한 편으로, 배후 주거 수요가 탄탄한 지역임.

5. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 13층에 해당함.

* 내부 이용상태: 방 4개, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 2개, 드레스룸 등으로 이용 중인 것으로 파악됨.

* 설비 내역: 개별난방 보일러 설비, 엘리베이터, 위생, 급배수, 화재경보, 출입구 보안 개폐 설비 등이 구비되어 있음.

* 단지 정보: 송담지엔하임1차 아파트 단지는 2018년 5월 사용 승인되었으며, 총 10개 동, 707세대로 구성됨. 단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등이 있으며, 전기차 충전기도 설치되어 있음.

* 주차: 총 864대의 주차 공간이 확보되어 있으나, 일부 자료에서는 100대로 기재되어 있어 실제 확인이 필요함.

* 주변 시설: 인근에 학교, 공원이 있으며, 안중역이 가까워 교통 및 생활 편의성이 우수함. 주변에 혐오시설은 확인되지 않음.

6. 잠재적 리스크

* 내부 확인 불가: 관계인 부재로 인해 본건의 정확한 내부 이용 상태 및 점유 관계 확인이 어려웠음. 건축물현황도 및 탐문조사 결과에 의거하여 평가되었으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있음. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태를 직접 확인해야 함.

* 건물 연식: 2018년 사용승인으로 비교적 신축에 속하나, 2026년 현재 8년차 건물로서 향후 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 함.

* 토지 이용 계획: 일부 제한 구역(상대보호구역, 절대보호구역)이 포함되어 있으나, 아파트 단지로서 일반적으로 수용 가능한 수준임.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 안중읍 송담리 소재 송담지엔하임1차 아파트로서, 비교적 신축에 속하며 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 주거 단지에 위치하고 있습니다. 권리 분석상 말소기준권리 외 모든 권리가 매각으로 소멸되며, 인수해야 할 임차 보증금도 없어 권리 관계가 매우 깨끗한 편입니다. 다만, 내부 확인이 어렵다는 점은 입찰 시 반드시 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 깨끗한 권리 관계: 말소기준권리 이하 모든 등기사항이 말소 예정이며, 인수할 임차 보증금이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

* 우수한 입지 조건: 안중역 인근으로 교통이 편리하며, 학교, 공원 등 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 비교적 신축 건물: 2018년 준공으로 연식이 짧아 즉각적인 대규모 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

* 지역 개발 잠재력: 평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 유사 면적(84.9059㎡)의 16층 물건이 2026년 6월 14일에 340,000,000원에 거래되었습니다. 본 건의 감정가는 415,000,000원이지만, 최근 실거래가와 내부 미확인 리스크 등을 고려할 때, 본건의 적정 입찰가는 350,000,000원 내외로 예상됩니다. 본 가격은 현 시세와 물건의 특성을 반영한 추정치이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사 결과 및 법원 진행 상황을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.