나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56469 [1] 경기도 화성시 효행구 정남면 문학리 416-1 전 경매

경기도 화성시 효행구 정남면 문학리 416-1 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경56469(수원지방법원 경매18계). 감정가 339,024,000원, 최저가 237,317,000원. 매각기일은 2026-10-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 56469 [1]
소재지	경기도 화성시 효행구 정남면 문학리 416-1
용도	토지
매각기일	2026.10.14
관할법원	수원지방법원 경매18계 ((031)210-1478(구내:1478))
이용제한	성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 보전관리지역, (접함)자연취락지구, (접함)계획관리지역

면적

토지면적	1,402㎡ (424.11평)

금액

감정가	339,024,000원
최저가	237,317,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	23,731,700원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.04	339,024,000원	유찰
2차	2026.10.14	237,317,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 최병훈 · 평가일 2025.07.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 정남면 신리 소재 '정남면행정복지센터' 남서측 근거리에 위치하며,
주위는 주택, 중소규모의 공장, 로변의 근린상가 및 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태: 1) 부정형 평지로 전으로 이용중임.
2) 사다리형 평지로 주거기타임.
인접 도로상태: 1) 맹지임.
2) 지적도상 맹지이며, 본건 인근까지 콘코리트 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한
지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 본건 2)지상에 소유자 미상의 비닐하우스가 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없 음.

물건 비고

-일괄매각
-목록1.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
-목록2. 소유자 미상의 비닐하우스 매각 제외
-지적도상 맹지임