나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56563 [1] 경기도 용인시 처인구 고림동 748-21 헤렌하우스 3동 4층402호 다세대주택 경매

경기도 용인시 처인구 고림로74번길 27 헤렌하우스, 3동 4층402호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경56563(수원지방법원 경매12계). 감정가 160,000,000원, 최저가 78,400,000원. 매각기일은 2026-06-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 56563 [1]
소재지경기도 용인시 처인구 고림동 748-21 헤렌하우스 3동 4층402호
도로명주소경기도 용인시 처인구 고림로74번길 27 헤렌하우스, 3동 4층402호
용도다세대주택
매각기일2026.06.02
관할법원수원지방법원 경매12계 (031-210-1272)
이용제한절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역, 자연보전권역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 제1종일반주거지역, 도시지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역
경기도 용인시 처인구 고림동 748-21 헤렌하우스 3동 4층402호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적42.18㎡ (12.76평)
건물면적46.81㎡ (14.16평)

금액

감정가160,000,000원
최저가78,400,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금7,840,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.25 160,000,000원 유찰
2차 2026.04.27 112,000,000원 유찰
3차 2026.06.02 78,400,000원 매각
3차 2026.06.09 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.21 - 납부<br />(2026.06.24)
3차 2026.07.29 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 한경 · 평가일 2025.07.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 용인시 처인구 고림동 소재 '고림중학교' 서측에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린시설 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 근거리에 용인경전철 고진역이 소재하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 4층 402호임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.

(별지 '건물개황도' 참조.)
설비내역
본건은 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있으며, 주차장시설 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 장방형 유사토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측 및 동측, 북측으로 포장도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로3류
(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한
지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계 미상임.

물건 비고

신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기와 임차권말소에 동의한다는 인수조건변경 확약서가 2026. 2. 3.자 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음