나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1380 [1] 경기도 용인시 수지구 죽전동 1381 내대지마을진흥더블파크 1401동 8층802호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1380 [1] 경기도 용인시 수지구 죽전동 1381 내대지마을진흥더블파크 1401동 8층802호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1380
• 주소: 경기도 용인시 수지구 죽전로254번길 13 내대지마을 진흥더블파크, 1401동 8층802호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매12계 2025타경1380 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 죽전로254번길 13 내대지마을 진흥더블파크, 1401동 8층802호 | 감정가: 709,000,000원 | 최저가: 496,300,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2025타경1380 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

수원지방법원 2025타경1380 (1)

1.1. 2.소재지

경기도 용인시 수지구 죽전동 1381 내대지마을진흥더블파크 1401동 8층802호

1.1. 3.용도

아파트

1.1. 4.감정가

709,000,000원

1.1. 5.면적 정보

1.1. 5.1.토지

토지면적: 104.31㎡ (약 31.56평)

토지지분: 104.312㎡ (약 31.56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 5.2.건물

건물면적: 126.51㎡ (약 38.27평) - 분양면적 추정

건물지분: 126.508㎡ (약 38.27평) - 분양면적 추정

건물 제시외면적: 0.00㎡

전용면적: 제공된 정보 없음

1.1. 6.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 7.경매구분

부동산 임의경매

1.1. 8.채권자

안OO

1.1. 9.특이사항

정보 없음

1.1. 10.주의사항

정보 없음

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 '내대지마을진흥더블파크' 단지 내에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로 제반 입지 여건은 대체로 보통으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 대체로 무난합니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 모임지붕 14층 건물 내 기호 1(1401동 802호)로서, 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감 등으로 되어 있으며, 관리 상태는 대체로 무난한 것으로 보입니다.

1.2. 4.이용상태

본건은 '아파트'로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형의 자체 지반이 평탄한 아파트 건부지입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

단지 내 도로에 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 역사문화환경보존지역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

특이사항 없음.

1.2. 10.기타참고사항

임대관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건이 위치한 경기도 용인시 수지구 죽전동은 수도권 남부의 신흥 주거 지역으로, 주변에 다수의 아파트 단지와 주거 편의시설이 밀집해 있습니다. 특히 내대지마을 진흥더블파크 인근은 죽전역을 중심으로 상업, 문화, 교통의 중심지로 발달해 있으며, 다양한 생활 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다. 단지 자체는 주변의 근린생활시설, 농경지, 자연림 등과 혼재되어 있어 주거 환경이 대체로 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 다만, 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 안OO입니다. 경매 진행 과정에서 말소되는 권리와 인수되는 권리 관계를 정확히 파악하기 위해서는 등기부등본 및 관련 법률 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

내대지마을 진흥더블파크가 위치한 죽전동은 죽전역을 중심으로 형성된 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 이 지역은 대형마트, 백화점, 영화관, 다양한 외식 및 쇼핑 시설 등 풍부한 상업 시설을 갖추고 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 또한, 단지 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활필수품 구매 및 서비스 이용이 용이합니다.

1.6. 생활정보

본건은 아파트로, 14층 건물 중 8층에 위치합니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖춰져 있어 일반적인 아파트 생활이 가능합니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 주변에 대지산공원과 같은 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제시된 정보만으로는 명확한 혐오시설이나 잠재적 리스크 요소를 파악하기 어렵습니다. 다만, 일반적인 아파트 경매 물건의 경우, 임차인과의 명도 문제, 예상치 못한 하자 발생, 법적 제한사항(토지이용계획, 제한상태 등)의 추가적인 영향 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 특히, 토지이용계획상 비행안전제3구역(전술) 등으로 지정된 부분은 추후 건축이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

수원지방법원 2025타경1380 (1) 물건은 경기도 용인시 수지구 죽전동에 위치한 아파트로, 양호한 입지와 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 아파트로서 기본적인 주거 편의 설비를 갖추고 있으며, 감정가는 7억 9백만원입니다. 임의경매 사건이므로 권리 관계를 면밀히 검토하고, 명도 절차 및 예상치 못한 비용 발생 가능성을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 용인시 수지구 죽전동은 꾸준한 주거 수요를 보이는 지역으로, 아파트의 안정적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 죽전역 역세권의 편리한 교통 및 상업 시설 이용이 가능하여 주거 만족도가 높습니다.

- 대지산공원 등 주변 녹지 공간은 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

- 권리 관계 분석을 통해 안전하게 낙찰받을 경우, 시세 대비 저렴한 가격으로 내 집 마련 또는 투자 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계