나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56629 [1] 경기도 화성시 봉담읍 당하리 245-17 2동 2층2-202호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56629 [1] 경기도 화성시 봉담읍 당하리 245-17 2동 2층2-202호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경56629
- 주소: 경기도 화성시 봉담읍 당하리 245-17 2동 2층2-202호
- 용도: 다세대주택
수원지방법원 경매12계 2025타경56629 | 소재지: 경기도 화성시 봉담읍 당하리 245-17 2동 2층2-202호 | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 182,700,000원 | 용도: 다세대주택
84. 98㎡ (약 25.70평)
토지지분
84. 9781㎡ (약 25.70평)
토지 제시외면적
0. 00㎡
건물면적
62. 54㎡ (약 18.92평)
(해당 호실의 전용 면적으로 추정됩니다.)
건물지분
62. 5386㎡ (약 18.92평)
건물 제시외면적
0. 00㎡
매각대상
토지 및 건물 일괄 매각
경매구분
부동산 임의경매
채권자
한OOOOOOOOOO
* 입지조건
위치 및 주위환경
본 건은 경기도 화성시 봉담읍 당하리 소재 "당하리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 다세대주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로서 공동 주거지로서의 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로변에 대중교통인 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.
* 권리분석
경매개요
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다.
임대차 현황
임대 관계는 현재 미상입니다. (현장 방문 및 임대차 조사 필수)
* 상권분석
지역 특성 및 용도
본 건은 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 토지는 공동주택 및 제2종 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.
주변 환경
소규모 공장, 다세대주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 다양한 용도의 시설이 공존합니다. 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 제공되지 않았으나, 주변 공장의 종류 및 거리에 따라 환경에 영향을 미칠 수 있습니다. (정밀 분석 시 추가 확인 필요)
* 생활정보
건물 정보
2021년 9월 30일 사용 승인된 철근콘크리트구조 기타지붕 지상 4층 건물 중 2층 2-202호입니다.
외벽: 벽돌 및 타일붙임 마감 등
내벽: 몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 새시창호임.
설비내역
위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 가스개별난방설비 등 기본적인 편의 설비를 갖추고 있습니다.
* 잠재적 리스크
용도지역 제한
본 건 토지는 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역 등 다양한 용도 제한 및 관리 계획이 적용되는 지역에 속해 있어, 향후 건축이나 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.
임대차 불확실성
임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제 발생 가능성이 존재합니다.
환경적 요인
주변의 소규모 공장과의 거리에 따라 소음, 분진 등의 영향을 받을 수 있으며, 녹지 및 산지 지역 관련 규제를 받을 수 있습니다.
* 종합 의견
총평
본 물건은 2021년 준공된 신축급 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경 및 편의시설을 갖추고 있습니다. 화성시 내에서도 다양한 개발 가능성을 가진 지역에 위치하며, 대중교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 복합적인 용도지역 지정으로 인한 개발 행위 제한 가능성, 임대차 관계의 불확실성 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.
* 투자 포인트
주요 장점
신축 건물로서 초기 유지보수 비용 절감 기대.
화성시의 성장 잠재력 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 가능성.
다세대주택의 특성상 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익 기대.
비교적 양호한 주거 환경 및 녹지 지역 인접.
(투자 결정 전, 반드시 현장 방문, 상세한 권리 분석, 임대차 조사, 주변 개발 계획 등을 면밀히 검토하시기 바랍니다.)
법원 정보
수원지방법원 경매12계