나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55444 [1] 경기도 용인시 처인구 유방동 1007-1 인정프린스아파트 1002동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 소재 '둔전역(에버라인)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독 및 다세대주택, 중소규모의 공장
및 창고 등이 혼재되어 있는 자역임.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 둔전역(에버라인) 소재하여 대중교통 이용편익 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 인정프린스아파트 1002동 2층 203호로서,
외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 탕일붙임 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장시설 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필1단의 부정형 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M~12M)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8M~10M)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-09-26)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

본건 부동산에 신청채권자의 금지사항등기(갑구 2-1번 2017. 6. 23. 제86633호)가 기록되어 있으나, 신청채권자로부터 2026. 7. 2.에 본 경매의 매각에 동의하고, 매각대금 납부시 말소에 동의한다는 확인서가 제출됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55444 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 유방동 1007-1 인정프린스아파트 1002동 2층 203호

용도: 아파트

감정가: 175,000,000원

토지면적: 27.44㎡ (약 8.30평)

토지지분: 27.443㎡ (약 8.30평)

건물면적: 59.93㎡ (약 18.13평)

건물지분: 59.93㎡ (약 18.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

아파트명: 인정프린스1차

사용승인일: 1994년 04월 22일

총 동수: 4개동

총 세대수: 375세대

건축구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 2층 203호

1.1. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 소재 '둔전역(에버라인)' 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독 및 다세대주택, 중소규모 공장 및 창고 등이 혼재된 지역입니다.

단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결되며, 인근에 버스정류장 및 둔전역(에버라인)이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 권리분석

신청채권자(한OOOOOOO)의 임의경매로 진행 중입니다.

등기부상 말소기준권리인 한국주택금융공사의 근저당권(을1, 2011.04.18. 접수)보다 선순위의 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

본건 부동산에는 신청채권자의 금지사항등기(갑구 2-1번 2017. 6. 23.)가 기록되어 있으나, 신청채권자로부터 2026년 7월 2일 본 경매의 매각에 동의하며, 매각대금 납부 시 말소에 동의한다는 확인서가 제출되었습니다.

따라서, 매각으로 인해 위 금지사항등기를 포함한 대부분의 등기부상 권리는 말소될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 보증금액이 미상이므로 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건 아파트 단지 주변으로는 주거시설 외에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재되어 있어 지역의 산업 활동이 일부 이루어지고 있는 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 인정프린스아파트 1002동 2층 203호입니다.

* 외벽: 세멘몰탈 위 페인팅 마감.

* 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감.

* 창호: 하이샷시 창호.

* 이용 상태: 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등)로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

* 아파트 정보:

* 총 세대수: 375세대

* 최고층: 15층

* 주차: 총 209대 (지상 4대, 지하 11대) - 총 주차 대수는 387대로 기재된 정보도 있습니다.

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소.

* 단지 내 상가 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 본건의 임대차 관계 및 보증금은 현재 미상으로 파악됩니다. 따라서 잔금 납부 후 명도 시 임차인과의 협의 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 주차 공간 부족: 연식이 오래된 구축 아파트로 주차 공간이 부족할 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변에 쓰레기 소각장 등 혐오시설 설치에 대한 주민 반대 의견이 있었으나, 이는 포곡읍 지역과는 다소 거리가 있는 이동읍 덕성리 관련 내용으로 현재 본건 아파트 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 처인구에 위치한 인정프린스아파트 1002동 2층 203호로, 1994년 준공된 아파트입니다. 아파트 단지로서 기본적인 생활 환경을 갖추고 있으며, 둔전역을 이용한 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 권리 분석상 특별히 인수할 권리 관계는 없어 보이며, 신청채권자의 매각 동의서가 제출되어 경매 절차는 원활히 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 주의가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 교통 편의성: 둔전역(에버라인) 및 버스정류장 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 안정적인 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리 인수 부담이 적습니다.

* 주변 환경: 주거 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가 데이터를 분석한 결과, 본건과 유사한 면적(59.93㎡)의 아파트가 2026년 4월 2층에 200,000,000원에 거래된 사례가 있습니다. 또한, 2026년 6월 4층이 170,000,000원에, 2026년 7월 11층이 189,000,000원에 거래되었습니다.

본건의 감정가는 175,000,000원이며, 2층이라는 점을 감안할 때, 최근 실거래가와 감정가를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다.

2026년 4월 2층 거래 사례(200,000,000원)를 참고하되, 감정가(175,000,000원) 및 인근 시세(170,000,000원 ~ 189,000,000원)를 고려하여, 170,000,000원 ~ 185,000,000원 범위 내에서 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

특히, 임대차 관계 미상인 점을 감안하여 명도 비용을 고려한 신중한 입찰이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.