나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33774 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1145-1 매트로펠리스2-비 10층 1011호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33774 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1145-1 매트로펠리스2-비 10층 1011호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33774
• 주소: 경기도 부천시 원미구 중동로248번길 44 매트로펠리스Ⅱ-B
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매6계 2025타경33774 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 중동로248번길 44 매트로펠리스Ⅱ-B | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 76,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2025타경33774 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33774 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1145-1 매트로펠리스2-비 10층 1011호

용도: 오피스텔

감정가: 109,000,000원

토지면적: 5.00㎡ (약 1.51평)

토지지분: 4.997㎡ (약 1.51평)

건물면적: 33.98㎡ (약 10.28평)

건물지분: 33.985㎡ (약 10.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 부천시청 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 환경이 양호한 편입니다.

1.2. 2.교통 여건

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 수도권 7호선 신중동역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite:15, original info]

신중동역과 부천시청역이 도보 거리에 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

1.3. 1.건물 구조 및 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 15층 건물 중 제10층 제1011호입니다.

사용승인일은 2004년 7월 20일로, 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다.

현재 '오피스텔'로 이용 중이나, 폐문 부재로 내부 확인은 불가했습니다. [original info]

기본적인 위생, 급배수, 개별난방, 화재탐지, 스프링클러, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. [original info]

1.3. 2.토지 이용 및 형상

토지는 가장형이며, '업무시설, 제1,2종근린생활시설'의 건부지로 이용 중입니다. [original info]

남서측 약 25m, 북동측 약 15m의 도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 좋습니다. [original info]

1.3. 3.토지이용계획 및 제한사항

본 물건은 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구)에 해당합니다. [original info]

대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m) 도로와 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(계남초, 은아유치원), 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다. [original info]

1.3. 4.공부와의 차이 및 기타

공부와 현황 간 차이는 없는 것으로 확인됩니다. [original info]

임대 관계는 미상입니다. [original info]

1.4. 권리분석 (간이)

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.

강제경매의 특성상, 매각으로 인해 낙찰자는 모든 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)를 제외한 모든 권리를 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다.

다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리(예: 선순위 전세권, 근저당 등)가 있는지, 임차인의 대항력 유무 및 보증금 규모, 유치권 성립 가능성 등은 면밀한 권리분석이 필요합니다.

폐문 부재로 내부 상태 및 점유 관계 확인이 불가한 점은 주의가 필요합니다. [original info]

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 중동 지역은 부천시의 핵심 상업 및 행정 중심지 중 하나로, 부천시청과 신중동역을 중심으로 상업시설, 업무시설, 주거시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다.

다양한 근린생활시설, 외식업체, 금융기관 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높으며, 이는 오피스텔의 임대 가치 및 잠재적 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

부천 중앙공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.편의시설

부천시청, 금융기관, 병의원, 각종 상업시설, 다수의 음식점 및 카페 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

인근에 부천 중앙공원이 있어 여가 및 휴식 공간으로 활용 가능합니다.

1.6. 2.교육 및 교통

교육 환경으로는 상대보호구역으로 지정된 계남초등학교, 은아유치원이 인근에 있습니다. [original info]

수도권 7호선 신중동역을 통해 서울 강남, 강북 등 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.내부 확인 불가

폐문 부재로 인해 물건 내부 상태, 하자 여부, 기존 임대차 관계 등을 파악하지 못한 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 경매 진행 중 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. [original info]

1.7. 2.권리관계 확인 필요

강제경매 물건이라 하더라도, 말소되지 않는 권리(예: 유치권) 존재 가능성 등을 철저히 조사해야 합니다. [original info]

1.7. 3.지역 내 개발 및 경쟁 심화

부천시 중동 지역은 지속적으로 개발이 이루어지고 있어 신축 오피스텔 등의 공급 증가로 인한 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 4.혐오시설 및 유해시설

주변 지역 검색 결과, 본 물건지 인근에 주거 환경을 저해할 만한 혐오시설이나 유해시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역 특성상 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천시의 중심 상업 및 행정 구역에 위치하여 교통, 편의시설, 생활 환경 등 입지 조건이 매우 우수합니다.

소형 오피스텔로 1인 가구 또는 소규모 사업체에 적합하며, 풍부한 임대 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 내부 상태 및 권리 관계 미확인으로 인한 불확실성이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다. [original info]

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.최고의 입지

부천시청 및 신중동역 역세권으로, 교통 및 생활 인프라가 최상급입니다.

1.9. 2.안정적인 임대 수요

핵심 상업 지역에 위치하여 1인 가구 및 소규모 사업체를 대상으로 한 임대 수요가 꾸준히 예상됩니다.

1.9. 3.저평가 가능성

감정가는 109,000,000원으로, 향후 시장 상황 및 물건 상태에 따라 추가적인 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

1.9. 4.부동산 강제경매

적절한 권리 분석 및 명도 전략 수립 시, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

1.10. 추가 확인 필요 사항

현장 방문을 통한 내부 상태, 하자 여부, 구조, 마감재 등 상세 확인.

최신 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등을 통한 권리 관계 및 현황 재확인.

주변 유사 물건의 최근 실거래가 및 임대 시세 조사.

전입세대 열람 등을 통한 실제 점유 관계 및 명도 관련 정보 파악.

건축물 사용승인일(2004.07.20) 기준, 관련 법규상 용도 제한 등 추가 확인. [original info]

법원 정보

부천지원 경매6계