나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33779 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 2층 204호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33779 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 2층 204호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경33779
• 주소: 경기도 부천시 소사구 옥길로 110-7 라피에스타 QV
• 용도: 근린상가

부천지원 경매4계 2025타경33779 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길로 110-7 라피에스타 QV | 감정가: 357,000,000원 | 최저가: 122,451,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2025타경33779 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33779 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물 제1동 2층 204호

용도: 근린생활시설

감정가: 357,000,000원

토지면적: 20.84㎡ (약 6.30평)

토지지분: 20.841㎡ (약 6.30평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 64.61㎡ (약 19.54평)

건물지분: 64.61㎡ (약 19.54평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 소재하며, "옥길버들초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 상가, 관공서 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 제2층 제204호이며, 외벽은 석재 및 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

2.4. 이용상태

본건은 "근린생활시설"로 이용되고 있습니다. 구체적인 용도는 집합건축물대장상 전유부 용도를 참고해야 합니다.

2.5. 설비내역

위생설비, 급배수시설, 승강기 설비, 소방시설 등이 구비되어 있습니다. 다만, 설비의 정상 작동 여부는 입찰 참가 시 별도로 확인하시기 바랍니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 평탄한 정방형 토지이며, "근린생활시설" 건부지로 이용되고 있습니다.

2.7. 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 외부 공도에 접해 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 해당합니다.

2.9. 공부와의 차이

등기부등본, 건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

2.10. 기타참고사항

임대관계는 파악되지 않아 미상입니다. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류, 일반적인 이용상황을 고려하였으며, 경매 참여 시 현황이 도면 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의가 필요합니다.

3. 입지조건

본건은 부천시 소사구 옥길동에 위치하며, 옥길버들초등학교 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 공동주택, 상가, 관공서 등이 혼재하여 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 차량 접근성이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 교통 요충지에 해당합니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 경매를 통해 부동산을 취득할 경우 선순위 근저당권 및 기타 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 채권자로는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이 확인됩니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 옥길동 일대는 신규 택지개발지구로서 상업시설이 활발하게 조성되고 있는 지역입니다. 라피에스타큐브이주건축물은 복합 상가 건물로, 주변의 공동주택 단지 및 학교 등 배후 수요를 바탕으로 다양한 근린생활시설이 입점해 있습니다. 현재 PC방, 노래연습장, 세탁소, 일반음식점 등 다양한 업종이 운영 중이며, 비교적 젊은층과 가족 단위의 소비를 중심으로 형성된 상권으로 판단됩니다.

6. 생활정보

단지 인근으로 옥길버들초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 중로2류에 접해 있어 차량을 이용한 시내외 이동이 편리합니다. 주변에 생활 편의시설들이 잘 갖추어져 있어 주거 및 상업 활동에 편리함을 제공합니다.

7. 잠재적 리스크

임대 관계가 파악되지 않아 현황 파악 및 명도 과정에 다소 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 건물 설비의 정상 작동 여부는 입찰 전 반드시 현장에서 확인해야 하며, 공부상의 내용과 실제 현황이 다를 수 있으므로 꼼꼼한 현장 조사가 요구됩니다. 본건은 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 개발 및 투자 관련 제한이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 옥길동의 역세권(예정) 및 상업 중심지에 위치한 근린생활시설입니다. 초등학교 인근에 위치하여 학군 배후수요가 있으며, 주변 상업시설과의 시너지 효과도 기대할 수 있습니다. 신축 건물로 시설 상태가 양호할 것으로 예상되며, 주변 교통 환경 또한 편리합니다. 임의경매 물건으로 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이나, 임대차 관계 및 건물 현황에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

9. 투자 포인트

신축 상가 건물로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 옥길동은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로 향후 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다. 초등학교와 인접하여 가족 단위 고객 유입이 용이하며, 주변 상권과의 연계를 통한 활발한 상업 활동이 예상됩니다.

법원 정보

부천지원 경매4계