나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33779 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 2층 204호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나이스 · 평가일 2025.07.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건(기호 1 ~ 6)은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 소재하고, ""옥길버들초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 상가, 관공서 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건(기호 1 ~ 6) 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 제2층 제204호외 5개호이며,
외벽 : 외벽 석재, 인테리어 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

이용상태

기호 1 ~ 6 : ""근린생활시설""임(구체적인 용도는 집합건축물대장상 전유부 용도, 의견참조).

설비내역

위생설비 및 급·배수시설, 승강기 설비, 소방시설 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.

토지의 형상 및 이용상태

평탄한 정방형 토지이며, ""근린생활시설"" 건부지임.

인접 도로상태등

북서측으로 외부 공도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

본건(기호 1 ~ 6) 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함).

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33779 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5, 라피에스타큐브이주건축물 제1동 2층 204호

용도: 근린상가

감정가: 357,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 20.84㎡ (약 6.31평)

토지 지분: 20.841㎡ (약 6.31평)

건물면적: 64.61㎡ (약 19.55평)

건물 지분: 64.61㎡ (약 19.55평)

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공동담보 물건입니다.

주의사항:

특수물건정보: 공동담보

기타참고사항: 임대관계 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 소재하며, "옥길버들초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택, 상가, 관공서 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 건물까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 여건 또한 보통입니다.

2.2. 토지 및 도로 상태

토지는 평탄한 정방형 토지이며, "근린생활시설" 건부지로 이용되고 있습니다. 본건은 북서측으로 외부 공도에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획

해당 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 중로2류(폭 15m~20m)에 접하며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 요약

집합건물 등기부상 다음과 같은 권리 내역이 확인되었습니다.

* 갑2: 2023-07-24 접수, 소유권이전 (미래코퍼레이션주식회사)

* 을6: 2023-07-24 접수, 근저당권 (케이씨유엔피엘대부주식회사) - 채권금액 140,000,000원, 말소기준권리

* 갑3: 2023-07-24 접수, 소유권이전 신탁 (수협은행)

* 갑4: 2025-04-02 접수, 압류 (부천시)

* 갑5: 2025-04-08 접수, 압류 (부천시)

* 갑6: 2025-06-18 접수, 임의경매 (동작신용협동조합) - 채권금액 140,000,000원

등기부채권 총액은 140,000,000원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 및 업종 정보

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 제2층 제204호이며, 외벽은 석재, 인테리어 마감 등이고 창호는 샷시입니다. 본건의 용도는 근린생활시설(제1종, 제2종)로 이용되고 있습니다. 건물은 총 38개 호실로 구성되어 있습니다.

4.2. 주변 상권

본건이 소재한 옥길동 일대는 공동주택과 상가, 관공서 등이 혼재된 지역으로, "옥길버들초등학교" 인근에 위치합니다. 부천 지역의 개발 사업(옥길공공주택지구, 대장신도시 등)으로 인해 인구 유입이 증가할 것으로 예상됩니다. 다만, 부천 소사구는 다른 지역에 비해 축제 및 체육 공간이 부족하다는 지적이 있습니다. '라피에스타' 브랜드 상가의 경우, 타 지역(양산)에서는 입점 초기 기대와 달리 공실률이 높았던 사례가 있으나, 이는 해당 지역의 특성 및 규모에 따른 결과로 본 건과는 직접적인 비교가 어려울 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 교육시설

주변에 "옥길버들초등학교"가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 상가 및 공동주택 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 관리비 미납

2025년 8월 27일 자로 행복관리플러스 주식회사로부터 상가 공용 관리비 7,245,720원의 연체 신고가 접수되었습니다. 이는 매각으로 소멸되지 않을 수 있는 인수 부담이 될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관리주체에게 확인하여 정확한 금액을 파악해야 합니다.

6.2. 임대 관계 미상

임대차 관계가 확인되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 변수나 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

6.3. 공동담보 물건

본건은 공동담보 물건으로, 다른 부동산에도 동일한 채권이 설정되어 있을 수 있습니다. 이는 낙찰 후 추가적인 법적 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 위치한 근린상가로, 주변 아파트 단지 및 상업 시설과의 연계성이 있는 입지입니다. 교통 접근성 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 권리관계는 말소기준권리인 근저당권 이하 압류, 임의경매 등이 등기되어 있어, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계가 미상이고 연체 관리비가 신고된 점은 인수 후 부담이 될 수 있으므로 사전 확인이 필수적입니다. 옥길지구 개발 및 신규 아파트 입주로 인한 잠재적 수요 증가는 긍정적 요소로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 옥길공공주택지구 내 상가로, 인근 배후 수요가 풍부합니다.

* 지하철역과의 직접적인 거리는 다소 있으나, 차량 및 버스 접근성이 확보되어 있습니다.

* 최근 개발이 이루어지고 있는 지역으로 향후 상권 활성화 및 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

* 감정가 대비 시세 파악을 통해 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외한 금액을 기준으로 산정합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 시세 분석 및 경쟁 입찰 동향을 파악하기 어렵기에 구체적인 입찰가 산정은 어렵습니다. 투자자는 주변 시세, 동일 건물 유사 물건의 실거래가, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 입찰 전 현장 방문을 통해 물건의 상태, 주변 상권, 공실 현황 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.