나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33768 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 642-15 두산빌라 4층 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33768 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 642-15 두산빌라 4층 402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2025타경33768 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 성주로 195-9 두산빌라, 4층 402호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다.

2. 본 건 동측으로 제시외 건물(샷시조, 약 7.5㎡)이 소재합니다.

* 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동에 위치하며, 주변에 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. (cite:1,2) 제2종일반주거지역에 속해 있어 주거 환경이 비교적 안정적인 곳입니다. (cite:1)

* 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '대항력 있는 임차인'의 존재 가능성입니다. 감정평가서 상 특이사항에 '대항력 있는 임차인'으로 기재되어 있으나, '기타 참고사항'에서는 '임대차 관계는 미상임'으로 표기되어 있어 상반된 정보를 제공하고 있습니다. 이는 경매 절차에서 매우 중요한 부분으로, 인수해야 할 임차보증금이 존재할 경우 낙찰가의 추가 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 해당 임차인의 실제 거주 여부, 임대차 계약 내용, 대항력 유무 등을 철저히 조사해야 합니다.

* 상권분석

본건이 위치한 심곡본동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다양한 규모의 아파트 단지와 단독주택, 다세대주택이 혼재되어 있습니다. (cite:1) 주변에 다수의 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. (cite:1) 대중교통 이용이 편리하여 부천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이한 점은 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상업 지구와는 다소 거리가 있어, 유동인구가 많은 활성화된 상권이라기보다는 지역 주민을 위한 생활 밀착형 상권으로 평가됩니다.

* 생활정보

본 물건은 주거용 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. (cite:1) 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비 등이 구비되어 있어 주거에 필요한 편의를 제공합니다. (cite:1) 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 접근성이 좋습니다. (cite:1) 현재 주위 환경에 대한 추가적인 조사 결과, 본건 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. (cite:2)

* 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'과 관련된 부분입니다. 임대차 관계가 미상으로 기재된 점은 임차인과의 명도 절차에서 예상치 못한 갈등이나 추가적인 금전적 부담을 야기할 수 있습니다. (cite:4) 또한, 감정평가서에 언급된 동측의 제시외 건물(샷시조, 약 7.5㎡)은 불법 건축물일 가능성이 있으며, 철거 명령 등의 행정 제재 대상이 될 수 있어 관련 법규 검토가 필요합니다. (cite:4) 토지이용계획상 '과밀억제권역'에 속해 있어 향후 건축 행위나 재개발 시 용적률 등 제한이 있을 수 있습니다. (cite:1)

* 종합 의견

본 물건은 부천시 소사구의 주거 지역에 위치하며, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건을 갖추고 있습니다. (cite:1,2) 감정가는 1억 2천만원으로, 현재 시장 상황 및 물건의 장단점을 고려했을 때 신중한 접근이 필요합니다. 특히 '대항력 있는 임차인' 존재 가능성 및 임대차 관계 미확인이라는 중대한 리스크 요인이 있어, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다. 제시외 건물 존재 또한 잠재적 부담으로 작용할 수 있습니다.

* 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 비교적 낮은 감정가: 1억 2천만원이라는 감정가는 향후 시세 상승 여력이나 임대수익률 측면에서 매력적인 진입 가격이 될 수 있습니다.

- 편리한 교통 여건: 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. (cite:1,2)

- 안정적인 주거 환경: 주변이 아파트, 주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로, 안정적인 거주 환경을 제공합니다. (cite:1)

다만, 상기 투자 포인트에도 불구하고 '대항력 있는 임차인' 관련 리스크를 면밀히 분석하고, 명도 가능성 및 추가 비용 발생 여부를 반드시 확인한 후 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매4계