나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103194 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1615-21 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103194 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1615-21 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경103194
• 주소: 서울특별시 관악구 봉천동 1615-21 4층401호
• 감정가: 343,000,000원
• 최저가: 274,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매4계 2025타경103194 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 1615-21 4층401호 | 감정가: 343,000,000원 | 최저가: 274,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경103194 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경103194 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 1615-21 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 343,000,000원

토지면적: 29.60㎡ (약 8.95평)

토지 지분율: 2959.68

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 60.46㎡ (약 18.29평)

건물 지분율: 6046

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 박OO

사용승인일: 2002년 8월 31일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 '서울청룡초등학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트, 근린공원 등이 혼재하는 주택지대입니다. 서측으로는 관악로변에 버스정류장이 있으며, 근거리에는 지하철 2호선 '서울대입구역'이 소재하여 교통 여건이 양호합니다. 서울대입구역은 남부순환로와 관악로가 교차하는 교통의 요지로, 대중교통 이용이 편리하며 강남 등 주요 도심으로의 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 양OO이며 채권자는 박OO입니다. 등기사항전부증명서상 2025년 4월 8일 국민건강보험공단에 의해 압류가 설정되어 있습니다. 경매 진행 시 해당 압류 내용을 포함한 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 봉천동 일대는 서울대입구역을 중심으로 형성된 상권의 배후 지역입니다. 서울대입구역 상권은 대로변과 이면의 먹자골목, 의류/판매 상권 등으로 구성되어 있으며, 특히 '샤로수길'은 젊은층에게 인기 있는 핫플레이스로 자리 잡았습니다. 대학가 및 주거 밀집 지역의 특성상 꾸준한 유동인구를 기대할 수 있으며, 다양한 연령층과 업종이 공존하고 있습니다. 2000년대 이후 재개발 및 신축 건물 입주 등으로 상권이 지속적으로 변화 및 성장하고 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

물건 소재지는 서울청룡초등학교와 가까워 교육 환경이 우수하며, 인근에 근린공원이 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 서울대입구역과 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 대중교통망 또한 잘 갖추어져 있어 서울 시내 이동이 편리합니다. 건물은 2002년 8월 31일 사용승인된 철근콘크리트구조의 다세대주택으로, 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변)에 해당됩니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 잠재적 리스크

부동산 강제경매 물건으로, 인수해야 할 권리 관계가 있는지 철저히 확인해야 합니다. 또한, '봉천동 주택가'는 과거 사건 사고와 연관된 이미지가 있을 수 있으나, 본건 소재지는 그러한 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울대입구역 역세권의 다세대주택으로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 인근에 학교와 공원이 있어 주거 환경이 쾌적하며, 서울대입구역 상권의 발전과 함께 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 경매 물건이므로 권리 분석을 철저히 하고, 건물 노후도(2002년 준공)에 따른 리모델링 또는 유지보수 비용을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 서울대입구역 역세권의 투자 가치 높은 입지

- 꾸준한 수요가 예상되는 주거 밀집 지역

- '샤로수길' 등 주변 상권 활성화로 인한 지역 가치 상승 기대

- 초등학교 인접으로 인한 교육 환경 우수

- 재개발 가능성 고려 시 미래 가치 상승 잠재력 보유

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계