나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510194 [1] 인천광역시 중구 중산동 1873-13 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다안감정 · 평가일 2025.07.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 중구 중산동 ""영종하늘도시 중심상업지대"" 내 소재하며, 주위는 오피스텔, 대단위 아파트
단지, 근린생활시설, 마트 등이 소재하는 바, 전반적인 주위환경은 보통시됨.

교통상황

대상물건 인근까지 차량의 진입 및 출입이 가능하며, 인근 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교
통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 현황 인접건물의 주차장으로 이용중임.

인접 도로상태

대상물건 북동측으로 노폭 약 40m, 남서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(2012-12-28)(접합), 중로2류(폭
15m~20m)(2012-12-28)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역
(2014-11-03)<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

-현황 주차장으로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510194 (1)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1873-13

용도: 대지

감정가: 9,663,342,000원

토지면적: 1406.60㎡ (약 425.51평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 세OOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: - 현황 주차장으로 이용중임.

2. 입지조건

입지조건

위치 및 주위환경:

* 대상물건은 인천광역시 중구 중산동 "영종하늘도시 중심상업지대" 내에 소재합니다.

* 주위로는 오피스텔, 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 마트 등이 있어 전반적인 주위환경은 보통으로 판단됩니다.

교통상황:

* 대상물건 인근까지 차량의 진입 및 출입이 원활합니다.

* 인근 대중교통 여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통 상황은 보통입니다.

인접 도로상태:

* 대상물건은 북동측으로 노폭 약 40m (대로3류) 및 남서측으로 노폭 약 12m 내외 (중로2류)의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 용도지역: 중심상업지역 (2013-02-04)

* 지구단위계획구역

* 도로나 도로의 폭: 대로3류(폭 25m~30m)(2012-12-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28)(접합)

* 기타 용도지역/구역: 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>

3. 권리분석

권리분석

임차인현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 현재 제공된 정보상 별도의 임차인 내역은 없습니다.

토지 등기부 요약 및 권리 분석:

* 등기부상 다수의 근저당권, 압류, 가압류 등이 설정되었으나, 대부분 '말소' 처리되었습니다.

* 말소기준권리보다 선순위로 판단되는 권리는 없으며, 후순위 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 채권 총액: 17,499,503,896원

매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"으로 기재되어 있습니다.

* 등기부상 을3 근저당권(채권액 1,920,000,000원) 및 을7 근저당권(채권액 6,000,000,000원), 을9 근저당권(채권액 8,000,000,000원) 등이 말소되었으나, 지상권은 원칙적으로 인수되는 권리이며, 돈을 목적으로 하는 권리가 아니기에 경매로 배당받을 수 없어 매수인에게 인수되는 것이 일반적입니다.

* 따라서, 본 물건의 지상권은 매각 후에도 인수될 가능성이 높으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

상권분석

* 대상물건은 영종하늘도시 중심상업지대에 위치하고 있으며, 주변에 오피스텔, 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 마트 등이 밀집해 있어 상업 및 주거 기능이 복합적으로 형성되어 있습니다.

* 중심상업지역으로서 향후 개발 가능성이 높으며, 주변 상권의 활성화에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

생활정보

* 중심상업지대 내에 위치하여 다양한 편의시설(마트, 근린생활시설 등) 이용이 용이합니다.

* 대규모 아파트 단지가 인접해 있어 주거 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

* 교통 여건이 보통 수준으로, 차량 이용 시 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

잠재적 리스크

* 지상권 인수: 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재할 경우, 토지 사용에 제약을 받을 수 있습니다.

* 공동담보: 해당 물건이 공동담보로 제공된 경우, 타 물건의 경매 결과에 따라 영향이 있을 수 있습니다.

* 주변 환경 (폐기물 문제): 영종도 일대의 개발 유보지 및 공터 등에 방치된 폐기물 문제가 보도된 바 있어, 물건지 주변의 환경 관리 상태를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

* 토지 이용 규제: 중심상업지역, 지구단위계획구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

7. 종합 의견

종합 의견

본 물건은 인천 영종하늘도시 중심상업지대에 위치한 대규모 토지로서, 개발 잠재력이 높은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재할 가능성이 있으며, 주변 환경(폐기물 문제 등)에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 현재 주차장으로 이용 중인 현황과 공동담보 물건이라는 점도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

투자 포인트

* 탁월한 입지: 영종하늘도시 중심상업지구에 위치하여 미래가치가 높습니다.

* 넓은 토지 면적: 1406.60㎡의 대규모 토지로, 다양한 개발 사업에 활용될 수 있습니다.

* 용도지역: 중심상업지역으로 상업, 업무, 주거 등 복합 개발이 가능합니다.

* 교통 접근성: 주요 도로와 인접하여 차량 접근성이 좋습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가

본 보고서에는 예상 입찰가를 산정할 수 있는 시장 분석 자료나 투자 수익률 등의 정보가 포함되어 있지 않습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 개별적인 시장 조사 및 수익성 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.