나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510263 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1527-11 5층 502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510263 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1527-11 5층 502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경510263
• 주소: 인천광역시 미추홀구 인하로367번길 8, 5층 502호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2025타경510263 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인하로367번길 8, 5층 502호 | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 98,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경510263 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510263 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1527-11 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 141,000,000원

토지면적: 28.59㎡ (약 8.65평)

건물면적: 63.80㎡ (약 19.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '제물포여자중학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 예술회관역(인천 1호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제5층 제502호로서, 사용승인일은 2011.02.10임. 외벽은 스톤코트 마감 등, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호는 샛시 창호 마감 등임.

1.2. 4.이용상태

본건은 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실 등)으로 이용중임.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 장방형으로서, 다세대주택 부지로 이용중임.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건은 2필지 일단의 필지로서, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

주안동 1527-11: 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역.

주안동 1527-12: 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역.

1.2. 9.공부와의 차이

공부와의 차이는 없음.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 제물포여자중학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 각종 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다.

1.3. 1.교육환경

단지 남동측 인근에 제물포여자중학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

1.3. 2.교통환경

인천 1호선 예술회관역이 근거리에 있어 지하철 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인접해 있어 시내 및 광역 이동이 용이합니다. 차량으로의 진출입도 원활합니다.

1.3. 3.생활편의시설

인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

정확한 권리관계(말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 순위 등)를 파악하기 위해서는 법원의 경매물건명세서와 등기부등본 등 관련 서류에 대한 심층적인 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 사항을 확정하기 어렵습니다.

1.5. 상권분석

주안동 일대는 주거 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

본 물건이 위치한 지역은 다세대주택과 더불어 근린생활시설이 혼재하여 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 나타나고 있습니다.

인천 1호선 예술회관역 인근 상권과 연계하여 유동인구가 형성될 수 있으며, 학교 및 주거 시설을 중심으로 한 지역 상권이 발달되어 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.주거 환경

본 건은 방 3개, 거실, 주방, 화장실 등을 갖춘 다세대주택으로, 가족 단위 거주에 적합한 공간을 제공합니다.

2011년 준공되어 비교적 신축에 가까운 건물 상태를 유지하고 있습니다.

1.6. 2.편의시설

인근 버스정류장 및 예술회관역을 통한 교통 편의성이 높습니다.

주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 인근에 주거 환경을 저해할 만한 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

인근 지역은 주로 주택가, 학교, 상가 등으로 이루어져 있어 전반적으로 쾌적한 주거 환경을 유지하고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.임대차 명도

임대관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다.

1.8. 2.부동산 시장 변동성

부동산 시장의 경기 변동 및 정책 변화에 따라 자산 가치 변동의 위험이 존재합니다.

1.8. 3.건물 하자 및 관리

건물 하자 여부, 관리 상태 등에 따라 추가적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 4.토지이용계획 제한

준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 토지이용계획상의 제한 사항을 인지하고 있어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 주안동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 인프라가 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

제물포여자중학교와 인접해 있고, 인천 1호선 예술회관역을 이용할 수 있어 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 미상이라는 점과 향후 건물 유지관리 등에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.역세권 프리미엄

인천 1호선 예술회관역을 도보로 이용 가능하여 높은 역세권 가치를 지닙니다.

1.10. 2.안정적 수요

주변 주거 밀집 지역과 학교를 바탕으로 안정적인 실수요 및 임대 수요가 예상됩니다.

1.10. 3.도시 개발 기대

미추홀구 지역의 지속적인 도시 개발 및 재개발 사업 진행 시, 지역 가치 상승에 대한 기대감을 가질 수 있습니다.

1.10. 4.실수요자 접근 용이

방 3개 구조로 가족 단위 실거주에 적합하며, 경매를 통해 합리적인 가격으로 내 집 마련 기회를 가질 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계