나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510152 [1] 인천광역시 남동구 논현동 678-1 조은프라자 3층307호 근린상가 경매

인천광역시 남동구 소래역로 28 조은프라자, 3층307호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경510152(인천지방법원 경매24계). 감정가 317,000,000원, 최저가 317,000,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 510152 [1]
소재지인천광역시 남동구 논현동 678-1 조은프라자 3층307호
도로명주소인천광역시 남동구 소래역로 28 조은프라자, 3층307호
용도집합건물
매각기일2026.08.03
관할법원인천지방법원 경매24계 (032-860-1624)
이용제한과밀억제권역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 일반상업지역, (접함)도로, 방화지구
인천광역시 남동구 논현동 678-1 조은프라자 3층307호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적27.86㎡ (8.43평)
건물면적123.85㎡ (37.46평)

금액

감정가317,000,000원
최저가317,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금31,700,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.08.03 317,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 정원 · 평가일 2025.07.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 수인분당선 소래포구역 남서측 인근에 소재하며, 주위는 소래포구 주변 역세권 상업지대로서 중소규모의 점포, 음식점, 숙박시설 등이 주를 이루고 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 수인분당선 소래포구역 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층, 지상8층 건물내 제3층 제307호외 3개호로서,
(사용승인일 : 2008.05.16.)
외벽 : 외장용 석재타일 등 마감
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감
창호 : 칼라새시 페어그라스창
이용상태
기호(가) 307호 : 소매점 용도(상호:란나타이마사지)
기호(나) 306호 : 업무시설 용도(상호:소래홀딩스)
기호(다) 302호 : 일반게임제공업의시설(상호:파코보드카페)
기호(가) 301호 : 일반게임제공업의시설(상호:파코보드카페)로 각각 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형에 준하는 토지로서 상업용 건부지로
이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측을 제외한 3면이 도로에 접하는 광대한면 3면 각지 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(논현2) , 대로3류(폭 25m~30m)(2017-11-16)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-04-03)(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 임대관계 미상임.

물건 비고

공부상 소매점 용도이며, 현황은 상호 '란나타이마사지'로 이용중임