나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510225 [1] 인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 3동 14층1403호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510225 [1] 인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 3동 14층1403호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경510225
• 주소: 인천광역시 계양구 까치말로6번길 28 어반스카이, 3동 14층1403호
• 용도: 업무시설

인천지방법원 경매8계 2025타경510225 | 소재지: 인천광역시 계양구 까치말로6번길 28 어반스카이, 3동 14층1403호 | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 156,100,000원 | 용도: 업무시설

1. 인천지방법원 2025타경510225 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건 번호: 인천지방법원 2025타경510225 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 3동 14층1403호

용도: 업무시설 (집합건축물대장상 오피스텔)

감정가: 223,000,000원

토지 면적: 16.72㎡ (약 5.06평)

건물 면적: 64.88㎡ (약 19.63평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작전서운동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.

건물 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 내 14층 1403호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 등 마감되었으며, 창호는 새시 창호 등임.

이용 상태:

집합건축물대장상 오피스텔임.

설비 내역:

위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지 형상 및 이용 상태:

3필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로 상태:

본건은 북측 및 서측으로 도로에 접함.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

공히 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이:

없음.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상임.

1.3. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 계양구 작전동에 위치하며, "작전서운동 행정복지센터" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주거용 오피스텔과 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 인천지하철 1호선 작전역이 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 주변에는 인천작동초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제 경매 절차에서는 경매 신청 채권자의 채권을 변제하기 위해 부동산이 매각되며, 매각 대금으로 모든 채권자에게 우선순위에 따라 변제합니다. 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되므로, 낙찰자는 안전하게 권리를 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 더욱 면밀히 검토해야 합니다. 현재 임대 관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 관계 및 명도 가능성 등을 추가적으로 확인해야 할 필요가 있습니다.

1.5. 상권 분석

물건이 소재한 작전동 일대는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하고 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 다양한 상업 시설과 생활 편의 시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준하며, 오피스텔의 특성상 1인 가구 및 소규모 사업체의 임대 수요가 꾸준히 유지될 것으로 보입니다. 또한, 인근에 주거 단지가 함께 있어 배후 수요 또한 확보되어 있는 편입니다.

1.6. 생활 정보

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장 이용이 편리합니다. 인천지하철 1호선 작전역과의 접근성도 양호합니다.

교육: 인천작동초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

편의시설: 인근에 마트, 병원, 약국 등 다양한 편의시설이 분포하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한 사항: 본 건은 준공업지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다.

임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

주변 혐오시설: 현재까지 검색된 정보만으로는 본 물건 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 입찰 전 현장 조사를 통해 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2025타경510225 (1) 물건은 인천광역시 계양구 작전동에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 감정가 2억 2,300만원에 경매로 나왔습니다. 편리한 교통과 생활 인프라, 그리고 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 다만, 준공업지역 등 토지 이용 규제와 임대 관계 미확인 등은 잠재적 리스크로 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 교통망: 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로 접근성이 좋습니다.

생활 편의 시설: 주변에 다양한 상업 및 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

꾸준한 임대 수요: 오피스텔로서 1인 가구 및 소규모 사업체 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

성장 잠재력: 작전동 일대는 지역 개발 계획에 따라 미래 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계