나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510261 [1] 인천광역시 서구 당하동 1086-8 건웅하이엔빌 3동 4층402호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510261 [1] 인천광역시 서구 당하동 1086-8 건웅하이엔빌 3동 4층402호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경510261
• 주소: 인천광역시 서구 청마로 95 건웅하이엔빌, 3동 4층402호
• 용도: 연립주택

인천지방법원 경매8계 2025타경510261 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로 95 건웅하이엔빌, 3동 4층402호 | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 121,100,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경510261 (1)

* 소재지: 인천광역시 서구 당하동 1086-8 건웅하이엔빌 3동 4층402호

* 용도: 연립주택

* 감정가: 173,000,000원

* 토지면적: 31.41㎡ (약 9.50평)

* 건물면적: 42.20㎡ (약 12.76평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 사용승인일: 2017년 07월 05일

1.2. 물건 현황

* 위치 및 주위환경: 인천광역시 서구 당하동 소재 인천지하철 2호선 독정역 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인천지하철 2호선 독정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 건물 구조 및 상태: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 4층 402호이며, 외벽은 석재마감, 내벽은 벽지도배 및 타일마감, 창호는 PVC새시창으로 마감되어 있습니다.

* 이용 상태: 현재 연립주택으로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 이용 상태: 2필지 일단지의 장방형 평지로서 공동주택용 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로: 본건 서측으로 약 8미터, 남측으로 폭 20미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 당하동 1086-8: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(당하구획정리), 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역.

* 당하동 1086-7: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(당하구획정리), 소로2류(접합), 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역.

* 공부와의 차이: 공부상 현황과 차이는 없습니다.

* 기타 참고사항: 현장 조사 시 거주인 부재로 임대관계는 미상이며, 내부 현황은 탐문조사, 집합건축물대장상 건축물 현황도 및 통상적인 이용상태를 참고하여 작성되었습니다.

1.3. 입지 조건

* 주요 역세권: 인천지하철 2호선 독정역이 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

* 주변 개발 현황: 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있으며, 인근 개발 가능성도 있습니다.

* 편의시설 접근성: 독정역 주변으로 상권이 형성되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리 분석

* 경매 종류: 본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

* 채권자 정보: 주OOOOOOO.

* 권리 관계 요약: 강제경매 개시 결정으로 진행 중인 물건으로, 낙찰자는 기존 권리관계를 인수하지 않으나, 경매 법원에서 제공하는 매각물건명세서를 통해 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

* 주변 상업 시설: 본건이 위치한 당하동 일대는 독정역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있으며, 병원, 은행, 마트, 식당 등 다양한 근린생활시설을 이용할 수 있습니다.

* 잠재적 혐오 시설 유무: 현재까지 확인된 정보상 본건 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없었으며, 주거 및 교육 시설이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

* 교육 시설: 본건 인근에 인천당하초등학교, 인천당하중학교 등 초, 중학교가 위치하고 있어 자녀들의 교육 환경이 우수합니다. 또한, 인천서희학교와 같은 교육 시설도 인근에 있습니다.

* 의료 시설: 당하동 지역 내 병원 및 의원급 의료 시설이 다수 분포하고 있어 의료 접근성이 양호합니다.

* 편의 시설 (마트, 병원 등): 독정역 주변 및 당하동 일대에 대형마트, 편의점, 은행, 관공서 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

* 대중교통: 인천지하철 2호선 독정역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 점유자 관련: 임대관계가 미상이며, 현장 조사 시 거주인이 없어 내부 확인에 어려움이 있었으므로, 실제 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

* 추가 비용 발생 가능성: 내부 마감재 상태, 설비 노후 정도 등에 따라 수리 또는 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

* 시장 변동성: 부동산 시장 경기에 따라 가격 변동성이 있을 수 있으며, 금리 변동, 정부 정책 등에 영향을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2025타경510261 (1) 물건은 인천광역시 서구 당하동에 위치한 연립주택으로, 인천지하철 2호선 독정역 역세권에 있어 교통이 편리하며, 주변에 학교 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수합니다. 2017년 사용 승인된 비교적 신축 건물로 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계가 불분명하여 명도 진행 시 주의가 필요하며, 구체적인 권리 분석은 법원 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 인천지하철 2호선 독정역 도보 이용 가능한 역세권 단지.

* 생활 편의성: 주변에 학교, 마트, 병원 등 풍부한 생활 인프라 구축.

* 신축급 건물: 2017년 준공으로 비교적 최신 건물이어서 추가적인 리모델링 비용 부담이 적을 수 있습니다.

* 안정적인 주거 수요: 주변 아파트 및 다세대 주택 단지와 함께 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

* 강제경매 물건: 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 안전한 소유권 이전이 가능할 수 있습니다 (단, 세부 권리 분석 필수).

법원 정보

인천지방법원 경매8계