나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510226 [1] 인천광역시 서구 가좌동 99-3 해담캐슬 4층401호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510226 [1] 인천광역시 서구 가좌동 99-3 해담캐슬 4층401호 도시형생활주택 경매

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인천지방법원 경매8계 2025타경510226 | 소재지: 인천광역시 서구 건지로366번길 10 해담캐슬, 4층401호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 토지 지목 현황 차이: 기호2 토지의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대'로 이용 중인 점은 등기 및 건축 관련 서류상 차이가 있을 수 있습니다. 이는 추후 재산권 행사나 활용에 있어 잠재적인 이슈가 될 수 있습니다.

2. 가좌동 지역 특성: 가좌동은 일부 공업 지역이 발달한 지역으로, 주변 환경에 따라 소음, 매연, 교통 체증 등의 생활 불편 요소가 존재할 가능성이 있습니다. 혐오시설의 직접적인 인접은 검색되지 않았으나, 넓은 의미의 공업 지대와 인접한 점은 고려해야 합니다.

3. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 인수 시 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 종합 의견

본건 인천지방법원 2025타경510226 (1) 물건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치한 도시형생활주택(단지형다세대주택)입니다.

주변 환경은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있으며, 대중교통 접근성이 양호하고 도로망도 잘 갖추어져 있습니다.

건축물의 구조 및 설비 상태는 양호한 편으로 판단됩니다.

다만, 토지 지목 현황 차이, 가좌동 지역의 공업 지대 인접 가능성, 임대 관계 미확인 등 몇 가지 고려해야 할 리스크 요인이 존재합니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 투자 포인트

1. 도심 내 주거 수요: 가좌동은 도심과 인접하여 꾸준한 주거 수요가 있는 지역입니다. 특히 도시형생활주택은 실수요자에게 매력적인 주거 형태가 될 수 있습니다.

2. 편리한 교통 및 생활 인프라: 버스정류장이 인근에 위치하고, 도로망이 잘 갖추어져 있어 출퇴근 및 생활이 편리합니다. 또한, 주변 상업 시설 이용이 용이합니다.

3. 일괄매각 메리트: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 관련 복잡성을 줄이고, 안정적인 부동산 소유권을 확보할 수 있습니다.

4. 향후 개발 가능성: 서구 지역은 지속적인 개발 및 정비 사업이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계