나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510180 [1] 인천광역시 부평구 부개동 310-4 에덴빌라 4층404호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510180 [1] 인천광역시 부평구 부개동 310-4 에덴빌라 4층404호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경510180
• 주소: 인천광역시 부평구 수변로10번길 42 에덴빌라, 4층404호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2025타경510180 | 소재지: 인천광역시 부평구 수변로10번길 42 에덴빌라, 4층404호 | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510180 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부개동 310-4 에덴빌라 4층404호

용도: 다세대주택

감정가: 96,000,000원

토지면적: 34.33㎡ (약 10.38평)

토지지분: 34.33㎡ (약 10.38평)

건물면적: 38.01㎡ (약 11.49평)

건물지분: 38.01㎡ (약 11.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 부개역에서 남동측으로 약 200미터 지점에 위치하고 있습니다.

주변 일대는 유사한 유형의 공동주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 전철역(부개역)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

도보 3분 거리에 지하철역과 버스 정류장이 있어 출퇴근 및 일상생활에 편리함을 더합니다.

도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

본건 북측으로 폭 약 3미터의 도로에 접해 있어 차량 진입이 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

현재 파악된 정보만으로는 권리관계가 복잡하지 않아 보이나, 낙찰 후에도 추가적인 권리 제한이나 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 법률 검토가 필요합니다.

임차인 현황 등 세부적인 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 속한 부개동 일대는 부평역 상권과 연계되어 있으며, 부평역 상권은 인천을 대표하는 대규모 상권 중 하나입니다.

주변에 공동주택 및 근린생활시설이 많아 기본적인 주거 상권이 형성되어 있습니다.

다양한 편의시설(마트, 병원, 약국 등)이 인근에 위치하고 있어 생활 편의성이 우수합니다.

부평역 일대는 문화의 거리, 테마의 거리, 지하상가 등이 밀집한 복합 상권으로, 유동인구가 풍부하며 다양한 업종이 영업 중입니다.

본건 자체는 주거 밀집 지역에 위치하나, 이러한 부평역 상권의 이점을 공유할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건축 구조는 철근콘크리트조 슬래브 지붕 4층 건물 내 제4층 제404호이며, 외벽은 드라이비트, 내벽은 타일 및 벽지, 창호는 새시로 마감되어 있습니다.

내부 설비로는 급배수 및 위생 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중이며, 주거용으로 적합합니다.

엘리베이터가 없는 건물임을 감안해야 합니다.

단열이나 방음 부분은 건물의 노후도에 따라 다소 아쉬움이 있을 수 있습니다.

주차 공간이 협소할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로, 낙찰 후 임대차 관계 확인 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

건축물이 노후화될 경우, 단열, 방음, 설비 보수 등에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부개역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 각종 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 및 투자 가치가 있는 물건입니다.

다만, 다세대주택의 특성상 건물 노후화로 인한 유지보수 필요성, 엘리베이터 부재, 주차 공간 협소 등의 단점을 고려해야 합니다.

강제경매 물건으로, 권리 분석을 철저히 하여 인수되는 권리나 부담이 없는지 확인하는 것이 중요합니다.

주변 시세 대비 적정 가격으로 낙찰받는다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

부개역 역세권의 편리한 교통망 확보 (도보 3분 이내)

마트, 병원, 약국 등 다양한 생활 편의시설 인접

인천 최대 규모의 부평역 상권 접근성 (대중교통 이용 편리)

토지와 건물 일괄 매각으로 인한 권리 분석 및 명도만 정확히 이루어진다면 안정적인 투자가 가능합니다.

실거주 목적으로는 편리한 생활 환경을 제공하며, 투자 목적 시 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계