나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510224 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-5 진성투토펠리체 13층1305호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510224 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-5 진성투토펠리체 13층1305호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경510224
• 주소: 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 42 진성투토펠리체, 13층1305호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매8계 2025타경510224 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 42 진성투토펠리체, 13층1305호 | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 148,400,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경510224 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510224 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

감정가: 212,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물 구조 및 사용승인일: 철근콘크리트구조, 15층 건물 중 13층, 사용승인일 2018.08.06

1.2. 소재지 및 건물 개요

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-5 진성투토펠리체 13층1305호

용도: 오피스텔

토지면적: 10.64㎡ (약 3.22평)

건물면적: 73.42㎡ (약 22.21평)

토지지분: 10.64㎡ (약 3.22평)

건물지분: 73.42㎡ (약 22.21평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의로터리' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 로변상가, 근린시설, 아파트, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택 등으로 형성된 지역이며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.4. 교통상황

건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(수인분당선-숭의역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북서측 및 북동측으로 각각 노폭 약 15미터 및 노폭 약 6미터의 포장도로를 이용하고 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.5. 건물 내부 상태 및 설비

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 13층 1305호이며, 2018년 8월 6일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인트 등으로 마감되었고, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다. 내부 상태는 '오피스텔'로 이용 중이며, 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전, 승강기, 스프링클러, 주차설비 등이 잘 구비되어 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황

본건은 2필지 일단의 부정형 토지로서, 현재 '공동주택' 건부지로 이용 중에 있습니다. 토지이용계획으로는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보 내에서는 권리상 특별한 특이사항이나 주의를 요하는 사항은 확인되지 않았습니다.

1.8. 상권 분석

숭의로터리 인근에 위치하여 유동인구가 있고, 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 지역입니다. 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동 및 관련 업종의 입지에 유리할 수 있습니다.

1.9. 생활정보

수인분당선 숭의역을 통해 인천 시내외로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선 이용도 편리합니다. 주변에 다양한 상업 시설과 주거 시설이 공존하여 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대관계가 현재 미상으로 파악됩니다. 이는 낙찰 후 해당 공간을 점유하는 데 시간이 소요되거나 명도 과정에서의 협의가 필요할 수 있음을 의미합니다. 철저한 명도 계획 수립이 중요합니다.

주변 지역 조사 결과, 본 물건지 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되거나 언급된 바는 없습니다. 그러나 도시 지역의 특성상 개발 계획이나 관련 시설 입지로 인한 환경 변화 가능성은 항상 존재하므로, 이 점은 잠재적 리스크로 고려해볼 수 있습니다.

제공된 정보 상으로는 공부와의 차이는 없는 것으로 나타납니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔로, 숭의역과 숭의로터리에 인접하여 교통 및 입지 조건이 매우 양호합니다. 2018년에 준공된 비교적 신축 건물로, 내부 설비 역시 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무용으로 즉시 활용 가능성이 높습니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 상업적 활용 가치도 기대해볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계가 불분명한 점은 명도 과정에서의 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

우수한 교통망: 수인분당선 숭의역 도보권 및 주요 간선도로 인접으로 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

안정적인 입지: 다양한 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

신축 건물: 2018년 준공으로 비교적 최신식 건물이며, 좋은 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다.

상업적 잠재력: 일반상업지역에 속해 있어, 향후 오피스텔 외 다양한 용도의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

미추홀구 지역 개발 가능성: 인천 내에서 지속적인 도시 재생 및 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

경매를 통한 시세차익: 철저한 권리분석과 명도 계획 수립을 통해 시세보다 유리한 조건으로 취득하여 시세차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계