나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510223 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-5 진성투토펠리체 13층 1306호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510223 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-5 진성투토펠리체 13층 1306호 오피스텔 경매

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인천지방법원 경매27계 2025타경510223 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-5 진성투토펠리체 13층 1306호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경510223 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510223 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-5 진성투토펠리체 13층 1306호

용도: 오피스텔

감정가: 210,000,000 원

토지면적: 10.64㎡ (약 3.22 평)

건물면적: 73.42㎡ (약 22.21 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의로터리' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 업무시설(오피스텔), 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

교통 상황으로는 차량 진출입이 용이하며, 인근에 수인분당선 숭의역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다수의 노선버스정류장이 위치하여 인천 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 15층 건물 중 13층 1306호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시 창호로 시공되었습니다. 내부 마감 상태는 미상이나, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본 시설은 충족될 것으로 보입니다. 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으며, 건물 및 토지에 제시외 면적은 없습니다. 임대 여부는 미상입니다.

1.4. 토지 정보

본건은 2필지의 사다리형 평지로서, 현재 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 토지는 북서측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스콘포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 본건은 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역은 상업 및 업무 활동에 적합한 환경을 제공합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)으로 확인됩니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 경매가 완료되면 기존의 권리 관계는 정리되고, 매수인은 낙찰받은 부동산을 깨끗한 권리 상태로 취득하게 됩니다. (단, 말소기준권리 이하의 권리는 소멸하며, 말소기준권리 이상의 권리 및 유치권 등 특이사항은 별도 확인 필요)

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 숭의로터리를 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 인근의 숭의역을 이용하는 유동인구와 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 상권이 형성되어 있으며, 특히 교통의 요지로서 상업 및 업무 활동이 활발한 편입니다. 미추홀구는 주안, 도화, 숭의동 일대를 중심으로 도심공공복합사업, 재개발사업 등이 계획되어 있어 향후 지역 활성화가 기대됩니다.

1.7. 생활 정보

수인분당선 숭의역이 도보 거리에 위치하여 서울 및 경기 지역으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 숭의역 주변으로 16번, 72번, 519번, 521번, 1111번 등 다양한 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에는 근린생활시설이 많아 쇼핑, 외식, 편의시설 이용이 용이하며, 인하대학교병원, 신흥중학교, 신흥여자중학교, 신광초등학교 등 교육 및 의료 시설도 가까이 위치하고 있어 생활 편의성을 높여줍니다.

1.8. 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 조사를 진행한 결과, 통상적으로 혐오시설로 분류되는 대규모 공장, 폐기물 처리 시설, 납골당 등은 인근에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 대상 물건 자체 또는 바로 인접한 곳에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.9. 잠재적 리스크

현재 '임대미상임'으로 조사되어 공실 가능성 또는 임대 현황 파악의 어려움이 존재할 수 있습니다. 강제경매 물건의 특성상, 예상치 못한 유치권 등 추가적인 권리 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없으므로, 입찰 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필요합니다. 또한, 부동산 시장 변동에 따른 가치 하락 위험도 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건 인천광역시 미추홀구 숭의동 진성투토펠리체 오피스텔은 수인분당선 숭의역을 이용한 우수한 교통망과 숭의로터리를 중심으로 한 잘 갖추어진 생활 인프라가 강점입니다. 오피스텔로서 1인 가구 및 소규모 사업장 수요를 흡수할 수 있으며, 부동산 강제경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 잠재력도 기대됩니다. 다만, 임대 현황 미파악 및 잠재적 권리 문제 가능성은 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.

1.11. 투자 포인트

1. **초역세권 입지**: 수인분당선 숭의역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.

2. **편리한 생활 인프라**: 다양한 근린생활시설, 병원, 학교 등이 가까이 있어 주거 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

3. **개발 잠재력**: 미추홀구 일대의 재개발 및 도시공공복합사업 추진으로 인한 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

4. **투자 기회**: 강제경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회이며, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계