나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1259 [1] 인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 7층712호 지식산업센터 경매

인천광역시 서구 백범로 611, 아르테크주안 7층712호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1259(인천지방법원 경매2계). 감정가 307,000,000원, 최저가 214,900,000원. 매각기일은 2026-07-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1259 [1]
소재지	인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 7층712호
도로명주소	인천광역시 서구 백범로 611, 아르테크주안 7층712호
용도	집합건물
매각기일	2026.07.22
관할법원	인천지방법원 경매2계 (032-860-1602(구내:1602))
이용제한	산업시설구역, (접함)공공시설구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), 일반공업지역

인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 7층712호 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

토지면적	29.80㎡ (9.01평)
건물면적	107.80㎡ (32.61평)

금액

감정가	307,000,000원
최저가	214,900,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	21,490,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.22	307,000,000원	유찰
2차	2026.07.22	214,900,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2025.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""주안국가산단역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
중.소규모의 공장 및 지식산업센터 등으로 형성되어진 성숙된 공장지대로서,
주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 ""주안국가산단역""이
소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 중 제7층 제712호로서,
(사용승인일: 2020.06.18)
외벽: 복합판넬 잇기 및 강화유리 마감 등,
내벽: 페인팅 마감 등,
창호: 알루미늄새시 창호임.
이용상태: 공부상 ""지식산업센터"" 임.
설비내역: 위생설비, 급배수, 급탕설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측으로 노폭 약 35m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역,대로1류(폭 35m~40m)(대로 1-14호선(주))(접합),가축사육제한구역
(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,산업시설구역<산업집적활성화
및 공장설립에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

공장(제조형 지식산업센터)으로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 인천지방법원 2025타경1259 (1)

물건종류: 지식산업센터

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 7층712호

용도: 지식산업센터 (공장(제조형 지식산업센터)으로 이용중)

감정가: 307,000,000원

매각 대상: 토지/건물일괄매각

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 29.80㎡ (약 9.01평)

건물 면적: 107.80㎡ (약 32.61평)

1.3. 건물 정보

건물명: 아르테크주안

구조: 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕

층수: 지상 10층 중 제7층

사용승인일: 2020년 06월 18일

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치하며, 주안국가산업단지 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 중소규모의 공장 및 지식산업센터 등이 밀집한 성숙된 공장지대로 형성되어 있어 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 접근성

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 지하철 인천 2호선 주안국가산단역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 가좌IC가 인접하여 경인고속도로 등 주요 도로망 접근성이 우수합니다.

2.3. 토지 이용계획

본건 토지는 일반공업지역에 속해 있으며, 대로1류(폭 35m~40m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 산업시설구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 말소기준권리는 2022년 09월 30일 접수된 하나은행의 근저당권 (채권액 368,400,000원)입니다. 근저당권 외 다수의 압류 및 가압류, 임의경매 개시결정 등기가 존재하였으나, 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 558,400,000원입니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

물건에 대한 임대 관계가 미상인 점을 감안하여, 실제 현장 방문 시 임차인 존재 여부 및 계약 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 경우, 낙찰자가 인수해야 하는 예상치 못한 부담이 발생할 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 주안국가산업단지 및 주변 가좌동 일대는 다수의 중소규모 공장과 지식산업센터가 집적된 지역으로, 산업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 이는 관련 산업의 집적화를 통한 시너지 효과를 기대할 수 있는 환경입니다.

4.2. 배후 수요

주안국가산업단지 및 인근 산업 단지에 종사하는 근로자와 기업들이 주요 배후 수요층을 형성하고 있습니다. 이는 지식산업센터의 안정적인 임대 수요로 이어질 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본건은 주안국가산업단지 내에 위치하여, 단지 내외의 다양한 산업 관련 편의시설 및 지원시설을 이용할 수 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 시내 접근이 용이하며, 주안국가산단역을 통해 타 지역으로의 이동이 가능합니다.

5.2. 혐오시설

주변 지역을 조사한 결과, 본건의 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 소각장 등)에 대한 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 본건이 위치한 지역은 산업단지 내 공업용 건부지로 이용되고 있어, 일반적인 산업 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정으로, 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 임대관계 미상으로 인해 미등기 점유자나 숨겨진 권리가 있을 가능성에 대한 확인은 필요합니다.

6.2. 이용 상태 관련 리스크

본건은 공부상 "지식산업센터"이며, 현재 "공장(제조형 지식산업센터)"으로 이용 중입니다. 따라서, 해당 용도로의 사용이 제한되거나, 업종 변경 시 추가적인 인허가 절차가 필요할 수 있습니다.

6.3. 시장 변동성

부동산 시장의 전반적인 경기 변동 및 지역 산업 경기의 영향에 따라 자산 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천광역시 서구 가좌동 주안국가산업단지 인근에 위치한 아르테크주안 지식산업센터입니다. 2020년 신축된 건물로 비교적 최신 시설이며, 편리한 교통망과 산업단지 내 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 권리 관계는 매각으로 소멸될 예정으로 비교적 명확합니다. 현재 공장(제조형 지식산업센터)으로 이용 중이며, 임대 관계는 미상이나 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 산업단지 내 우수한 입지: 주안국가산업단지 인근에 위치하여 관련 산업 기업들의 접근성이 높습니다.

* 최신 건물: 2020년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 시설 노후화에 대한 우려가 적습니다.

* 편리한 교통망: 주안국가산단역 및 주요 도로망 접근성이 뛰어나 물류 및 출퇴근에 용이합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 소유권 확보가 용이합니다.

* 경쟁력 있는 감정가: 주변 시세 대비 감정가가 합리적일 경우 투자 가치가 높을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 인근 유사 물건의 최근 실거래가, 현재 시장 상황, 공실률, 향후 임대 수익률 등 추가적인 시장 조사가 필수적입니다. 제공된 감정가 307,000,000원을 기준으로 하되, 주변 시세 및 경쟁 물건과의 비교 분석을 통해 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

물건의 정확한 시장 가치 파악을 위해 개별 물건의 상태, 현재 임대 현황, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 현재로서 구체적인 예상 입찰가를 제시하기는 어려우나, 감정가 이하로 접근하는 전략을 고려해 볼 수 있습니다.1. 물건 기본정보