나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63470 [1] 경기도 고양시 덕양구 관산동 126-20 세종명가 101동 3층302호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63470 [1] 경기도 고양시 덕양구 관산동 126-20 세종명가 101동 3층302호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경63470
- 주소: 경기도 고양시 덕양구 통일로726번길 80, 세종명가 101동 3층302호
- 용도: 다세대주택
고양지원 경매6계 2025타경63470 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 통일로726번길 80, 세종명가 101동 3층302호 | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 95,550,000원 | 용도: 다세대주택
1. 고양지원 2025타경63470 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경63470 (1)
소재지: 경기도 고양시 덕양구 관산동 126-20 세종명가 101동 3층302호
용도: 다세대주택
감정가: 195,000,000원
토지면적: 52.43㎡ (약 15.86평)
토지지분: 52.43㎡ (약 15.86평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 64.03㎡ (약 19.37평)
건물지분: 64.034㎡ (약 19.37평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 강제경매
채권자: 주택도시보증공사 (양도전: 주택임차권자 이우철)
1.2. 입지조건
본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동에 위치하며, 주변에 고양관산초등학교가 있습니다.
인근 지역은 공동주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.
공릉천이 인근을 지나고 있으며, 주변에 공릉천문화체육공원, 통일워터파크 등이 위치해 있습니다.
1.3. 권리분석
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 이우철)로부터 2025년 12월 5일자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이는 채무자가 임차보증금에 대한 권리를 우선변제권으로만 주장하고, 대항력 있는 임차인의 지위를 포기하며, 임차권등기 말소에 동의한다는 의미입니다. 따라서 인수되는 권리는 없을 것으로 판단됩니다.
1.4. 상권분석
대상 물건이 위치한 관산동 지역은 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼합된 형태를 보입니다.
고양관산초등학교와 인접해 있어 학군 수요를 기대할 수 있습니다.
주변에 공릉천이 있어 산책이나 여가 활동을 즐길 수 있는 환경입니다.
다만, 대형 상업 시설이나 중심 상업 지구와의 거리가 있어, 풍부한 상업 시설 이용을 위해서는 인근 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
건물은 2017년 4월 20일에 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 다세대주택입니다.
내부 이용 현황은 별도 내부구조도를 참고해야 합니다.
기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
주변에 산재된 공동주택 및 근린생활시설로 인해 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
관산동 일대에서 과거 쓰레기 소각장 설치 반대 관련 주민 민원이 있었던 사례가 검색됩니다. 이는 잠재적으로 지역 사회의 갈등 요소가 될 수 있으나, 본건 물건과의 직접적인 연관성은 낮습니다.
또한, 고양시 덕양구 지역은 서울시의 기피시설(화장장, 묘지, 재생센터 등)이 다수 위치하여 주변 지역 주민들의 불만이 제기된 사례가 있습니다. 현재 본건 물건지와의 구체적인 혐오시설의 근접성은 확인되지 않았으나, 관련 민원 발생 이력을 참고할 필요가 있습니다.
건축물대장상 현황도면이나 외부 관찰에 기반한 내부구조도는 실제와 다소 상이할 수 있으므로, 경매 진행 시 내부 실사를 통해 반드시 확인해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 고양시 덕양구 관산동에 위치한 다세대주택으로, 최근 준공된 건물이자 토지/건물 일괄 매각 대상입니다.
주택도시보증공사가 채권자로, 임차인의 대항력 포기 확약서가 제출되어 권리 관계는 비교적 명확해 보입니다.
고양관산초등학교 인근에 위치하여 기본적인 생활 환경을 갖추고 있으며, 공릉천이 인접해 있어 쾌적성을 더합니다.
다만, 과거 지역 주민 민원 이력 및 인근 기피시설 관련 이슈를 잠재적 리스크로 고려할 필요가 있습니다.
1.8. 투자 포인트
신축급 다세대주택으로 건물 노후도가 낮습니다.
권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.
주택도시보증공사의 채권으로 인해 채권 회수에 대한 신뢰도가 높은 편입니다.
초등학교 인근에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
주변 시세 및 투자 목적에 부합하는 적정 가격으로 입찰 시 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.
법원 정보
고양지원 경매6계