나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7570 [1] 경기도 고양시 덕양구 동송로 33, 상가동 1층1-001호 (동산동,이편한세상시티삼송) 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7570 [1] 경기도 고양시 덕양구 동송로 33, 상가동 1층1-001호 (동산동,이편한세상시티삼송) 판매시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경7570 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 동송로 33, 상가동 1층1-001호 (동산동,이편한세상시티삼송) | 감정가: 1,294,000,000원 | 최저가: 1,294,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 고양지원 2024타경7570 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경7570 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 동송로 33, 상가동 1층1-001호 (동산동, 이편한세상시티삼송)

용도: 판매시설

감정가: 1,294,000,000원

토지면적: 25.10㎡ (약 7.59평)

토지 지분율: 2510.41

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 73.76㎡ (약 22.31평)

건물 지분율: 7375.52

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 신OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 동산동에 위치한 이편한세상시티삼송 단지 내 상가에 해당합니다.

창릉초등학교 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 대규모 아파트 단지와 주상복합시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 지하철 3호선 삼송역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리를 취득할 수 있습니다.

다만, 매각물건명세서 등을 통해 인수되는 권리가 있는지, 배당 관계는 어떻게 되는지 등 세부적인 권리 분석은 필수적으로 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

현재 본 물건은 '족발야시장'이라는 상호로 근린생활시설(판매시설)로 이용 중에 있습니다.

대규모 아파트 단지 내 상가로서, 단지 입주민을 주요 배후 수요로 확보할 수 있는 장점이 있습니다.

인근 창릉초등학교와 삼송역세권의 유동인구를 흡수할 수 있는 위치이며, 주변 상업 시설과의 시너지 효과도 기대할 수 있습니다.

준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

지하철 3호선 삼송역을 통해 서울 도심 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

단지 주변으로 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있어 주거 및 상업 활동에 편리한 환경을 제공합니다.

창릉초등학교를 비롯한 교육 시설과 공공 시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 정확한 임대 관계(임대료, 보증금, 임대 기간 등)는 현재 미상으로 확인됩니다.

따라서, 명도 관련 절차 및 임차인과의 관계 설정에 대한 사전 조사가 필요합니다.

이편한세상시티삼송 단지 내 상가로서, 동일 상가 내 또는 주변 상권의 공실률 및 경쟁 업종 현황을 면밀히 파악해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, 택지개발지구, 폐기물매립시설 설치제한지역 등에 포함되어 있으나, 이는 해당 지역 전반에 걸친 규제로 직접적인 물건의 리스크로 작용할 가능성은 낮아 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 삼송역세권의 대규모 아파트 단지 내 상가로서, 안정적인 배후 수요와 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

준주거지역으로 상업 활동이 용이하며, 현재 활발하게 운영 중인 업종의 특성상 지역 상권에 잘 안착할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

다만, 임대차 관계 및 명도 문제, 향후 상권 변화에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 고정 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

삼송역세권 개발 및 지역 가치 상승 잠재력이 있는 지역입니다.

준주거지역 내 판매시설로서 다양한 업종으로의 전환 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계