나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63448 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1246-2 상가주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63448 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1246-2 상가주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경63448 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 백석동 1246-2 | 감정가: 1,300,729,360원 | 최저가: 1,300,729,360원 | 용도: 상가주택

1. 고양지원 2025타경63448 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63448 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 백석동 1246-2

용도: 상가주택

감정가: 1,300,729,360원

토지면적: 212.10㎡ (약 64.16평)

건물면적: 307.58㎡ (약 93.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 이OO

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 백석동에 위치하며, '고양종합터미널' 북측 인근의 상가주택단지 내에 자리 잡고 있습니다.

차량으로 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 백석역(지하철 3호선)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

물건지 남서측으로는 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 박OO 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

등기부상 소유자는 윤OO이며, 채무자는 이OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 권리상 복잡한 문제가 발생할 가능성은 낮습니다. 다만, 위반건축물 등재 사항은 권리관계 외적인 부분을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 상가주택이 밀집한 지역에 위치하여 주변의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1층 근린생활시설(상호: 하이비어)과 2, 3층의 주택으로 구성되어 주거와 상업 기능을 겸비한 복합 건물입니다.

백석역을 중심으로 형성된 상권에 인접해 있어 유동인구가 많으며, 상업 활동 및 임대 수익 창출에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

인근 상가주택단지 내에서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

지하철 3호선 백석역을 통해 서울 및 수도권 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어나며, 고양종합터미널 이용 시 광역 교통망 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

일반건축물대장상 위반건축물로 등재된 창고(18㎡, 철파이프조, 천막)가 소재하고 있습니다. 이 부분은 철거 또는 원상복구 명령의 대상이 될 수 있으며, 감정평가에서는 제외되어 경제적 가치로 반영되지 않았습니다.

현재 임대 관계 등 구체적인 사항은 파악되지 않았습니다. 이는 명도 진행 시 또는 임대 시 확인해야 할 중요한 부분입니다.

토지상 담장, 포장, 수목 등 제시외 물건은 경제적 가치가 희박하여 토지에 포함하여 감정평가되었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 고양시 일산동구 백석동 역세권에 위치한 상가주택으로서, 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 소재하고 있다는 장점이 있습니다.

상가와 주택으로의 활용이 모두 가능하며, 일괄 매각 대상입니다.

다만, 위반건축물 등재 및 임대 현황 미확인 등은 경매 참여 전 반드시 소유자, 채무자, 임차인 현황 등을 추가적으로 파악하고 신중하게 접근해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

백석역 초역세권이라는 뛰어난 입지를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

향후 건물 리모델링 또는 활용 방안에 따라 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

위반건축물 문제를 해결하고 안정적인 임대 관리가 이루어진다면, 투자 가치가 높은 물건이 될 수 있습니다.

주변 지역은 상가주택단지가 발달하여 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계