나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63320 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-32 한울하임 125동 OOOOOO 다세대주택 경매

경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-3 한울하임, 125동 OOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경63320(고양지원 경매4계). 감정가 256,000,000원, 최저가 179,200,000원. 매각기일은 2026-02-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 63320 [1]
소재지	경기도 고양시 일산동구 성석동 174-32 한울하임 125동 OOOOOO
도로명주소	경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-3 한울하임, 125동 OOOOOO
용도	다세대주택
매각기일	2026.02.04
관할법원	고양지원 경매4계 (031-920-6314)
이용제한	과밀억제권역, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, (저촉)가축사육제한구역, 가축사육제한구역

경기도 고양시 일산동구 성석동 174-32 한울하임 125동 OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	57.86㎡ (17.50평)
건물면적	60.26㎡ (18.23평)

금액

감정가	256,000,000원
최저가	179,200,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	17,920,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.24	256,000,000원	유찰
2차	2026.02.04	179,200,000원	매각
2차	2026.02.11	-	최고가매각허가결정
2차	2026.03.23	-	납부<br />(2026.03.13)
2차	2026.04.23	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 천호 · 평가일 2025.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""양일초등학교"" 북서측 인근에 위치하고
주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반
주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데
교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내에
제125동 제302호, 제106동 제201호 및 제202호, 제118동 제401호 (총4개호)로서,

외벽: 파벽돌 및 일부 돌붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등
창호: 샤시 창호임.
이용상태: 다세대주택(후첨. 내부구조도 참조)으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 자체지반 평탄한 부정형토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 제반 차량 출입이 가능한 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 지번 174-32, 174-3, 171-1
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)
(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소, 젖소, 말 제한)]),
가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지
(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 과밀억제권역임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 이해관계인 부재로 세부내역 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	23건	61%	192,240,957원
최근 6개월	31건	65%	190,587,177원
최근 12개월	45건	64%	183,356,746원

물건 비고

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 225,000,000원, 전입일자 2022.3.19. 확정일자 2022.2.15.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.