나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63320 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-32 한울하임 125동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63320 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-32 한울하임 125동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2025타경63320 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-3 한울하임, 125동 3층302호 | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 179,200,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 1.고양지원 2025타경63320 (1) 물건 보고서

1.1. 2.물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63320 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-32 한울하임 125동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 2억 5,600,000원

토지면적: 57.86㎡ (약 17.51평)

건물면적: 60.26㎡ (약 18.23평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 박OO

입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하며, "양일초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용 빈도를 고려할 때 교통 상황 역시 보통으로 판단됩니다. 인접 도로로는 차량 출입이 가능한 포장도로에 접해 있습니다.

권리분석

본 경매 물건에는 매수인에게 대항할 수 있는 임차권 등기가 존재합니다. 을구 1번 임차권등기는 임대차보증금 2억 2,500,000원이며, 전입일자는 2022년 3월 19일, 확정일자는 2022년 2월 15일입니다. 만약 배당 절차에서 임차보증금 전액이 변제되지 않을 경우, 잔액은 매수인에게 인수될 수 있는 인수 조건부 물건이므로 투자 시 각별한 주의가 필요합니다.

상권분석

본 건이 위치한 성석동 일대는 다세대주택과 단독주택이 주를 이루는 주거지역이며, 일부 소규모 공장 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 양일초등학교와 가까워 교육 환경은 양호한 편입니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 고봉산과 황룡산 등 자연녹지가 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

생활정보

주변에는 양일초등학교가 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 고봉산과 황룡산 등 녹지 공간이 인접해 있어 가벼운 산책이나 여가 활동을 즐기기에 좋은 환경을 제공합니다. 교통 측면에서는 차량 접근이 용이하며, 주변을 지나는 대중교통 또한 이용 가능하여 일상생활에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 을구 1번 임차권등기입니다. 임차인의 보증금 2억 2,500,000원 중 경매 배당으로 전액 회수되지 못할 경우, 남은 금액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 임차인과의 명도 협상 및 인수 금액에 대한 신중한 검토가 필수적입니다. 또한, 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 개발 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 양일초등학교 인근의 주거지역에 자리하고 있으며, 교통 및 생활 환경은 보통 수준입니다. 다만, 매수인에게 인수될 수 있는 임차권 등기가 존재하므로, 정확한 권리 분석과 보증금 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차 보증금 인수 금액을 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

투자 포인트

1. 인수되는 임차 보증금(2억 2,500,000원)을 감안한 합리적인 입찰가 책정이 가능하다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 초등학교가 인접하여 있어 교육 환경이 필요한 가족 단위 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 고봉산, 황룡산 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

4. 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 및 등기 문제가 복잡하지 않습니다. (단, 임차인 명도 문제는 별도 고려 필요)

법원 정보

고양지원 경매4계