나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72570 [1] 경기도 양주시 마전동 23-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72570 [1] 경기도 양주시 마전동 23-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경72570
• 주소: 경기도 양주시 마전동 23-2
• 용도: 답

의정부지방법원 경매1계 2025타경72570 | 소재지: 경기도 양주시 마전동 23-2 | 감정가: 515,340,000원 | 최저가: 252,516,600원 | 용도: 답

1. 의정부지방법원 2025타경72570 (1) 물건 보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72570 (1)

소재지: 경기도 양주시 마전동 23-2

용도: 답 (전으로 이용중)

감정가: 515,340,000원

토지면적: 2863.00㎡ (약 866.08평)

토지지분: 1431.5㎡ (약 432.04평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분 매각

주의사항: 지분 매각 / 농지취득자격증명원 제출 요 (미제출 시 보증금 미반환) / 지적도상 맹지임

1.2. 감정평가요약

1.2. 1.위치및주위환경

본건은 경기도 양주시 광사동 소재 '광사교차로' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 하천, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역임.

1.2. 2.교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 북측 인근에 부흥로, 동측 인근에 만송로 등에 노선버스 정류장이 소재함.

1.2. 3.형태및이용상태

부정형상 토지로 전으로 이용 중이며, 인접 토지와 경계 구분 없이 비닐하우스 용지로 사용 중임.

1.2. 4.인접도로상태

지적도상 맹지로서 북측의 하천 부지상으로 폭 약 4~5미터의 콘크리트 포장 도로가 통과하나, 본건 토지가 도로보다 낮아 직접 출입은 곤란함.

1.2. 5.토지이용계획및제한상태

자연녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(개 제한), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 개발제한구역, 성장관리권역, 하천구역(광사천)임.

1.2. 6.제시목록외의물건

별첨 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 비닐하우스가 10여동 소재함.

1.2. 7.공부와의차이

없음.

1.2. 8.기타참고사항(임대관례및기타)

임대관계: 미상임.

기타: 본건 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 10여동이 소재함.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 양주시 마전동 23-2에 소재하고 있으며, '광사교차로'에서 서측 근거리에 위치합니다. 주위 환경은 농경지, 하천, 임야, 농가주택 등이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근은 가능하나, 지적도상 맹지이며 인접 토지보다 낮아 직접적인 토지 진입에 어려움이 예상됩니다. 북측 하천 부지 상으로 폭 4~5미터의 콘크리트 포장 도로가 있으나, 본건 토지의 높이 차이로 인해 이용이 제한적입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 매각으로 소유권이 이전될 경우 해당 지분에 대한 소유권만 취득하게 됩니다. 경매 절차에서 일반적인 권리 제한은 소멸될 것으로 예상되나, 지분 매각으로 인해 공유자 우선 매수 또는 공유물 분할 소송 등의 가능성을 염두에 두어야 합니다. 가장 중요한 사항으로, 농지 취득 자격 증명원의 제출이 필수적이며, 미제출 시 낙찰자의 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건의 직접적인 주변 지역은 농경지와 농가주택 위주로 형성되어 있어 상업적 가치가 높다고 보기는 어렵습니다. 다만, '광사교차로' 인근 및 만송로, 부흥로 주변으로 일부 근린생활시설이나 소규모 상점이 존재할 수 있습니다. 양주시 전체의 상권과는 다소 거리가 있을 수 있으며, 자가용이나 대중교통을 이용한 이동이 필요합니다. 주변 지역에 대한 혐오시설의 직접적인 발견 정보는 없으나, 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 방문 및 상세 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

농촌 지역에 위치하고 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 도심의 편의시설 접근성은 다소 떨어지지만, 차량을 이용하면 양주시내 또는 인근 지역의 마트, 병원, 관공서 등의 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통으로는 인근 버스 정류장을 이용할 수 있으나, 노선 및 배차 간격은 확인이 필요합니다. 농경지이므로 농업 관련 활동이나 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지이며, 인접 토지보다 낮은 지형으로 인해 차량 진입이 어렵다는 점입니다. 또한, 토지 일부 지분만 매각되므로 향후 공유자 간의 분쟁이나 협의가 필요할 수 있습니다. 농지 취득 자격 증명원 미제출 시 보증금 전액이 몰수될 수 있으며, 농지법 관련 규제를 받습니다. 자연녹지지역, 개발제한구역, 하천 구역 등 여러 토지 이용 제한이 있어 향후 개발 행위에 제약이 따릅니다. 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 10여 동이 소재하고 있어, 철거 또는 원상 복구 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합의견

본건은 경기도 양주시 마전동에 위치한 답(논) 지분 매각 물건으로, 농지 취득 자격 증명이라는 명확한 조건과 맹지, 지분 매각이라는 투자 위험 요소를 안고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 직접적인 상업 시설이나 편의 시설 접근성은 제한적입니다. 농지법 및 개발제한구역 등 여러 규제 사항을 준수해야 하므로, 토지의 활용 방안에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자포인트

본건의 투자 포인트는 주로 농지의 잠재적 가치 상승 가능성 또는 특정 목적(예: 농업용, 장기 투자)에 국한될 수 있습니다. 지분 매각이라는 점과 맹지라는 점, 그리고 각종 개발 제한은 투자 매력을 낮추는 요인입니다. 다만, 해당 지역의 향후 개발 가능성이나 농업 가치 상승 여부, 혹은 공유자와의 원만한 협의를 통해 지분을 활용할 수 있는 방안이 있다면 고려해볼 수 있습니다. 농지 취득 자격이 되고, 맹지 및 지분 매각으로 인한 복잡성을 감수할 수 있으며, 장기적인 안목으로 접근할 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계