나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12742 [1] 서울특별시 강북구 미아동 65-15 단독주택 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12742 [1] 서울특별시 강북구 미아동 65-15 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경12742
- 주소: 서울특별시 강북구 솔샘로 334-8
- 용도: 단독주택
서울북부지방법원 경매5계 2025타경12742 | 소재지: 서울특별시 강북구 솔샘로 334-8 | 감정가: 3,318,766,660원 | 최저가: 1,699,208,000원 | 용도: 단독주택
1. 서울북부지방법원 2025타경12742 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12742 (1)
소재지: 서울특별시 강북구 미아동 65-15
용도: (현황) 상업용(음식점), (공부상) 단독주택
감정가: 3,318,766,660원
토지 면적: 208.00㎡ (약 62.92평)
건물 면적: 213.82㎡ (약 64.68평)
제시외 건물 면적: 76.00㎡ (약 23.00평)
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 강OOOOOOO
소유자: 김O
1.2. 입지조건
본건은 서울특별시 강북구 미아동에 소재하며, 서울송중초등학교 서측에 위치합니다.
주변은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거와 상업 기능이 함께 발달한 곳입니다.
본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있고 서울지하철 4호선 미아사거리역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
남측으로는 약 21미터, 동측으로는 약 5미터의 도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.
토지는 등고평탄한 사다리형이며, 현재 상업용(음식점) 건부지로 이용 중입니다.
본건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 특히 재정비촉진지구(미아중심재정비촉진지구)로 지정되어 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다.
이 지역은 가로구역별 최고높이 제한 구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 토지이용계획 및 제한상태에 놓여 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 강OOOOOOO에 의해 신청되었습니다.
소유자는 김O이며, 채무자 정보는 별도로 기재되지 않았습니다.
토지와 건물 전체를 일괄하여 매각하며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.
현재까지 파악된 권리관계상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 최종 명확한 권리분석을 위해서는 별도의 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 미아동 일대는 주택가와 더불어 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있는 지역입니다.
특히, 1층과 2층은 현재 음식점 및 화장실 등으로 이용되고 있으며, 지하층은 창고로 활용되고 있어 즉시 영업이 가능한 상업 시설로서의 가치를 지니고 있습니다.
미아사거리역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 풍부하며, 배후 주거단지와 직장인 수요를 기반으로 안정적인 영업이 가능할 것으로 판단됩니다.
재정비촉진지구로 지정된 만큼, 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.
1.5. 생활정보
단지 인근에 서울송중초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.
미아사거리역을 통한 도심 접근성이 뛰어나며, 주변에 다양한 상업시설, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.
또한, 본건 주변 반경 내에서 혐오시설이나 주거 환경을 저해하는 요소는 확인되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
주요 리스크는 건축물대장상 본건 건물이 '단독주택'으로 등재되어 있으나, 현황은 '음식점'으로 상업용으로 이용 중이라는 점입니다. 이는 추후 용도 변경, 시설 보강, 또는 건축 관련 법규 적용 시 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.
제시외 건물도 매각에 포함되어 있으므로, 해당 건물들의 현황과 법적 상태에 대한 정확한 파악이 요구됩니다.
임대 관계가 불분명하여, 현재 점유하고 있는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건 서울북부지방법원 2025타경12742 (1) 물건은 교통의 요지인 미아사거리역 인근에 위치하며, 재정비촉진지구로 지정되어 미래 가치가 기대되는 입지입니다.
현재 상업용으로 이용 중인 건물과 토지 일괄매각 조건은 투자자에게 매력적인 요소이며, 탄탄한 상권과 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.
다만, 공부상 용도와 현황 이용의 차이, 제시외 건물의 존재, 임대관계 미상 등의 사항은 사전 철저한 확인과 전문가의 도움이 필요한 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
미아중심재정비촉진지구 내 위치하여 향후 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 높습니다.
서울 지하철 4호선 미아사거리역 초역세권으로 뛰어난 교통 접근성과 배후 수요를 확보하고 있습니다.
현황 상업용 건물로 즉시 수익 창출이 가능하며, 업종 전환이나 리모델링을 통한 가치 증대도 기대할 수 있습니다.
주거 및 상업 시설이 공존하는 지역으로 안정적인 수요층 확보가 용이합니다.
법원 정보
서울북부지방법원 경매5계